Риэлтор Яна Деревянных в Дзержинске/Н.Новгород

Риэлтор +7-920-250-55-50 Яна Деревянных Обязательство выделить доли детям ❗️ — Закон обязывает выделить доли всем детям (включая новорожденных) в течение 6 месяцев после покупки — Если доли не выделены — сделка считается фиктивной. Суд может обязать продать квартиру или вернуть маткапитал государству — Сложность: Если вы брали ипотеку с маткапиталом, доли выделяются после погашения кредита. Многие забывают это сделать, и через 5 лет приходят иски от прокуратуры 4. Нотариус обязателен (почти всегда) — Если в сделке участвуют доли несовершеннолетних (например, продаёте старую квартиру, купленную на маткапитал), то нотариальное удостоверение договора обязательно. Это доп. расходы (от 5 до 15 тыс. рублей). — Без нотариуса Росреестр просто приостановит регистрацию 5. «Чистота» продавца — Если продавец когда-то сам покупал эту квартиру с маткапиталом, проверьте: выделил ли он доли своим детям при той сделке? — Если не выделил — он не имеет права продавать квартиру сейчас. Сделка будет оспорена опекой 6. Сумма маткапитала не покрывает полную стоимость — Маткапитал можно потратить только на часть стоимости (или на первый взнос, или на погашение основного долга) — Подвох: Нельзя использовать маткапитал для покупки у «подозрительных» продавцов (например, у родственников) — ПФР проверяет сделки на предмет дробления и фиктивности. Откажут в выплате — и сделка сорвётся 7. Срок действия сертификата — Сам по себе срок не ограничен, но индексация идёт каждый год. Если сертификат не использован, сумма растёт, но при покупке вы не можете получить разницу наличными — только безналичный перевод продавцу. 8. Ипотека + маткапитал = двойная регистрация — Если квартира в ипотеке, то сначала банк даёт деньги, потом маткапитал идёт на погашение. Но если вы гасите ипотеку маткапиталом, доли детям выделяются строго после снятия обременения банком. Не раньше. — Временной зазор между погашением и выделением долей — главный триггер для проверок👈🏻

С 1 июля вашу квартиру могут оформить на нового владельца без вашего ведома 👇 Это не шутка❌ Дистанционные сделки с использованием биометрии — это удобный сервис. Но мы часто забываем, что та же простота может обернуться во благо аферистам, и очень зря Раньше главным щитом выступало ваше личное согласие на электронную регистрацию. Теперь злоумышленникам достаточно лишь получить доступ к вашему личному кабинету на «Госуслугах», и риск лишиться жилья вырастает многократно ➡️ Вот что вы можете предпринять уже сейчас: ✔ оформить запрет на любые регистрационные действия без личного присутствия собственника; ✔ убедиться, что эта отметка отобразилась в выписке из ЕГРН; ✔ объяснить ситуацию пожилым родственникам — они в зоне особого риска В карточках (карусели) я детально рассказала, что именно поменяется с июля и как всего за 5 минут поставить дополнительный барьер для своей недвижимости Сохраните этот пост себе и перешлите тем, у кого есть своё жильё👍🏻 Обезопасьте свою недвижимость прямо сейчас❗️

Риэлтор +7-920-250-55-50 Яна Деревянных Если Вы сначала приобрели долю в квартире (например, 1% или 10%), а позже выкупили остальные доли и стали единственным собственником, срок владения для налога отсчитывается с момента первой покупки. Это позволяет не платить НДФЛ при продаже, если с первой сделки прошло более 5 лет. Пример: · В 2019 году Вы купили 1/3 квартиры. · В 2025 году выкупили оставшиеся 2/3 у других собственников. · В 2026 году продаёте квартиру полностью. В этой ситуации Вы владеете объектом с 2019 года — то есть больше 5 лет. НДФЛ при продаже платить не нужно. Важное условие: правило работает, только если Вы постепенно собирали доли в одной квартире, не продавая свою долю. Если же Вы сначала продали свою долю, а потом купили квартиру целиком — это уже новое право собственности. Срок владения в таком случае начнётся с нуля. Главное — подтвердить непрерывность. Сохраняйте все договоры, выписки и платёжные документы. Коротко: · ✅ Сначала доля, затем вся квартира — срок идёт с первой сделки. · ❌ Продали долю, потом купили квартиру — срок отсчитывается с последней сделки. Рекомендация: перед продажей проверьте свои документы — возможно, Вы имеете право не платить 13% налога

16 лет в недвижимости, 5 лет семейного подряда и одна большая любовь к Дзержинску! Приветствую вас в моем канале! Давайте знакомиться заново. 😊 Меня зовут Яна Деревянных и я знаю о недвижимости в нашем городе всё. Но за моими плечами не только сотни успешных сделок, но и то, что делает меня сильнее каждый день: 🏠 Я — многодетная мама. Я не понаслышке знаю, как важно, чтобы в квартире было тепло, безопасно и у каждого свой угол. Я ценю уют и комфорт так же сильно, как и вы. 🤝 Мы работаем вместе с мужем. Вот уже 5 лет супруг — мой главный напарник и надежная опора. Пока я занимаюсь переговорами и стратегией, он помогает с техническими и организационными вопросами. Мы — семейная команда, а значит, берем на себя двойную ответственность за ваш результат. ⏳ 16 лет опыта. Я видела, как менялся рынок Дзержинска, пережила все кризисы и научилась решать задачи, от которых другие просто разворачиваются. Почему нам доверяют семьи города? • Мы всегда на вашей стороне. Работаем честно, открыто и по-человечески. • Безопасность прежде всего. Я лично выверну наизнанку историю любого объекта. Как мама, я понимаю: рисковать здесь нельзя. • Скорость без потери качества. Самые быстрые продажи за 14 дней, потому что знаем, как дорога каждая минута. В этом канале я не буду «грузить» вас скучными терминами. Здесь будут: ✅ Эксклюзивные квартиры, которых нет в рекламе. ✅ Лайфхаки: как проверить документы и не потерять деньги. ✅ Реальные истории наших сделок — честно и без прикрас. ✅ И немножко личного. Чтобы вы знали: я такая же, как вы. Я устаю, и радуюсь, и смеюсь, играю с детьми, укрываю их пледом и люблю мужа просто так, без повода. Покажу это бережно, чтобы вы чувствовали не просто риелтора, а друга, который точно не подведёт 🤗 Мы здесь, чтобы решить ваш вопрос с недвижимостью, а не головной болью. Подписывайтесь, будем дружить домами! 🔑❤️

Знаете, как отличить хорошего риэлтора от простого посредника? Посредник сдаётся после первого «нет». А я… ну, не сдаюсь и иду до конца!👍🏻 Ситуация: Молодая пара, влюблённые, нашли идеальную двушку. Светлую, с кладовкой, рядом с парком — мечта, а не квартира! Но продавец… ой, это была женщина с характером. 67 лет, за 3 месяца сменила 5 риэлторов. Потому что «все не те, все как роботы» Она меняла условия каждые три дня: — Нет, давайте 70% сразу в конверте — А знаете, я подумаю — А может, я вообще не продаю? Было абсолютно понятно, что есть причина такому поведению, я взяла зефир и поехала к ней в гости. И знаете что? Когда мы сели на кухне, оказалось, что она не продаёт квартиру. Она продаёт свою жизнь. Она просто хотела, чтобы кто-то сказал: «Вы не зря здесь жили. Здесь будет продолжаться жизнь» Ей было 67. Она осталась одна, в городе родственников не осталось, планировала уехать в другой город к сестре и купить там жильё Что я сделала: 1. Предложила не «уступать» и не торговаться, а договориться «по-соседски»Покупатели пообещали сохранить её фикус — ему 20 лет, представляете? 2. Организовала встречу в нейтральном кафе. Без документов, без давления. Просто чай и разговоры. В итоге они плакали все вместе — и покупатели, и продавец. Я тоже была на грани 🥺 3. Взяла на себя всё: ключи, переезд, даже переоформление её личного счета в ЖЭКе. Чтобы у неё не было ни одной головной боли♥️ Через три недели она подписала договор🤝, а я помогла проверить новый объект с юридической стороны, который в дальнейшем был куплен 🤝 Она сказала фразу, которую я запомнила навсегда: — Ты первая, кто меня услышал. Остальным было все равно … Сделка прошла как по маслу. А клиенты до сих пор присылают мне фото этого фикуса. Он, кстати, отлично себя чувствует и уже дал новый лист 🌿 Мораль (она же правда жизни): За каждой сложной сделкой стоит не «проблемный клиент», а человек. Которому просто нужно, чтобы его заметили. Не бойтесь включать эмпатию. Иногда это работает лучше любых договоров Ставьте ❤️, если вы тоже готовы идти на чай с зефиром ради своего клиента. А если нет — просто знайте: такие риэлторы существуют. Я, например 😉