НИКОЛАЙ КАЧАНОВ | ТОРГИ НЕДВИЖИМОСТЬ ИНВЕСТИЦИИ

Маткапитал ушёл в квартиру несколько лет назад. Часть первого взноса, часть ипотеки, вопрос закрыли, семья въехала, бумаги легли в папку. Кажется, тема прожита. По факту именно в этот момент семья взяла на себя обязательство, про которое вспоминают в самый неудобный день. Закон тут простой: если в жильё зашли деньги материнского капитала, оно должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и всех детей. Всех, включая тех, кто родился позже. Это не бумажка для галочки и не пожелание, а условие, на котором государство вообще отдало эти деньги...

Ипотека не разводится вместе с супругами. Пока квартиру делят месяцами, банк исправно списывает платёж с того счёта, к которому он привязан. Кто съехал, кто остался, кто кому что обещал на кухне — для банка это не вопрос. Развод меняет семейное положение. Кредитный договор он не меняет ни на строчку. Один остаётся в квартире и продолжает платить, второй съезжает и снимает жильё, потому что жить вместе уже невозможно. Договорились устно: ты живёшь — ты и платишь, а долю мою потом как-нибудь закроем...

Ситуация выглядит настолько очевидной, что человек часто идёт в суд без юриста. Квартиру покупали в браке, но деньги дали родители мужа: перевели на его счёт, он оплатил, вселились, живут. Жена в оплате не участвовала ни рублём, а через несколько лет — развод. И он идёт в суд с ощущением, что делить тут нечего. Ну правда, чего делить-то: деньги родительские, это знает вся семья, все свидетели. А суд в такой конфигурации, скорее всего, разделит квартиру пополам. Вот тут у большинства случается сбой...

Эта история не про глупого человека. Наоборот. Он всё делал так, как советуют в любом ролике про инвестиции в недвижимость. Считал, сравнивал, выбирал застройщика с репутацией, взял на этапе котлована, чтобы дешевле. И потерял деньги. Не потому что ему не повезло, а потому что в самом начале подменил одно понятие другим. Сейчас покажу, где именно. Это моя история, кстати. Не чужая. Как это выглядело на входе в сделку Однушка в новостройке. Цена 3,5 млн ₽. Ипотека, свои деньги в сделке - 500 тыс ₽...

Почти у всех, кто впервые задумывается о втором источнике дохода, в голове один и тот же план. Накопить, купить однушку, сдать. Дальше деньги капают сами, ты живёшь как жил, только спокойнее спишь. План рабочий. Он реально работает. Беда в другом: он работает медленно, почти не растёт и очень быстро упирается в потолок, о котором никто не предупреждает. Я много лет вожусь с недвижимостью и держал в руках оба пути. Давай положу их рядом. Честно, с цифрами, без «инвестируйте с умом». Путь первый: квартира под сдачу Возьмём человека с капиталом 10 млн ₽...