Елена Ибраева | ТОП ИНВЕСТ. НЕДВИЖИМОСТЬ

❌🤦‍♀️ За несколько лет работы вижу одни и те же ошибки. Делюсь, чтобы вы их не повторяли. Первая: входить без понимания, кому продавать на выходе. «Земля вырастет — продам» — надежда, а не стратегия. Нужно понимать портрет покупателя ещё до входа. Вторая: выбирать проект по красивой презентации. Смотрю на завершённые объекты и отзывы в форумах, а не на главную страницу сайта. Третья: продавать при первой нестабильности...

?

💰 Раз в месяц открываю таблицу и смотрю на картину целиком. Это дисциплина, которая помогает принимать спокойные решения без давления эмоций. Задорное Озеро: держу, не продаю. Жду следующего этапа инфраструктуры — там движение по цене. Панюково Лесное: провела сделки для клиентов, сама держу два участка. Пятёрочка: строительство по плану, жду следующего контрольного этапа. Фондовый рынок: тоже часть портфеля — лучше несколько источников дохода...

🍀💰 Сегодня провела несколько сделок по этому проекту. Это более зрелая стадия по сравнению с Задорным Озером — рост скромнее, но инфраструктура уже реально есть, а не только в презентации. Для тех, кто хочет меньше риска раннего входа — более спокойный и предсказуемый вариант. ‼️Важно для иногородних: доступна межрегиональная сделка через Сбербанк...

❓ Слежу за рынком постоянно. Вот что вижу последние несколько месяцев. Земля в радиусе 30-50 км от Екатеринбурга, Казани, Новосибирска продолжает дорожать. Предложение хороших участков ограничено, а спрос стабильно растёт. Что двигает цену: асфальтированная дорога к участку; электричество на границе; близость к воде или лесу; готовность посёлка — чем больше домов, тем дороже остаток...

?😬 Хочу спросить напрямую. У каждого инвестора есть свой главный страх. Кто-то боится потерять деньги. Кто-то — попасть к мошенникам. Кто-то — принять решение и потом жалеть. Кто-то — не принять и упустить момент. Я работаю с инвестициями несколько лет. Страхи у всех разные — и все они обоснованы...

📝❓ Слово «девелопмент» звучит сложно. Механика простая. → Вы входите. Покупаете участок по низкой цене пока объект не готов — риски раннего входа выше, чем на поздней стадии. → Девелопер строит. Развивает инфраструктуру, заводит арендаторов. Стоимость объекта растёт с каждым этапом. → Вы выходите...

💰⁉️ Публикую с разрешения, имя не называю. Год назад ко мне обратился предприниматель: 500 000 ₽ свободного капитала, опыта в земле ноль, желание «сделать что-то умнее депозита». Зашли вместе в Задорное Озеро на ранней стадии — три участка по среднему чеку того времени. Через 12 месяцев стоимость выросла примерно в 1,7 раза...

️⃣ Когда озвучила эту цифру, у многих сработал стоп-сигнал. Понимаю. Разберём математику спокойно. Это девелопмент, не перепродажа. Земля куплена за 650 000 ₽, бюджет строительства около 25 млн ₽, расчётная стоимость готового объекта от 60 млн ₽. Доходность из разницы между ценой входа в землю и стоимостью готового объекта с федеральным арендатором...

Здесь собираются лучше из лучших инвест-брокеров страны и мы 5 дней штурмим, обучаемся и делаем разборы стратегий. Всегда развиваюсь обучаюсь для новых достижений! 💸