Аналитик недвижимости Константин Жукин

На схеме нового района обычно все выглядит законченно: дома стоят кварталами, рядом отмечены школа и детский сад, через территорию проходит широкая дорога, а между корпусами остается много зелени. Покупатель смотрит на эту картинку как на будущий адрес. Документы устроены сложнее. Генеральный план, правила землепользования и застройки, проект планировки территории и проектная декларация отвечают на разные вопросы. Объект может быть предусмотрен в одном документе, но еще не иметь срока, финансирования или разрешения на строительство...

Рынок жилья Краснодарского края в 2026 году держат несколько крупных компаний, и почти за каждой стоит конкретный основатель, который вывел её из локального застройщика в игрока федерального масштаба. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ), лидер рынка Кубани — группа DOGMA: первое место в крае, что соответствует третьему месту в России по объёму текущего строительства жилья. Следом идут ГК «Точно», ССК и другие компании, о которых ниже. Я анализирую рынок недвижимости юга больше десяти...

Петербургский международный экономический форум — 2026 стал для строительной отрасли юга России одним из самых результативных за последние годы. Застройщики Краснодарского края подписали 55 соглашений почти на 492 млрд рублей, а весь Юг России привлёк, по оценке отраслевого издания «Эксперт Юг», порядка 728 млрд рублей инвестиций за несколько дней форума. Значительная часть этих денег связана с девелопментом: жильё, комплексное развитие территорий, курортная и промышленная застройка. Я анализирую...

За 12 лет работы на юге я провёл десятки сделок по переуступке — и до сих пор вижу, как покупатели пугаются самого этого слова. А зря. Часто именно так можно взять квартиру в почти достроенном доме дешевле, чем напрямую у застройщика. Но подводные камни есть. Разберу простыми словами: что такое переуступка, почему люди продают недостроенное жильё, где прячутся риски и как проверить сделку, чтобы не остаться без денег и без квартиры. Пока дом строится, у квартиры нет собственника в привычном смысле...