ООО «КАДАСТРОВЫЙ РЕСУРС»

? Часто путают. А порядок важен. Проект планировки (ППТ) — первым делом. Он определяет «скелет» территории: где будут дороги, где общественные пространства, где красные линии. Проект межевания (ПМТ) — следом. Он уже «режет» территорию на конкретные участки под застройку или иное использование...

Красные линии — это границы, которые отделяют вашу территорию от улиц, проездов и общественных пространств. Что нельзя делать: ❌ставить забор или строить за красную линию; ❌загораживать проход или проезд...

Публичный сервитут — это право государства или местных властей использовать часть вашего участка для общественных нужд: проложить трубы, поставить опоры ЛЭП, проезд спецтехники. Важно знать: -сервитут не лишает вас права собственности; -он накладывается только при крайней необходимости; -собственнику полагается соразмерная плата...

АГР - архитектурно-градостроительное решение. Документ, который определяет внешний вид объекта: этажность, фасады, материалы, цвет. ❗Когда обязателен: -строительство в центре города или исторической зоне; -объекты, которые влияют на облик улицы; -по требованию местной администрации...

Проекты планировки и межевания (ППТ и ПМТ) начинаются не с чертежей. А с ответов на простые вопросы: -что именно вы хотите построить или развить; -кому принадлежит земля (федерация, регион, город, частник); -есть ли ограничения (охранные зоны, красные линии)...

Павильон, навес, летняя веранда, шлагбаум — всё это некапитальные строения. У них нет фундамента, их можно перенести. Но это не значит, что их можно ставить где попало. Что нужно знать: -даже для некапитального строения нужна проектная документация; -в некоторых случаях требуется согласование с местными властями; -если поставить без документов - могут заставить снести или выписать штраф. Про это у нас есть...

? Технический план — документ, в котором описаны характеристики объекта недвижимости: площадь, этажность, материал стен, расположение на участке. Когда без него не обойтись: -поставили дом на кадастровый учёт после строительства; -сделали перепланировку в квартире — нужно узаконить; -хотите продать или оформить ипотеку, а данных в ЕГРН нет...

? Проект планировки территории (ППТ) звучит сложно. Но если коротко - это документ, который определяет, что именно построят на участке или районе: дома, дороги, парки, школы. Почему это может касаться не только девелоперов? 📍Если вы владеете участком в районе, где планируется застройка - ППТ покажет, что появится рядом с вами. 📍Если хотите построить дом на своей земле, но она входит в зону комплексного развития - без ППТ могут не выдать разрешение...

Закон вносит поправки в Земельный кодекс и закон о развитии жилищного строительства. Для тех, кто работает с землёй профессионально, есть важные нюансы. Что теперь нельзя безвозмездно передать из федеральной собственности региону или городу? Закон чётко перечисляет случаи, когда земля останется у федерации, даже если местные власти попросят её себе. А именно: -участки, которые уже пошли под комплексное развитие территории (КРТ); -земли, включённые в перечни для жилищного строительства или туристической инфраструктуры; -участки, по которым уже готовятся решения о развитии. 👉 Простыми словами:...

Коротко и по делу. Шаг 1. Проверка Инспекторы Госпожнадзора выезжают на адрес и фиксируют нарушение: шлагбаум перекрывает проезд спецтехники, нет автоматической разблокировки, нет круглосуточного дежурства. Шаг 2. Предписание Выдают официальное предписание об устранении нарушений — убрать или переделать шлагбаум в соответствии с законом. Шаг 3. Штраф Если ничего не менять — штраф по ст. 20.4 КоАП РФ: для граждан: до 15 000 ₽ для должностных лиц: до 30 000 ₽ для юридических лиц (УК, ТСЖ): до 400 000 ₽ Шаг 4...

Telegram иногда бывает недоступен в России. Чтобы вы всегда получали наши разборы по ППТ, ПМТ, АГР и некапитальным строениям — мы дублируем контент во ВКонтакте. 👉 Подписывайтесь: https://vk.com/cad_res Спокойствие. Надёжность. ВК не блокируют. 💬 @cad_res 📞 +7(906)072-56-77 #КадастровыйРесурс...

Красные линии - это границы, которые отделяют вашу территорию от улиц, проездов и общественных пространств. Они фиксируются в проектах планировки. Что нужно знать: -за красные линии заезжать нельзя - ни забором, ни постройкой; -при разработке ППТ или ПМТ их положение обязательно учитывают; -если объект попал за красную линию - это нарушение...