Сергей Бойко. Инвестиции в доходную курортную недвижимость.

🔑ИНСТРУМЕНТ - КРЕДИТНОЕ ПЛЕЧО Кому, как не инвестору необходимо знать все инструменты инвестирования. Одним из главных - это кредитное плечо. Он помогает увеличивать доходность и если грамотно им пользоваться, на некоторых проектах прибыль можно увеличить до 100% Итак, представляю полный гид по ипотекам на сентябрь 2026 года. ✅Не платить полную ставку 18%, которая есть на сегодняшний день, возможно 11 способами. 1️⃣ Семейная ипотека 6% до 12 миллионов в столицах, до 6 миллионов в регионах. 🔹Требуется ребенок до 6 лет включительно, ребенок-инвалид или двое детей. 🔹Двое детей учитываются только в 35 регионах. 🔹С февраля действует одна льгота на семью. На 6 миллионах платеж составит 36 тысяч вместо 94. 2️⃣ IT-ипотека Те же 6%, до 9 миллионов. 🔹Требуется аккредитация Минцифры 🔹доход от 150 тысяч. 🔹работать в IT нужно весь срок кредита. В Москве и Питере купить жилье нельзя. 3️⃣ Ипотека траншами 🔹Банк выдает деньги частями, проценты начисляются только на выданную часть. 🔹Пока дом строится, платеж составит от 1700 рублей. 🔹После получения второго транша вы платите полную стоимость кредита. Есть варианты с более жесткими условиями. 4️⃣ Сельская ипотека 🔹до 3%, но нужно жить в селе с населением до 30 тысяч и отработать там 5 лет. 5️⃣-6️⃣ Дальневосточная и арктическая ипотека 🔹2% до 9 миллионов. 7️⃣ В новых регионах 🔹ставка тоже 2%, а первоначальный взнос всего 10%. 8️⃣ Военная ипотека 🔹государство кладет 411 тысяч в год на счет военнослужащего. 9️⃣ Сверхлимитная ипотека 🔹сочетает госпрограмму и рыночную ставку, до 30 миллионов. 🔟 Ипотека без первоначального взноса 🔹Её официально нет, но взнос за вас может внести застройщик. И еще способ: 1️⃣1️⃣ Возможно купить пониженную ставку у застройщика: 🔹 1%, 2%, 5%, 8%, но на короткий период. 🔹Застройщик платит банку комиссию, которая уже заложена в цене квартиры. 🔹Удорожание составляет от 5 до 20% в среднем. 🔹10 миллионов превращаются в 11,2 миллиона. 🔹Платеж первые 3 года составит 43 тысячи, а на 4-й год - 133 тысячи. ⚠️Схема рабочая, если вы гасите кредит досрочно или точно рефинансируетесь. Сохраните эту информацию, она может Вам пригодиться, как инструмент. 💰 И будьте богаты! С уважением, Сергей ☎️+79882396042 📱Подписывайтесь! У меня всё о том, как превращать квадратные метры в настоящий капитал

🔝5 САМЫХ ЧЕСТНЫХ ИСТИН от инвестора со стажем и инвестиционного стратега, который ведет одновременно проектов более, чем на миллиард. 1️⃣ В Сочи никогда не упадет ценник на недвижимость. Можно найти кучу статей про мыльный пузырь, но реальность такова: в Сочи сотню лет едут отдыхать жить и работать со всей страны, потому что Сочи – это центр курортной активности, как летней, так и зимней, и главный денежный эгрегор. И в ближайшее время ситуация не поменяется. 2️⃣ Дети многих, скорее всего, никогда не купят квартиру в Сочи, просто потому, что разрыв между доходами и стоимостью квадратного метра растет с каждым годом. 3️⃣ Аренда – это не свобода, ипотека – это не кабала. Потому что в аренде крыша над головой есть только до тех пор, пока ты можешь ее оплачивать. И это не самое обидное: самое обидное, что ты платишь миллионы, а по итогу не получаешь ничего. ✅С ипотекой ситуация обратная: в конце получаешь целую квартиру. 4️⃣ Пока все ждут снижения ставки, ценник продолжает расти. Потому что когда ставка падает на полпроцента, цены на все в стране поднимаются сразу на 3. 5️⃣ Вы не обязаны покупать квартиру в ипотеку, но не надо злиться на тех, кто это сделал. Эффект дорожающего актива за дешевеющие деньги невозможно переплюнуть. 💰Будьте богаты! С уважением, Сергей ☎️+79882396042 📱 И подписывайтесь https://t.me/kurortnedviz

⚡️РИСКИ ПРИ СДАЧЕ В НАЙМ ИНВЕСТИЦИОННОГО АКТИВА Инвестиционный актив под арендную стратегию должен приносить максимальную прибыль. Но есть факторы, которые необходимо исключать, чтобы половина дохода (а то и весь) не уходило в расходы и не ломали всю инвестиционную модель. Прежде всего, это арендаторы, которым я не сдам квартиру даже за двойную цену, а так же не заселю ни в какой объект под нашим управлением, так как в первую очередь я представляю интересы инвесторов, управлением капитала, которым я занимаюсь. Сначала перечислю субъекты, которые для меня являются «красным флагом»: 1️⃣ Арендаторы с кошкой, которая порядочная, воспитанная, к лотку приученная. ❌А потом приезжаешь принимать квартиру, мебель ободрана, обои в царапинах, и ламинат вздулся. Если принимаете решение сдать таким арендаторам, то решение - ✅ двойной залог, обязательный клининг на выходе и акт приема-передачи с видеофиксацией. Снимаешь каждую царапину до заезда, и потом уже никакие «так и было» не проходят. 2️⃣ Злостные должники. ✅Хорошая новость в том, что любого можно пробить по базе приставов бесплатно и за минуту. ❌Плохая - если видишь там десяток исполнительных производств. Не обольщайся, ты не исключение. Вы можете быть 11-м в очереди за своими деньгами. 3️⃣ Отсрочники. Их выдает лексика еще на пороге: «Давайте заедем сегодня, договор завтра, разобьем залог, дайте отсрочку, рассрочку». ❌Уступишь такому на входе - будешь уступать всю аренду. ✅Есть один способ проверки. На 100%, конечно, ничто не спасет, но почти любого ловит один телефонный звонок. Попроси номер предыдущего арендодателя и набери его. Так не делает почти никто, а прошлый хозяин расскажет о человеке больше, чем любая анкета. ✅Все остальное закрывает нормальный договор. Напишите слово «шаблон», вышлю. 💰Будьте богаты! С уважением, Сергей ☎️+79882396042 📱И подписывайтесь на мой телеграмм канал, чтобы не пропустить больше полезной информации