Риелтор не соврёт

Кадастровая стоимость влияет на сумму налога на имущество, а с 2026–2027 годов её ещё и пересматривают — сначала для земли, затем для квартир и домов. При этом у двух формально одинаковых квартир в одном доме кадастровая стоимость иногда отличается, и это не ошибка, а следствие того, как проводилась массовая оценка. Как формируется кадастровая стоимость. Она рассчитывается не индивидуально по каждой квартире, а методом массовой оценки — государственные оценщики берут усреднённые параметры по кварталу или дому и применяют модель ко всем объектам сразу...

Многие ориентируются только на площадь и тариф "по счётчику", когда прикидывают будущие расходы на квартиру. На практике разница в ежемесячных платежах между соседними квартирами одинаковой площади может доходить до заметной суммы — и причины этого редко указывают в объявлениях. Тип отопления и его расположение. Угловая квартира или квартира над проездом теряет больше тепла, чем такая же по площади, но со всех сторон окружённая жилыми помещениями. Формально тариф на отопление одинаковый для всего...

Разбираем ситуацию, которая наглядно показывает, насколько сильно время показа влияет на итоговое решение — при том, что сам объект не менялся. Двухкомнатная квартира на четвёртом этаже была выставлена по рыночной цене, без явных недостатков в описании. Первый показ прошёл в 19:30, уже в сумерках — квартира на этом показе не произвела впечатления: комнаты казались тесноватыми, освещение искусственное подчёркивало неровности старого ремонта. Просмотр закончился без предложения. Через неделю тот же объект показали другому покупателю в 11:00 утра...

Площадь балкона и лоджии в объявлениях нередко включают в общую площадь квартиры без пометки об этом — хотя по нормативу балконная площадь учитывается с понижающим коэффициентом и не приравнивается к жилой напрямую. На практике это выглядит так: в объявлении указано 45 м², покупатель ориентируется на эту цифру при расчёте цены за квадратный метр, а по факту жилая площадь без балкона — 41–42 м²...