Анастасия Шестакова | Все о защите права собственности

И СНОВА НОВОСТИ: ГРЯДУТ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. В 2026 году планируется ввести новые правила регистрации прав собственности на недвижимость. Каждый владелец будет обязан подтвердить своё фактическое владение объектом недвижимости путём подачи актуальной информации о - проживании - долевом владении - наследстве - порядке пользования имуществом ‼Владельцы, которые проигнорируют данное требование, будут переведены в категорию «собственников с неподтверждённым правом» и принадлежащий им объект (земля, дом или квартира) будут признаны временно "бесхозяйственными" до внесения изменений и дополнений. Данное нововведение связано с переводом всей документации в единую электронную базу, полный отказ от бумажных документов. Особенно остро изменения затронут владельцев квартир и домов, зарегистрированных до 2016 года, имеющих устаревшие документы. Что это значит в переводе на понятный для любого гражданина "человеческий" язык - если у вас на руках свидетельство о праве собственности на дом, квартиру или земельный участок и больше никаких документов вы не получали, значит скорее всего ваш объект неучтенный, не стоит на кадастровом учете. Чтобы убедиться, что с вашей собственностью все в порядке необходимо зайти в госуслуги (в разделе "недвижимость", войдите в "выписки и справки" и выберите "выписка из ЕГРН"(выберите адрес объекта) и нажмите "Заказать", она придет вам на почту в течение одной минуты. В этой выписке проверьте указан ли правообладатель, правильно ли указана площадь объекта и его целевое назначение (или вид разрешенного использования для земельных участков). При обнаружении ошибок необходимо направить заявление на исправление соответствующих записей. Сделать это можно через личный кабинет на портале Госуслуг или прийти в МФЦ. Остались вопросы, пишите, отвечу тел. 8-961-481-98-36. P.s. понимая как много нарушений сейчас имеется, вангую сумасшедшую загруженность судов по устранению ошибок и противоречий, потому что не все ошибки можно исправить только путем направления запроса в Росреестр.

НАСЛЕДНИКИ НЕ СМОГУТ ВОССТАНОВИТЬ СРОК ДЛЯ ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО Если раньше наследники, которые не общались со своими родителями и узнавали об их смерти спустя положенные по закону полгода, суд им этот срок восстанавливал (среди уважительных причин есть есть - незнание о смерти родителя), то сейчас "лавочка прикрылась". История такая: Василий перестал общаться со своим отцом-инвалидом Виктором, мол надоело постоянное брюзжание, разговоры про президента и бесконечные воспоминания о советской власти...к тому же было накладно ездить проведовать отца из другого города за 200 км ... К тому же Виктор жил со своей матерью - бабушкой Василия Варварой Петровной. Она за ним и ухаживала. "Все равно под присмотром" - подумал Василий. Узнал о смерти старика Василий только спустя 8 месяцев. Обратился в суд за восстановлением срока. Суд первой инстанции срок восстановил, но бабушка Варвара Петровна между тем возражала, обжаловала решение и дошла до Верховного суда, она доказала, что Василий не отвечал на звонки и скрывал свой адрес жительства, куда переехал от родственников, чтобы его не тревожили. А Верховный суд постановил: у Василия была возможность поддерживать отношения с отцом и интересоваться его судьбой и состоянием здоровья. Чего он не делал. И в восстановлении срока для вступления в наследство отказал. Так Василий остался без положенного ему по закону имущества. Отношения с родственниками не всегда бывают безоблачными и радостными, но надо понимать, к каким последствиям они могут привести. P.s. история реальная, все имена изменены. Очень важным в этой истории были доказательства, если бы Василий к примеру находился в медицинском учреждении с тяжёлой болезнью, не позволяющей ему позвонить отцу или в "местах не столь отдаленных", или за границей и не мог по каком-то причинам не зависящим от Него оттуда выехать, срок бы восстановили. Я помогаю своим клиентам оформить наследственное имущество под ключ без хождения по инстанциям. Достану ваше имущество даже с того Света! Обращайтесь, тел. 8-961-481-98-36

КАК ВЕСТИ СЕБЯ В СУДЕ ИЛИ В ПОЛИЦИИ? Прежде всего уважительно. Хотя я знаю, очень хочется поспорить, особенно, если мнение должностного лица однозначно не совпадает с вашим. В суде обязательным условием является - вставать, когда обращаешься к суду или когда суд к вам обращается. Если к судье еще обращаться со словами "Уважаемый суд!..." - это плюсик вам в карму и в пользу вашего дела (да-да, бывают дела, когда при прочих равных доказательствах по делу именно вежливость решает). С сотрудниками полиции часок главное между делом проговаривать как их "служба и опасна и трудна" и какую важную роль они играют в обществе (просто в большинстве случаев они слышат в свой адрес нелицеприятные вещи и если им попадается человек с противоположной позицией вы очень быстро получите нужный документ без бюрократических тяжб и ваш вопрос решиться наилучшим образом - даже в мессенджер могут копию прислать (хотя это ненадлежащий способ отправки между "нами девочками"). Хотя бывает, что ничего не поможет, как на этом видео это уже диагноз, здесь остаётся только смириться, сделать запись и написать в Квалификационную коллегию судей. Такое рода поведение основания для снятия судьи с должности.

КАК УЗАКОНИТЬ ПРИСТРОЙКУ И РЕКОНСТРУКЦИЮ Как часто бывает: к дому пристроили пару комнат, а на кадастровый учет так и не поставили, и документы о праве собственности не получили. Все бы ничего, но такой объект ни один уважающий себя покупатель не купит, если вы однажды решите его продать. Если администрация узнает о "нелегальном" строении, например в результате рейда работников города или поселка на предмет самоволки, она вправе предъявить в суд иск о сносе строения. Обратиться в суд за решением о сносе самостроя вправе любой гражданин, который считает, что его права нарушены. Например, незаконная постройка угрожает его жизни и здоровью. Часто речь споры возникают между собственниками смежных земельных участков. Так случилось и у моего клиента: он построил ванную и навес, а сосед на него пожаловался в администрацию. Существует несколько типовых признаков, которые помогут определить, является ли постройка самовольной: здание построено на земле, на которую у его собственника нет прав. Например, этот участок принадлежит соседу или муниципалитету, на него не оформлена аренда. здание поставлено на земле, вид разрешенного использования которого не допускает этого. Например, жило дом разместили на участке, выделенном под промышленные нужды. здание возведено без обязательных согласований. Норма применяется только к постройкам, строительство которых начато после вступления в законную силу соответствующего закона. здание строилось с нарушением строительных правил. Речь идет о критичных ошибках, из-за которых возникает угроза жизни и здоровью людей. Характер нарушений при строительстве и степень опасности могут быть определены только путем экспертизы. Ее заказывают за счет истца, т.к. на нем лежит бремя доказательства необходимости сноса. Это самая материально-затратная часть процесса узаконивания постройки и очень длительная (сейчас у меня в суде дело, о признании права собственности на гараж, построенный на земле администрации, экспертиза идет уже 2 год). Поэтому если вы построили жилое строение или пристройку и не оформили, желательно ее узаконить как можно скорей, а то суммы госпошлин в суд и стоимость судебной экспертизы растут как на дрожжах... Скоро настанет то время, когда оформление имущества смогут позволить себе только самые состоятельные люди, а остальные будут жить как раньше на свой страх и риск... Узнайте, как узаконить постройку, запишитесь на консультацию по тел. 8-961-481-98-36.