ДомРентген — проверка недвижимости по фото

Кажется, что в квартире без отделки проверять нечего: голые стены, стяжка, трубы. На деле именно здесь приёмка важнее всего — всё, что не поправят сейчас, вы либо оплатите сами при ремонте, либо закроете стяжкой и гипроком и увидите уже как протечку. Разбираем, на что смотреть в «бетонной коробке». 1. Геометрия и площадь Начните с обмера: длины стен, высота потолка, диагонали комнат. Диагонали прямоугольной комнаты должны совпадать — заметная разница означает, что стены не параллельны, и это скажется на укладке пола и установке мебели...

Балкон осматривают в конце и бегло: вышли, посмотрели на вид из окна, вернулись. А между тем это одно из самых уязвимых мест квартиры — здесь сходятся остекление, гидроизоляция и водоотвод, и почти все проблемы всплывают не летом, а в первый же дождливый или морозный месяц. Сначала — какое у вас остекление В большинстве новостроек балкон и лоджия остеклены «холодным» витражом: одинарное стекло в алюминиевом профиле. Такое остекление по проекту не должно держать тепло — это не дефект, а особенность конструкции...

Стены — самая большая площадь в квартире и самая спорная часть приёмки. «Кривизна» на глаз ничего не доказывает, а бесконечный список мелких царапин застройщик обычно игнорирует. Разбираем, что на стенах и потолке действительно имеет смысл фиксировать и как это описать так, чтобы формулировку нельзя было оспорить. Как вообще проверяют геометрию Ровность стены проверяют правилом длиной 2 метра: его прикладывают к поверхности и смотрят зазор. Вертикальность — уровнем или отвесом по всей высоте помещения...

Вентиляцию на приёмке проверяют последней и обычно за пять секунд: прикладывают листок к решётке, он прилип — значит всё в порядке. На самом деле этот тест показывает лишь то, что в канале есть хоть какое-то движение воздуха. Разбираем, что стоит проверить внимательнее и какие признаки говорят о возможных проблемах. Почему листок — слабый тест Листок притягивается даже при очень слабой тяге, которой не хватит для нормального воздухообмена. Ещё чаще бывает обратная ситуация: при плотно закрытых окнах...

Найти дефект — половина дела. Вторая половина — грамотно его зафиксировать, чтобы застройщик обязан был устранить недостаток за свой счёт. Разберём, какие дефекты дают такое право и как описать их в акте, чтобы формулировка работала. Важно: статья носит информационный характер и не заменяет экспертизу и юридическую консультацию. Формулировки ниже — ориентир, а не готовое юридическое заключение. Что вообще можно требовать По 214-ФЗ при приёмке квартиры вы вправе не подписывать акт, пока застройщик...