Пятый угол. Петербург. Стройка.

Давайте разберём эти проекты по отдельности, чтобы понять, почему именно ЛСР вышла с заседания с самым толстым пакетом согласований за всё время его существования. Почти 1 млн квадратов за раз ещё никому не согласовывали. Первый и самый главный проект — это намыв. Про него я писал вчера. Сейчас главное — за сколько его можно продать. По данным источников на рынке, Андрей Молчанов хочет за право строить на намыве 300 тыс. рублей с каждого будущего метра улучшений. Так появляется первая цифра — 120 млрд рублей...

За 25 лет в этом рынке я видел много проектов, которые продавали как мечту, а получали — совсем другой продукт. Но намыв Васильевского острова — отдельный случай. Здесь за 20 лет была одна мечта о двух небоскрёбах, которая так и не сбылась. Была смерть президента компании-девелопера, после которой актив за считаные месяцы перешёл банку-кредитору. И были миллиарды рублей, которые несколько раз переходили из рук в руки — от инвестора к банку, от банка к миллиардеру, от миллиардера — к его новым партнёрам по рынку...

Продолжаю цикл: истории 1–3 уже разобрали Флориду, Великую депрессию и вторичные банки Британии. История 4 — про самый длинный из первых эпизодов цикла: полтора десятилетия, за которые государственная гарантия вкладов превратила рискованную ставку банкиров в почти бесплатную игру — для них, не для бюджета. За 25 лет в этом рынке я видел разные формы одной и той же ошибки: когда прибыль от риска достаётся одним, а убыток покрывает кто-то другой, риск обязательно найдут — и используют по максимуму...

В марте 2026 года у апарт-комплекса SAAN Московские ворота появилась первая зарегистрированная продажа. А по итогам всего полугодия комплекс резко выбился в лидеры с результатом аж 116 сделок. Например, у ПСК (СЗ «СИНЕРГИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ») с Путилов Авенир 83 проданных юнита. AVENUE-APART ПУЛКОВО 60 (правда 8 расторглись), ФСКашном Zoom на Неве продано 83 минус 40 расторглись в сухом остатке 43. В общем непорядок. Прям на старте кенгуру бьет аборигенов. Все остальные апартодевелоперы нервно пьют виксарь с валерьянкой и срочно *** свои отделы продаж...