Метод. Психология без воды

Риэлтор попросил 3% от продажи и 3% от покупки. Итого 550 000 рублей. За что? За то, что разместит объявление на том же сайте, что и я, и съездит на показы. Я решил сделать это сам. Продал за 5 000 000, купил за 6 000 000. Оба раза без посредников. Потратил на нотариуса и ячейку 15 000. Сэкономил 535 000. Рассказываю алгоритм — он проще, чем кажется. Большинство людей боятся продавать квартиру без риэлтора. Думают: сложно, опасно, можно попасть на мошенников. На самом деле всё это решается — и намного дешевле, чем через посредника...

Первая компания, которую я позвал, назвала цену 450 000 рублей. За студию 25 квадратов. Я не стал спорить — я стал искать. Объехал мастеров, нашёл стройрынок, взял часть работ на себя. Через два месяца принял готовую квартиру. Потратил 150 000. Сэкономил 300 000. Без потери в качестве — просто без переплаты за чужую организацию. Ремонт — одна из самых непрозрачных статей расходов. Никто заранее не знает, сколько должно стоить. Этим и пользуются. Первая смета, которую я получил от строительной компании, была 450 000 рублей...

Пять лет назад я сказал себе: ипотеку не беру. Все крутили пальцем у виска. «Цены вырастут», «не накопишь», «банк надёжнее». Я всё равно начал откладывать по 30 000 в месяц. Снимал комнату, не ездил в отпуск два года, готовил дома. Через пять лет у меня было 1 800 000. Я купил студию за 2 000 000. Без ипотеки, без процентов, без долгов. А банку, который дал бы мне ту же квартиру в кредит, я переплатил бы ещё 2 200 000. Рассказываю, как считал и что делал. Ипотека — это нормально. Я не говорю, что она плохая...

У меня было 300 000 наличными. Я мог купить машину и уехать. Но в автосалоне сказали: «Доплатите немного — возьмёте машину на 5 лет новее». Я взял кредит на 500 000. Через 3 года продал машину, посчитал всё: кредит, проценты, страховки, ТО, бензин. Получилось 650 000 убытка. За право ездить на машине, которую мог не покупать. Рассказываю, как это произошло — и как я из этого вышел. Машина — не инвестиция. Это расход. Я знал это теоретически. Но в автосалоне теория испарилась. В 2023 году у меня было 300 000 рублей...