Кадастр — это просто

«Свободная земля» — это участки, у которых никогда не было собственника. Их не приватизировали в 90-е, на них не строили заводы и дома. Чаще всего это земли населённых пунктов (где можно строить дом) и сельскохозяйственные земли (где можно вести фермерство). Такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности. И государство заинтересовано, чтобы они не пустовали: чем больше земель вовлечено в оборот, тем больше налогов. 1. Платформа НСПД (nspd.gov.ru) — главный инструмент. Здесь собраны все свободные участки по стране, интегрировано с Публичной кадастровой картой...

Юридически это два разных объекта. И путать их опасно. Садовый дом — сезонное строение для отдыха. В нём можно жить временно, постоянно регистрироваться — нельзя (или очень сложно). Строить можно без уведомлений, если дом подходит под критерии ИЖС. Жилой дом — постоянное место жительства. В нём можно регистрироваться, получать газ по догазификации, оформлять материнский капитал. Но для его строительства на садовом участке нужно соблюдать уведомительный порядок или уже иметь дом, построенный до 1 марта 2021 года...

Споры о границах — вторая по частоте причина судебных разбирательств между соседями после шума и заливов. В 2026 году правила изменились: появились новые инструменты для мирного урегулирования, но и наказания за самоуправство стали жёстче. Рассказываем, как правильно уточнить границы, когда можно договориться, а когда без суда не обойтись. И главное — как не потерять свои метры из-за собственной лени. Это самое опасное состояние. Юридически вашего участка не существует — есть только облако с площадью...

Если у вас есть документы на участок, вы идёте по 1.0 — техплан и вперёд. Если документов на участок нет — вы идёте по 2.0, но только если дом построен до мая 1998 года и стоит в границах населённого пункта. Раньше можно было построить дом, вызвать кадастрового инженера, сделать техплан, подать в Росреестр. Адрес присваивался в процессе. Теперь нельзя. С 1 февраля 2026 года первым шагом стало получение официального постановления администрации о присвоении адреса. Без этого документа заявление в Росреестр приостановят...

Вы построили дом. Красивый, большой, с верандой. Вложили душу и все сбережения. А потом пришло уведомление: «Ваш объект — самовольная постройка. Подлежит сносу». Или вы купили участок с недостроем, а теперь не можете его зарегистрировать, потому что у предыдущего хозяина не было разрешения. Ситуация страшная. Но не безнадёжная. В 2026 году правила изменились. Верховный суд дал новые разъяснения, и практика стала более гибкой. Главное — понять, почему ваш дом признали самостроем и есть ли шанс его сохранить...

Кадастровая стоимость — это цифра, которую определяет государство. Она может быть в два-три раза выше рыночной цены. И вы платите налоги с этой завышенной цифры. Но есть хорошая новость: эту цифру можно оспорить. И в 2026 году процедура стала доступнее — не нужен суд, если вы готовы пойти в ГБУ. Но появились и новые подводные камни. Рассказываем, как проверить свою кадастровую стоимость, насколько она завышена и что делать, чтобы платить меньше. С цифрами, сроками и реальными примерами. Кадастровая...

Вы купили участок. Красивый, с видом на поле. Недорого — потому что «сосед срочно продавал». Начали строить дом. Закладываете фундамент — и тут приходят люди в форме. «У вас ЛЭП в 10 метрах, это охранная зона. Стройку остановить, забор снести, посадки убрать. Штраф — 50 тысяч». Вы в шоке. Продавец не предупреждал. Риелтор не проверял. А вы теперь собственник проблем. В 2026 году такие случаи — не редкость. Сети растут, правила ужесточаются, а охранные зоны накладываются задним числом на участки, которые были в собственности по 20 лет...

Межевание — это установление точных границ участка с выносом на местность и внесением в ЕГРН. Без него вы не сможете продать, подарить или оформить ипотеку, а соседи могут «отрезать» пару соток. У вас есть участок.Вы вроде бы им пользуетесь, платите налоги, косите траву.А границы — только в голове или по старому плану 1993 года. И тут сосед ставит забор, который явно заехал на ваши полметра.Вы лезете в спор, а доказательств — ноль. Или решаете продать землю, а покупатель требует свежее межевание...

Типичная ситуация для многих застройщиков - дом уже стоит, коробка, фасад, окна. Подрядчики закрыты, техника уехала, отдел продаж готов принимать первых покупателей. И вот на этом этапе проект внезапно тормозит. Не из-за стройки. Из-за документов. Самая частая иллюзия - если дом построен, значит осталось “формально оформить”. На практике именно здесь всплывают вещи, которые не видны на этапе котлована. Первая зона риска - расхождение площадей. Когда мы делаем обмеры многоквартирных домов перед вводом, регулярно видим одну и ту же картину, фактическая площадь отличается от проектной...

Многие владельцы земли вздохнули с облегчением несколько лет назад, когда обязательное межевание тихо сошло на нет. Но 1 марта 2025 года проблема вернулась — и стало все всерьёз. Вступили в силу пункты 21.1 и 21.2 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости (218-ФЗ). Их суть простая и жёсткая, если у земельного участка нет уточнённых границ в ЕГРН, с ним нельзя совершать сделки. Более того — даже с домом или гаражом на таком участке ничего не продать и не подарить. Государство наконец решило стимулировать граждан уточнять границы...

Когда речь заходит о санитарно-защитной зоне (СЗЗ), у многих предпринимателей начинается легкая паника. Кажется, что нужно бегать по кругу с кипой бумаг. Но есть хорошая новость, сами границы зоны в Росреестр вы не подаете. За вас это делает государство. Плохая новость — система межведомственного взаимодействия иногда буксует. Давайте разберем четкий алгоритм, кто за что отвечает, куда нести документы и где возникает самая большая задержка. Кто главный? Не Росреестр, а Роспотребнадзор Большинство думает, что раз зона попадает в реестр недвижимости, то идти надо в Росреестр...

Сосед забрал 2 метра вашей земли? Не лезьте в драку. Вот что можно сделать по закону. Ситуация из жизни. Мужчина, назовём его Андрей, владеет дачным участком 15 лет. Сосед решил строить дом, вызвал геодезистов. И выясняется: забор, который стоял 15 лет, стоит на метре земли Андрея. То есть Андрей 15 лет пользовался чужой землёй? Нет. Просто старый забор поставили криво. Сосед требует сдвинуть забор. Андрей в панике — у него там баня. Что мы ему посоветовали и что сделали: Шаг 1. Не трогать забор...