Оптимальная Ипотека

В статье (https://dzen.ru/a/afrTYwPYgnmRCGMT) я рассказывал, для каких сроков ипотеки получается переплата 50% и 100% - для разных ставок ипотеки. Это относилось к обычной (ануитетной) ипотеке. Эта статья посвящена размерам Переплат по ипотечному кредиту по дифференцированным платежам - для переплаты от 25% до 100%. Размеры переплат для этого типа ипотечных платежей представлены в виде графиков - причем эти графики применимы для любых ставок ипотеки...

Выбор срока ипотеки является одной из ключевых задач при решении об Ипотеке (и вообще кредита) и одним из важнейших параметров ее оптимизации. Одним из способов выбора сроки ипотеки является учет размера Переплаты, которая равна сумме процентов по ипотечному кредиту, выплаченному за все месяцы ипотеки. Для льготной ипотеки этот способ не применяется - т.к. для ее низких процентов - чем дольше будет длиться разница между дешевым кредитом и более доходным депозитом - тем выгоднее, а в для рыночной ипотеки - этот способ может использоваться...

Звучит заманчиво, но это очередное подтверждение старого правила: "Бесплатный сыр - бывает только в мышеловке". Это не значит, что этим вариантом ипотеки не следует пользоваться - это возможно, но без ложных иллюзий и с учетом ее негативных сторон и последствий. Для примера рассмотрим Ипотеки с Первым Взносом (ПВ) 0 - как крайний случай ипотеки с уменьшенным ПВ. Если ПВ например 10% вместо стандартного ПВ 20%, то для него все нижесказанное также применимо. На сниженный Первый Взнос может претендовать только счастливый обладатель льготной ипотеки с низкими процентными ставками...

Эта статье будет полезна тем, кто планирует или уже взял Льготную ипотеку и хотел бы получить от нее максимальную выгоду.

При Аннуитетных платежах заемщик сначала выплачивает проценты банку, а основной долг уменьшается медленно. Преимуществом Дифференцированных платежей является более быстрое погашение основной суммы долга - а следовательно и более коротким сроком ипотеки и меньшей суммой переплаты. Однако большинство банков в России предлагают только аннуитетную ипотеку. Как же перейти на Дифференцированную ипотеку? Есть довольно простой способ: с помощью частичного досрочного погашения. Погашая досрочно ежемесячно...

Это важные понятия, которые нужно знать - если вы хотите понимать: как устроена ипотека и как ее оптимизировать При регулярном (обычно ежемесячном) платеже по ипотеке - ваш платеж состоит из 2х частей: (a) оплату процентов за пользование кредитными деньгами (b) погашение части кредита Если ежемесячный платеж одинаковый на протяжении всего срока ипотеки - то такой платеж называется Ануитетным. Если ежемесячно погашается одинаковая сумма части кредита - то такой платеж называется Дифференцированным...

Распространенные представления об Ипотеке: Однако более глубокое погружение в тему Ипотеки позволяет узнать ее скрытые, иногда удивительные свойства и детали, что в результате позволяет найти наиболее эффективные варианты использования Ипотеки - причем не только Льготной, но и Стандартной. Ипотека - это частный случай Кредита - а именно: это Кредит под залог недвижимости. Однако все виды Кредитов подчиняются одним и тем же принципам. Разница состоит в основном - в размере ставки по...