Дмитрий Быстров | Недвижимость Юга России

Сегодня стартовал очередной апарт комплекс в Крыму, и он интересен тем, что при весьма интересном расположении(пгт. Николаевка, если смотреть по карте, то между Евпаторией и Севастополем) имеет весьма демократичный порог входа. Цены начинаются от 170 000 за квадрат, а площади от 25,2. То есть апартамент в 50 метрах от берега моря обойдётся всего в 4 284 000 . Конечно, подобных цен в Сочи и Анапе уже не найти. Николаевка это конечно не Ялта, и развлечений там не много, - позагорать, покупаться, насладиться...

Недвижимость в России традиционно считается одним из самых надёжных способов сохранить капитал. Но если смотреть на цифры, срок окупаемости квартир в разных городах отличается очень сильно. В одном городе квартира может окупаться 13 лет, а в другом — почти 20 лет. Разберёмся, где в России недвижимость окупается быстрее всего в 2026 году и почему. По оценкам аналитиков рынка недвижимости, средняя доходность долгосрочной аренды в России сегодня составляет примерно 5–7% годовых. Это означает, что квартира в среднем окупается за 14–17 лет...

Краснодар или Крым — кому что подойдёт? Если очень коротко, то выбор зависит не от красивой картинки, а от вашей задачи. Краснодар чаще подходит тем, кто смотрит недвижимость для жизни, переезда, работы, семьи, привычной городской среды. Здесь проще найти активный город с развитой инфраструктурой, новостройками, школами, торговыми центрами, удобной логистикой и более понятным ритмом повседневной жизни. Крым чаще выбирают те, кому важнее атмосфера, море, вид, климат, ощущение юга и сама локация. Туда...

3 ошибки при покупке недвижимости на Юге России, которые могут стоить очень дорого Когда человек выбирает недвижимость на Юге России, чаще всего он думает, что главная задача — найти “хороший объект”. Но на практике проблема обычно не в нехватке вариантов. Проблема в том, что из-за красивой рекламы, обещаний и эмоций люди иногда выбирают не то, что действительно подходит под их задачу. Ниже — 3 ошибки, которые я вижу чаще всего. Ошибка №1. Выбирать по красивой картинке, а не по сценарию покупки Очень...

Сдача квартиры в аренду кажется простым способом получать пассивный доход от недвижимости. Купил квартиру, нашёл жильцов — и каждый месяц приходит аренда. Но на практике всё не так идеально. Испорченная мебель, долги по коммунальным платежам, неожиданный выезд арендаторов — такие ситуации встречаются гораздо чаще, чем кажется. За последние годы я видел десятки историй, когда одна маленькая ошибка при сдаче квартиры превращала аренду в головную боль. Чтобы этого не произошло, важно заранее учесть несколько вещей...

В розничной торговле искусство расставлять товары так, чтобы их было легко достать и они хорошо смотрелись, называют мерчандайзингом. В этом посте переносим правила из розницы на кухню 🪄🍴 — и организуем ее так, чтобы вещи и инструменты выглядели «как на витрине». 1. Займите пустое пространство в шкафах Мы используем только то, что перед глазами. Не зря эксперты розницы говорят: «Что видят, то и покупают». 👉 Поэтому выстройте продукты и инструменты в шкафах в стройный ряд, а те, что сзади — приподнимите на вставках или полочках...

Ссылка на 1 часть https://dzen.ru/a/aacCq1RnUWNuWeM_ Ссылка на 2 часть https://dzen.ru/a/aaiBHu7POEUFLdMG И так, мы продолжаем подниматься вверх по Черноморскому Побережью и подходим к Туапсе Далее поднимаемся выше и тут нас встречает Агой, с более богатым выбором Далее поднимаемся к Небугу Поднимаемся к Ольгинке, здесь выбора больше Идём дальше, а дальше...

Ссылка на первую часть: https://dzen.ru/a/aacCq1RnUWNuWeM_ Продолжим наш обзор Черноморского побережья, в прошлой части мы остановились на анонсе нового апарт комплекса, расположенного в Малом Ахуне. Апарт комплекс будет гостиничного типа, 5 звёздочный и с хорошим отельером. Стартовая цена от 26,5 млн, но думаю такая цена продержится день-два на старте продаж, так как все ближайшие конкуренты формата 5 звёзд существенно дороже. Полная презентация комплекса у меня в tg канале, а мы двигаемся дальше...

Решил я проверить Черноморское побережье на предмет интересных апартаментов и квартир для инвестиций, отдыха и проживания. Пойдём мы с вами по карте от границы с Абхазией и в сторону Крымского моста. Без лишних предисловий открываем карту и видим ⬇️ Ясно, что ловить нормальные цены в кластере, который уже накачан деньгами "мягко говоря" не просто. Ладно идём дальше...

Если честно, к апартаментам в Питера я когда-то относился весьма скептически. Слишком много мифов и возражений: «это не жильё», «налоги выше», «рисков больше» и вообще это «недокоммерция» . Но чем глубже я начал разбирать цифры, тем яснее стало — в мегаполисах и курортных регионах апартаменты могут быть очень сильным инструментом. Главное — понимать, где и зачем покупать. Разберу на примере СПБ, потому что это один из самых показательных рынков и я тут живу и больший поток клиентов у меня именно из Питера...

Скажу конкретно — ещё около 5 лет назад многие считали семейную ипотеку инструментом исключительно «для жизни». Мол, родили ребёнка — берём квартиру, заселяемся и живём. Но в 2026 году я всё чаще вижу другую стратегию: люди используют семейную ипотеку как инвестиционный рычаг. И при грамотном подходе это действительно может работать. Ведь льготный кредит за 6% годовых это считай бесплатные деньги - инфляция в стране существенно выше, хотя Росстат и заявляет, что за 2025 год инфляция всего лишь...

У Крыма есть одна особенность, которую сложно повторить в большинстве регионов: спрос тут двухконтурный. Первый контур — местные жители (Севастополь, Симферополь,Ялта, и другие крупные города). Второй — туристы и сезонный спрос побережья. Когда оба контура включены, недвижимость превращается из “обычных квадратных метров” в рабочий актив, который можно по-разному монетизировать. В 2026 году тема вновь стала горячей не из-за красивых рекламных рендеров и призывов, а из-за банальной математики: туристический...