Недвижимость - просто о сложном

Сентябрь 2026 — рынок новостроек выходит на финишную прямую. Что принесёт осенний пик продаж: взлёт и большой объём сделок или стагнацию и горькое разочарование? Какие факторы тянут рынок вниз, к чему готовиться и как избежать фатальных ошибок? Объёмы продаж на рынке новостроек столичного региона значительно проседают — особенно на территории «старой» Москвы. И это не сезонный спад, а критическая тенденция. Причин сложившейся ситуации несколько. Они были ожидаемы и предсказуемы и сработали как накопительный эффект — каждый фактор усиливал следующий...

ЭМОЦИИ НЕСБЫВШИХСЯ НАДЕЖД… 11 сентября 2026 года прошло заседание ЦБ. Чуда не произошло – ключевая ставка осталась прежнем уровне: 14%. Регулятор обосновал свое решение годовой инфляцией на уровне 6.3%, ослаблением рубля и ожидаемым ростом госрасходов...

ПРЕКРАСНОЕ ДАЛЕКО. До 2014 года российский банковский сектор работал в принципиально иных условиях. За счёт иностранных инвестиций у банков было много «дешёвых» денег. Ипотечных продуктов хватало, и ставки на новостройки мало отличались от ставок на вторичку. Вторичный рынок успешно конкурировал с первичным, поэтому квартира «на котловане» стоила ощутимо дешевле аналога на вторичке. Цены в строящемся доме росли по мере приближения к сдаче — классическая, понятная логика. ПЕРСПЕКТИВЫ ВЗЛЕТА. Всё изменилось после введения первых крымских санкций...

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ – ВЗГЛЯД ПРОФЕССИОНАЛА. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ – ВЗГЛЯД ПРОФЕССИОНАЛА. Рынок недвижимости – это не барахолка и не колхозный базар. Это сложная экономическая среда со своей структурой и своими правилами. На состояние этого сегмента влияют уровень инфляции, сезонность, финансовые, внутриполитические и внешнеэкономические факторы. Рынок не статичен – он живет своей сложной жизнью и постоянно меняется. Принимая решение и начиная тот или иной проект стоит учитывать нюансы, от которых зависит ваш успех или ваша неудача...

Новостройки: от «гарантированной прибыли» к убыточным активам. Что сломалось в механике рынка. Когда-то покупка новостройки на стадии котлована считалась беспроигрышной инвестицией. Сегодня этот сценарий всё чаще оборачивается убытками для частного инвестора. Я не из тех, кто пугает страшилками: я много лет проработал у одного из крупнейших застройщиков столичного региона и видел эту кухню изнутри. Поэтому говорю не про «мнение эксперта», а про механику, которая раньше давала плюс, а теперь стабильно генерирует минус для покупателя...