Премьер Недвижимость

Большинство людей уверены: если они обращаются в агентство недвижимости, то работают с риелтором. Именно он показывает квартиры, ведёт переговоры и помогает выйти на сделку. Но вот интересный факт: многие сделки с недвижимостью срываются или становятся источником серьёзных проблем вовсе не на этапе поиска квартиры. Основные сложности чаще возникают гораздо позже — при проверке документов, согласовании ипотеки, расчётах между сторонами, работе с сертификатами, материнским капиталом или регистрацией права собственности...

Представьте ситуацию. Два человека продают одинаковые квартиры в одном районе. Оба выставили объект примерно в одно и то же время. Оба рассчитывают получить достойную цену. Но один продаёт квартиру за месяц по выгодной стоимости и спокойно выходит на новую сделку. А второй спустя полгода вынужден снижать цену, теряет покупателей и в итоге получает на несколько сотен тысяч рублей меньше. Многие уверены, что работа риелтора сводится к размещению объявления на площадках и показу квартиры. Если смотреть со стороны, кажется, что специалисты делают примерно одно и то же...

Продавец показывает выписку из ЕГРН. В квартире никто не прописан. Долгов нет. Документы выглядят аккуратно. На первый взгляд — всё идеально. И появляется фраза, которую покупатели слышат чаще всего: «С документами всё нормально, можете не переживать». И именно в этот момент многие расслабляются и перестают задавать вопросы. А потом выясняется, что за красивой картинкой скрывались нюансы: прошлые владельцы, права третьих лиц, ошибки в документах, ограничения или обстоятельства, которые могут поставить под угрозу всю сделку...

Если спросить у людей «за что вы платите риелтору?», чаще всего услышишь: - «за то, что показал квартиру» - «за оформление документов» - «за сопровождение сделки» И формально это правда. Но если копнуть глубже - всё немного сложнее. И интереснее. Многие думают, что агентство недвижимости - это как каталог с человеком внутри. Типа: нашёл квартиру → пришёл → посмотрел → купил → заплатил комиссию. Но тогда возникает вопрос: почему одни покупают квартиру за месяц, а другие ищут годами и всё равно ошибаются? Разница почти никогда не в «доступе к объектам»...

Большинство собственников впадают в панику, когда узнают, что на квартиру наложен арест, запрет на регистрационные действия или другое обременение. «Продать уже невозможно». «Покупателей не будет». «Теперь придется годами разбираться с долгами». На практике всё далеко не так страшно. За годы работы в агентстве «Премьер Недвижимость» г. Кирова мы провели десятки сделок с различными видами обременений: - ипотекой банка, - арестами у приставов, - долгами по коммунальным платежам, - ограничениями по...