НИКОЛАЙ КАЧАНОВ | ТОРГИ НЕДВИЖИМОСТЬ ИНВЕСТИЦИИ

Миллион на вкладе под двенадцать процентов через год превратится в миллион сто двадцать тысяч. Формально сумма выросла. По факту всё зависит от того, что за этот год случилось с ценами. Посчитайте честно. Возьмите то, что вы реально собираетесь покупать: квартиру, машину, ремонт. Посмотрите, сколько это стоило год назад и сколько стоит сейчас. И сравните со своими двенадцатью процентами. У большинства картина выходит неприятная: денег стало больше, а купить на них можно столько же или меньше. Это и есть главный обман вклада...

В одном доме, в одном подъезде, на соседних этажах могут стоять две одинаковые квартиры. Одна девять миллионов. Другая пять с половиной. Разница почти три миллиона, и дело не в ремонте и не в виде из окна. Сейчас объясню, откуда она берётся. Но сначала про то, что меня по-настоящему цепляет. Человек копит годами. Отказывает себе, работает больше, занимает у родителей, кому-то помогли. Собирает первый в жизни капитал: полтора, два, три миллиона. А дальше он отдаёт все эти тяжело собранные деньги за квартиру, за которую ему предстоит платить ещё тридцать лет...

Вопрос, который мне задают чаще любого другого. Формулировки разные, суть одна: квартира нужна, а денег на неё нет и не предвидится. И это не про лень и не про «мало зарабатываешь». Посчитайте сами. Допустим, квартира стоит семь миллионов. Откладывать по пятьдесят тысяч в месяц и не трогать накопленное - это почти двенадцать лет. Двенадцать лет без отпусков, без новой машины, без «а давай слетаем». И всё это время цена объекта живёт своей жизнью, независимо от вашей таблицы накоплений. Поэтому вопрос честный: а можно как-то иначе? Можно...

Представь: у тебя на руках десять миллионов. Не мечта, а реальность - продал бизнес, получил наследство, копил пятнадцать лет, неважно. Деньги лежат, и надо решать, что с ними делать. Дорог, по большому счёту, две. Первая - вклад под сложный процент. Вторая - недвижимость. И обе продают себя одной и той же фразой: деньги делают деньги. Сложный процент - штука красивая, про неё Эйнштейну приписывают фразу про восьмое чудо света. Проценты капают на проценты, и через несколько лет капитал должен вырасти сам собой...

Продаёшь квартиру - и упираешься в три вопроса сразу. Какую цену ставить? Нужен ли агент? Сколько это вообще займёт по времени? Я двенадцать лет покупаю и продаю недвижимость. Десятки сделок: квартиры, помещения, дома, земля. И каждый раз, когда кто-то из знакомых собирается продавать своё жильё, разговор начинается с одного и того же: «слушай, а как понять, за сколько выставлять». Отвечу коротко, а потом разложу подробно. Цену смотришь по соседям на Авито и ставишь с запасом на торг. Фотографии влияют на скорость продажи сильнее, чем ремонт...