Интернет-маркетинг НА ЦИФРАХ

Летом рядом с деловым «рынок недвижимости в Москве сейчас» в поиске стабильно висит тревожное: «обвал рынка недвижимости в Москве», «прогноз». Проверить этот страх сделками и ценами мы не можем — таких данных у нас просто нет, это не наш инструмент. Зато у нас есть то, что видно каждую ночь: сколько раз люди набирают в Яндексе запросы про покупку жилья. Это спрос-интерес, ранний сигнал — человек ещё только ищет, до звонка и сделки может и не дойти. И вот что он показывает по Москве и области. На 16 августа 2026 спрос на новостройки в Москве и области держится около 20 850 показов в день...

Весь каталог новостроек Омска — 1 094 квартиры на 51 жилой комплекс. В Краснодаре столько лотов умещается примерно в трёх средних ЖК: там на один комплекс приходится под четыре сотни квартир. И оба города спокойно попадают в один абзац отраслевой сводки про «затоваренный рынок». Мы свели каталоги новостроек с поисковым спросом по 14 миллионникам: предложение из Яндекс Недвижимости, спрос из Wordstat, окно замера июнь — начало июля 2026 года. Одно слово «затоваренность» после этого распалось минимум на четыре разных состояния рынка...

Понедельник, планёрка через час. В отчёте за неделю обращений на треть меньше, чем было. Подрядчик по Директу уже написал в чат: «спрос просел, сейчас по всему рынку так». Звучит убедительно — и проверить прямо сейчас почти нечем. Чтобы возразить или согласиться, надо лезть в Вордстат руками, перебирать фразы, складывать регионы. К обеду вместо ответа у вас будет таблица, а планёрка уже пройдёт. Я веду контекст для застройщиков и этот понедельник видел не раз. Поэтому мы собрали страницу, на которую в такой момент можно просто зайти, — «Пульс спроса на новостройки»...

Карточка в ленте: румяные чебуреки, честная цена — и заголовок «Сет мини-чебуреков из 12 шт», будто строка из накладной. Это товарная кампания нашего клиента, пекарни с доставкой по Москве. Картинка продаёт, а заголовок теряется. Поправить его в интерфейсе Директа нельзя: товарная кампания и смарт-баннеры собирают текст из фида сайта, а фид собирает сайт. Кабинет три года жил на широких кампаниях РСЯ про пироги и готовую еду. Мы начали с того же и за две недели увидели: основная сетевая кампания тратит больше, чем приносит...

Когда мне приносят на аудит кабинет застройщика из Самарской области, я первым делом раскладываю регион по городам. Почти всегда оказывается, что одна кампания на область ведёт сразу два рынка новостроек с разным составом застройщиков — и платит по обоим среднюю цену. Начну с цифры, которая обычно и убеждает. Самара держит около половины квартирного спроса области — порядка полутора сотен тысяч показов в год по базовой фразе на весь регион. Тольятти — около двадцати процентов. Дальше обрыв: Новокуйбышевск и Сызрань дают единицы процентов, на самостоятельный рынок такой объём уже не тянет...