Анна Кнышева PRO Недвижимость Москвы

Печатники превращаются в центр притяжения Раньше здесь была промзона, склады. А теперь это город в городе. Выводят заводы, рекультивируют землю, строят дороги и эстакады. Новые школы, сады, поликлиники. 5 км набережной с велодорожками, пляжами, амфитеатром на воде. Деловой кластер, коворкинги. И своя станция метро Южный порт Район стремительно развивается и сейчас цены здесь ниже, чем через 2–3 года. Если интересно, пишите +, расскажу про доступные лоты в этой локации

С какой даты считать минимальный срок владения имуществом? 🔹 Купля-продажа — с даты регистрации собственности. 🔹 ДДУ — с даты полной оплаты застройщику (правило действует с 2019 г.). 🔹 Наследство — с даты смерти наследодателя. 🔹 Приватизация: ▫️ до 1998 г. — с даты приватизации; ▫️ после 1998 г. — с даты регистрации собственности. 🔹 ЖСК — с даты полной выплаты пая. 🔹 Увеличение доли (уже владели частью, получили ещё) — с даты регистрации права на ПЕРВУЮ долю. 🔹 Строительство дома — с даты регистрации. 🔹 Спорная недвижимость — с даты вступления решения суда в законную силу. Сохраняйте, чтобы не запутаться 📌 Консультация t.me/Anna_Knysheva

Новый долгострой в Москве! ЖК А22 на Автозаводской продаж почти нет, Сбер не даёт ипотеку Две башни бизнес-класса в неоготике, 43 этажа, 907 квартир. Старт продаж был в мае 2025, цена 495 тыс. руб./кв.м. Локация: у ТТК, рядом ЖК Зиларт, до метро 15 минут пешком За год заключено всего 7 договоров долевого участия. Продано 354 кв.м из 45 000 это 0,8% от всего объёма. Эскроу-счета пустые. Сбер одобрил кредит на 18,1 млрд руб. Но на март 2026 задолженность по ней нулевая. Деньги не выбраны. Собственных средств у застройщика 3,7% от сметы. Остальное Сбер. При этом сам же Сбер приостановил аккредитацию этого ЖК на ипотеку. Долги перед подрядчиками: · геологам — 2,2 млн руб. · архитекторам — 15,6 млн руб. · подрядчику по инженерии — 1,5 млн руб. · ЧОПу, который охранял стройку — 0,8 млн руб. В декабре 2025 налоговая подала заявление о банкротстве застройщика. В марте 2026 отозвали, видимо, долг закрыли. Но документы в арбитражном суде остались. Почему так вышло? Три версии 1. Провал в продажах Пятно 0,8 га на 907 квартир. Машиномест всего 236 (одно на 4 квартиры). 2. Региональный застройщик не справился в Москве ГК Консоль 30 лет строила в Смоленске, но московский бизнес-класс это другой уровень. 3. Странное поведение Сбера, одобрил 18 млрд, но не выдал ни рубля. Заблокировал ипотеку. Что дальше? · Оптимистично: Сбер находит нового застройщика, проект перезапускают, но сроки сдвинутся, а концепция может измениться. · Пессимистично: долгострой, банкротство и потеря денег для дольщиков.

Маткапитал и детские доли ‼️ Детские доли часто становятся причиной, почему сделки оспаривают. Что обычно делают неправильно: 1. не выделяют долю кому-то из детей (даже если он уже совершеннолетний) 2. выделяют долю меньше, чем положено (она должна соответствовать сумме маткапитала) 3. игнорируют наследство, если кто-то из семьи умер до выделения долей Если сомневаетесь в квартире - пишите, помогу разобраться ❤️ t.me/Anna_Knysheva

В Перу появился самый узкий дом в мире! его ширина всего 63 сантиметра. Это едва больше, чем нужно взрослому человеку, чтобы развернуться. При этом внутри уместилось всё необходимое: кухня, ванная и даже две спальни. Архитектор Фабио Морено уже подал заявку в Книга рекордов Гиннесса. Сам он жить там не планирует, но главное — дом действительно функционирует 😅

Недавно появился новый инструмент для тех, кто инвестирует в рынок недвижимости Москвы Спойлер: он очень простой В столице есть четкая закономерность: Находите на карте новый развивающийся бизнес-кластер → отдаляете чуть-чуть → видите жилье, которое скоро подорожает. В развивающихся локациях цены растут намного быстрее, чем в спальных районах. 📌 Пример, который понятен всем — Москва-Сити 🏙️ Стройка делового центра подняла цены на новостройки и превратила Пресню в элитный район. Прямо сейчас в фокусе: 📍 Белорусская 📍 Ленинградка 📍 Павелецкая Чтобы быстро оценить локацию, используйте карту строящихся и будущих офисных центров  Карта в моем телеграм канале 🗺️ https://t.me/yourMoscow_life/54