Елена Титова | Стратегии дохода в недвижимости

Скидки, рассрочки, парковочные места и кладовые в подарок, специальные ипотечные программы…Сегодня рынок новостроек буквально наполнен предложениями, которые должны убедить покупателя: лучший момент для покупки — именно сейчас. Особенно привлекательными выглядят предложения на старте строительства. Дом еще на котловане, зато цена ниже, выбор квартир больше, а условия покупки интереснее. И здесь возникает вполне логичный вопрос: что сегодня действительно выгоднее — купить дешевле на котловане или заплатить больше за почти готовую квартиру?Еще несколько лет назад ответ казался очевидным...

11 сентября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%. На первый взгляд для рынка недвижимости ничего особенно нового не произошло. Рыночная ипотека остается дорогой, ежемесячные платежи — высокими, а значит, логично было бы ожидать, что покупатели продолжат занимать выжидательную позицию. Но если посмотреть на происходящее чуть шире, возникает интересный парадокс. Деньги остаются дорогими. А рынок недвижимости уже научился жить в этих условиях. И, возможно, это один из сигналов, который помогает понять, почему Центробанк не торопится с дальнейшим снижением ставки...

Что будет с недвижимостью в 2027 году? Цены вырастут или снизятся? Станет ли доступнее ипотека? Вернутся ли покупатели? Стоит покупать сейчас или лучше подождать? Обычно от прогноза ждут одной цифры: «рынок вырастет на столько-то процентов». Но мне кажется, сегодня такой подход слишком упрощает ситуацию. Потому что следующий цикл рынка недвижимости будет определяться не одним фактором. И самое интересное — рынок 2027 года формируется уже сейчас. Решения, которые сегодня принимают покупатели, банки, государство и девелоперы, мы увидим в ценах и структуре спроса позже...

Последние несколько лет рынок жилья в России развивался довольно необычно. Казалось бы, новостройки и готовые квартиры — части одного рынка. На практике они оказались в совершенно разных финансовых условиях. Льготная ипотека, семейная ипотека, субсидированные программы застройщиков, а затем и рассрочки поддерживали спрос прежде всего на первичном рынке. И постепенно возник парадокс. Квадратный метр в строящемся доме становился заметно дороже квадратного метра готового жилья. Покупателя это не всегда останавливало...

Еще недавно практически любой разговор о рынке недвижимости заканчивался одним словом — ставка. Высокая ставка сделала рыночную ипотеку слишком дорогой, часть покупателей отложила сделки, девелоперы начали активнее использовать рассрочки и специальные программы. Сейчас ситуация постепенно меняется. С 27 июля ключевая ставка Банка России составляет 14%. Одновременно ипотечный рынок начинает восстанавливаться: в первом полугодии 2026 года объем ипотечных выдач Сбербанка приблизился к 1,6 трлн рублей, а выдачи по базовым программам выросли год к году в 3,7 раза...