Пятый угол. Петербург. Стройка.

У вас нет денег на ипотеку? Не беда. У девелопера они тоже не лишние. Зато есть банк и прекрасная программа, по которой квартиру за 10 млн рублей можно купить с платежом всего 15 тыс. рублей в месяц. Правда, через пару лет платить придётся уже 123 тыс. Но это же через пару лет. А квартиру надо продать сейчас. Собственно, примерно так последние годы и развивалось ипотечное творчество на рынке новостроек. Когда покупатели перестали тянуть рыночные ставки, девелоперы вместе с банками начали придумывать, как сделать ипотечный платёж поменьше...

В Крыму заработала ипотека под 8% годовых. Можно взять до 8 млн рублей, купить квартиру у моря и ждать лучших времён. Причём ждать, возможно, придётся долго. Но ведь на рынке недвижимости большие деньги иногда зарабатывают именно те, кто решился купить, пока остальные сомневались. Вопрос только в том, насколько обоснован этот риск. Случайно поучаствовал в подготовке материала «Делового Петербурга» о крымской ипотеке. Опросил знакомых риелторов, посмотрел статистику. И чем больше разбирался, тем интереснее становилась эта история...

В Петербурге накопилось около 5,5 тыс. непроданных квартир в уже сданных новостройках. Дома построены, ключи можно получать, но покупатели на часть квартир так и не нашлись. Казалось бы, прекрасная ситуация для торга. Застройщику нужно продать оставшееся жильё, а покупатель может потребовать скидку. Но всё не так просто. Одни девелоперы могут годами спокойно продавать готовые квартиры. Другим затянувшиеся продажи обходятся в дополнительные миллионы рублей. Именно от этого во многом зависит, получится ли договориться о снижении цены...

В октябре 2026 года произошла довольно неприятная для покупателей вещь. Продажи новостроек Петербурга сократились, условия семейной ипотеки ухудшились для большинства семей с небольшим числом детей, но квартиры дешевле не стали. По данным DataFlat, средняя оценочная стоимость проданного квадратного метра в Петербурге выросла за месяц на 3%, до 366,4 тыс. рублей. При этом зарегистрированных сделок стало на 8% меньше, а по предварительной оценке LEGENDA, количество фактически заключённых договоров могло сократиться примерно на 43%...