Риэлтор Яна Деревянных в Дзержинске/Н.Новгород

Риэлтор +7-920-250-55-50 Яна Деревянных Не спешите возвращать налог с процентов по ипотеке. Поспешность может стоить вам сотен тысяч рублей❗️❗️❗️ Представьте ситуацию: вы купили квартиру в ипотеку и имеете право на вычет по процентам. Допустим, за всё время вы выплатили банку 600 000 рублей процентов. Вы подали декларацию и вернули 78 000 рублей (при ставке 13%) Кажется, всё отлично? Но есть подвох👇🏻 Через пару лет вы покупаете вторую квартиру в ипотеку, где проценты уже исчисляются миллионами. Однако перенести остаток вычета на новый объект не получится: имущественный вычет по ипотечным процентам дается только по одному объекту недвижимости Итог: вы использовали лимит на скромные 600 000 рублей, хотя могли заявить его на 3 000 000 рублей по второй ипотеке. Ваша потеря — 312 000 рублей. Что делать? Если вы планируете брать еще одну ипотеку или сумма выплаченных процентов пока слишком мала — сначала посчитайте, выгодно ли вам заявлять вычет сейчас. Не торопитесь терять деньги❌

Риэлтор +7-920-250-55-50 Яна Деревянных Обязательство выделить доли детям ❗️ — Закон обязывает выделить доли всем детям (включая новорожденных) в течение 6 месяцев после покупки — Если доли не выделены — сделка считается фиктивной. Суд может обязать продать квартиру или вернуть маткапитал государству — Сложность: Если вы брали ипотеку с маткапиталом, доли выделяются после погашения кредита. Многие забывают это сделать, и через 5 лет приходят иски от прокуратуры 4. Нотариус обязателен (почти всегда) — Если в сделке участвуют доли несовершеннолетних (например, продаёте старую квартиру, купленную на маткапитал), то нотариальное удостоверение договора обязательно. Это доп. расходы (от 5 до 15 тыс. рублей). — Без нотариуса Росреестр просто приостановит регистрацию 5. «Чистота» продавца — Если продавец когда-то сам покупал эту квартиру с маткапиталом, проверьте: выделил ли он доли своим детям при той сделке? — Если не выделил — он не имеет права продавать квартиру сейчас. Сделка будет оспорена опекой 6. Сумма маткапитала не покрывает полную стоимость — Маткапитал можно потратить только на часть стоимости (или на первый взнос, или на погашение основного долга) — Подвох: Нельзя использовать маткапитал для покупки у «подозрительных» продавцов (например, у родственников) — ПФР проверяет сделки на предмет дробления и фиктивности. Откажут в выплате — и сделка сорвётся 7. Срок действия сертификата — Сам по себе срок не ограничен, но индексация идёт каждый год. Если сертификат не использован, сумма растёт, но при покупке вы не можете получить разницу наличными — только безналичный перевод продавцу. 8. Ипотека + маткапитал = двойная регистрация — Если квартира в ипотеке, то сначала банк даёт деньги, потом маткапитал идёт на погашение. Но если вы гасите ипотеку маткапиталом, доли детям выделяются строго после снятия обременения банком. Не раньше. — Временной зазор между погашением и выделением долей — главный триггер для проверок👈🏻