Кадастровый инженер Сочи

Клиентка купила участок в Хосте. Красивое место. Горы. Зелень. Нашла покупателя — молодая семья хотела брать ипотеку. Банк запросил выписку из ЕГРН. Прочитал одну строчку в разделе «Ограничения прав и обременения». Слово «сервитут». И отказал в ипотеке. Клиентка в панике позвонила мне. «Что это вообще такое? Я продать не могу?» Что такое сервитут — объясняю без юридического языка Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут не лишает собственника права пользоваться...

Три брата получили участок в Сочи по наследству. Каждому по трети. Один живёт в Москве. Хочет продать свою долю — деньги нужны. Другой живёт в Краснодаре. Против продажи. Хочет строить дом. Третий в Сочи. Согласен на всё — лишь бы не судиться. Прошло два года. Участок стоит. Никто ничего не построил. Продать не могут. Каждый платит налог за треть участка. Это и есть долевая собственность на землю в Сочи. Почему долевая собственность — это не просто «несколько владельцев» Долевая собственность — это когда несколько человек владеют одним участком и у каждого определена его доля в праве...

Позвонил клиент. Радостный. «Купил участок рядом с моим. Хочу объединить в один большой. Когда можно начинать?» Я спросил одно: «А вы планируете когда-нибудь продавать часть земли?» Пауза. «Ну... возможно. А что?» «Тогда нам нужно поговорить до того как вы подадите документы». После объединения разделить участок обратно — отдельная процедура. Со своими ограничениями. Со своими расходами. И не всегда возможная в Сочи. Что происходит с участками при объединении Объединение земельных участков — это официальная кадастровая процедура которая регулируется статьёй 11...

Ко мне пришёл клиент с выпиской из ЕГРН. Участок в Лазаревском. 10 соток. Дом старый советской постройки. Кадастровая стоимость — 14 миллионов рублей. Рыночная стоимость — 8 миллионов. Разница почти в два раза. Земельный налог он платил с 14 миллионов. Переплачивал каждый год. Несколько лет подряд. Просто не знал что это можно исправить. Почему кадастровая стоимость в Сочи часто выше рыночной Кадастровая стоимость — это цена недвижимости которую определяет государство по специальной методике массовой оценки...

Клиент потерял месяц. Хотел присоединить к своему участку в Хосте кусок пустующей муниципальной земли — примерно три сотки вдоль забора. Пошёл в МФЦ. Там сказали: такой услуги нет. Зашёл на Госуслуги. Нашёл похожее — не то. Обратился к соседу который уже оформлял прирезку три года назад. Сосед объяснил куда идти. Оказалось — всё это время человек ходил не туда. Оформить прирезку земельного участка через МФЦ или портал Госуслуги в 2026 году невозможно — такой функционал не предусмотрен законодательством...