Заметки юриста

Ко мне приходят супруги с вопросом о разделе ипотечной квартиры, и я всегда спрашиваю одну вещь. По какой программе вы брали ипотеку? Если они отвечают "по семейной", разговор сразу становится длиннее. Потому что здесь стандартные правила работают не так, как многие думают. Семейная ипотека это программа с государственной поддержкой и низкой ставкой, её дают семьям с детьми. При разводе в дело вступает не только банк, но и права детей, и интересы государства. Судебная практика 2025-2026 годов показывает, что суды начали подходить к таким делам нестандартно...

Ко мне часто приходят люди с одной и той же историей. Заказали вещь в интернете, получили, а она сломана или кривая или вообще не работает. Продавцу написали - молчит, позвонили - отговорки, и человек сидит с ненужной вещью и не знает, что делать. Расскажу реальный алгоритм, который работает, проверено много раз. Почему молчание продавца это уже нарушение Многие не знают, но продавец не имеет права просто игнорировать вас и делать вид, что ничего не случилось. Закон даёт ему конкретные сроки на ответ по вашей претензии, и они небольшие...

Несколько лет назад ко мне пришла пенсионерка из Подмосковья и рассказала, что коллекторы звонят ей каждый день с самого утра. Они требовали вернуть долг какого-то Дмитрия Сергеевича, которого она вообще не знала и никогда в жизни не видела. Она объясняла им, что никаких кредитов не брала, номер у неё свой и старый, но бесполезно, звонки продолжались каждый день. Когда она пришла ко мне, я объяснил ей три простые вещи, которые нужно знать каждому в такой ситуации. Первое: она никому ничего не должна и не обязана платить за чужого человека...

Ко мне приходят люди и говорят: квартира записана на мужа, значит она его. Они так уверены в этом, что теряют права на имущество и подписывают невыгодные соглашения. Объясняю сразу: фамилия в документах это не конец разговора, а только его начало. В каждой истории есть детали, которые могут перевернуть исход дела с ног на голову, и без них не обойтись. Первый камень: оформлено на мужа не значит принадлежит только мужу По закону имущество, купленное в браке на общие деньги, считается совместной собственностью обоих супругов, и это главное правило...

Есть одна категория дел, которая никогда не заканчивается в моей практике, сколько лет я уже работаю. Родителя не становится, вскрывается завещание, и квартира уходит кому-то одному, а остальные дети остаются ни с чем. Люди приходят и спрашивают, можно ли что-то сделать и есть ли у них какие-то права. Отвечу честно: сделать можно, но не всегда и не так много, как хочется. Почему завещание это серьёзно Начну с того, что многие не хотят слышать, но это правда, и от неё никуда не деться. По закону человек...

Ко мне на консультацию пришла пожилая женщина, назовём её Тамарой Ивановной. Её сын женился два года назад, привёл жену в квартиру матери, и она прописала невестку. Сейчас брак трещит по швам, и она сидит передо мной и спрашивает, что будет с её квартирой, если они разведутся. Таких историй у меня в практике десятки, и каждый раз проблема одна и та же: прописку воспринимают как семейный жест, а не как юридическое действие, у которого есть последствия. Прописка это не просто числиться на бумаге Регистрация...

Меня часто спрашивают на консультациях: я владею квартирой три года, значит продаю без налога? В 2026 году этот ответ уже не такой простой, как был раньше, и многие попадают в ловушку. За пятнадцать лет практики я видел, как люди теряли сотни тысяч рублей не потому, что хотели обмануть государство. Они просто не знали об изменениях в законе, продавали квартиру и получали требование об уплате налога, хотя были уверены в обратном. Базовые сроки: что осталось и что изменилось Чтобы продать квартиры...