Елена Титова | Стратегии дохода в недвижимости

Покупка квартиры в новостройке остаётся одним из привычных способов инвестирования в недвижимость. Логика понятна: приобрести объект на этапе строительства, дождаться ввода дома в эксплуатацию и продать дороже. Но сегодня я бы предложила инвесторам изменить сам подход к оценке такой покупки. Вместо вопроса «На сколько подорожает квартира к моменту сдачи дома?» стоит задать другой: «Кто купит эту квартиру у меня через пять лет и почему будет готов заплатить за неё больше?» Именно ответ на него во многом определяет инвестиционную перспективу объекта...

23 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. На первый взгляд, ничего не изменилось. Но для рынка недвижимости важнее не только само решение регулятора, а то, какие экономические условия оно формирует на ближайшие годы. Вместе с решением по ставке Центробанк представил обновлённый прогноз. И именно он заслуживает особого внимания покупателей недвижимости, собственников и инвесторов. Три основных показателя: Эти цифры говорят о том, что период дорогих денег может оказаться продолжительнее, чем рассчитывали многие участники рынка...

На рынке недвижимости есть показатель, который особенно любят использовать в оптимистичных прогнозах, — количество продаж. Если сделок стало больше, значит, покупатели вернулись. Если покупатели вернулись, значит, цены будут расти. А следовательно, инвестировать нужно сейчас. Логика кажется убедительной. Но в ней есть слабое место: количество сделок само по себе ничего не говорит о причинах спроса. И осень 2026 года даёт нам интересный пример. По данным, опубликованным 17 октября, в сентябре в Нижегородской области зарегистрировано 1 259 договоров долевого участия...