Яна Сергеева / Продажа недвижимости
259
подписчиков
Недвижимость Москвы и Московской области без иллюзий: продажа, покупка, документы, риски, цены и реальные сделки. Пишу простым языком о том, как не зависнуть в продаже, не переплатить за квартиру и проверить главное до аванса.
Недвижимость Москвы и Московской области без иллюзий: продажа, покупка, документы, риски, цены и реальные сделки. Пишу простым языком о том, как не зависнуть в продаже, не переплатить за квартиру и проверить главное до аванса.
1 месяц назад
• Вы подписаны
Госуслуги теперь узнаю @ т продавца квартиры по лицу. Что нужно знать покупателю 9 сентября 2026 года на Госуслугах в сервисе «Приобретение недвижимости» заработало подтверждение личности продавца и покупателя по биометрии. ❗️Биометрия добровольная: провести сделку можно и без неё. Для продавца это дополнительный способ снизить риск подмены личности при дистанционной сделке. Но для покупателя риски остаются: биометрия не подтверждает волю продавца на продажу, понимание им условий сделки, отсутствие давления или мошеннического воздействия. Поэтому для покупателя вывод прежний: сделку нужно проводить так, чтобы потом можно было показать, как всё происходило на самом деле - от переговоров и цены до подписания документов и расчётов. И всем этим подтверждать свою добросовестность, если сделку попытаются оспорить.
2 месяца назад
• Вы подписаны
Дом понравился? Проверьте, где проходит граница участка
Многие покупатели считают забор границей участка. Но забор на земле и границы в ЕГРН - это не одно и то же. Перед покупкой участка важно проверить, совпадает ли то, что вы видите на местности, с тем, что зарегистрировано в Росреестре. Например, участка огорожен красивым забором и продавец показывает: «Вот ваша территория - от забора до забора». Но после проверки выясняется: И покупателю уже нужно принимать решение: оставлять всё как есть или за свой счёт двигать забор и решать вопрос с соседями...
2 месяца назад
• Вы подписаны
13% или 15%: какой налог платить при продаже квартиры в 2026 году?
Привычное правило «налог с продажи недвижимости 13%» уже не всегда работает. С 2025 года для доходов от продажи недвижимости действует двухступенчатая шкала: ❗Важно: если налоговая база больше 2,4 млн рублей, ставка 15% применяется только к превышению, а не ко всей сумме. Например, налоговая база после применения вычетов и уменьшения на расходы составила 4 млн рублей. Расчёт будет таким: То есть считать: 4 млн × 15% - ошибка...
2 месяца назад
• Вы подписаны
Квартиру продают по доверенности: покупать или бежать?
Квартиру продаёт собственник, но договор подписывает другой человек. Доверенность - это не причина отказываться от сделки. Но и не бумага, после которой можно закрыть глаза на проверки. Главный вопрос не в самой доверенности, а в том, кто продаёт квартиру, имеет ли он право это делать и куда уйдут ваши деньги. Перед сделкой нужно проверить: В доверенности должны быть указаны четко и понятно полномочия представителя. Продать квартиру - это одно. Продать квартиру, определить цену, подписать договор,...
2 месяца назад
• Вы подписаны
В ЕГРН площадь дома меньше, чем по факту: какие риски для покупателя?
И вот здесь вопрос не про «ой, ну подумаешь» и «зато налог ежегодный меньше», а про то, что именно не оформлено и чем это может обернуться после покупки. Покупатель покупает не только стены. Он принимает историю объекта. Продавец оптимизировал свою ситуацию → покупатель должен понимать, какой объект он принимает и какие последствия это может повлечь, в том числе финансовые. Если площадь по факту больше, чем в ЕГРН, чаще всего это значит одно из двух: 1. После сделки именно покупателю придётся разбираться с этой историей И дальше нужно будет выяснять: 2...
