Иван Арканников

А вот в реальности всё быстро превращается в хаос: папка от брокера, куча вводных, разные сценарии, правки, пересчёты, и снова вопрос — входить в сделку или нет? Именно поэтому мы сделали ИИ-модель для покупки коммерческой недвижимости, которая помогает пройти путь от лота до решения меньше чем за минуту. ⚡️ Что внутри: → понятные исходные вводные → прозрачная логика движения денег → чистый расчёт без ручной возни → результат, который не стыдно показать руководителю, партнёру или инвестору Без бесконечной сборки таблиц с нуля...

Я уже несколько недель не разбираю залог вручную. Этот ИИ проверяет кредитную заявку за считанные минуты. Что он делает сразу: → оценивает объект залога → считает, хватает ли денежного потока на обслуживание кредита → проверяет, не слишком ли велик кредит относительно стоимости обеспечения → подбирает аналоги по рынку → подсвечивает ключевые риски по сделке → собирает материал в формате, с которым можно идти на кредитный комитет Честно? Это уже не просто удобно. Это меняет правила игры. То, на что раньше уходило 2 дня, теперь делается меньше чем за минуту...

Я уже несколько недель не разбираю складские объекты вручную. Этот ИИ оценивает склад, распределительный центр или логистический комплекс за 20 минут. Что он даёт сразу: → параметры здания: высота, ворота, шаг колонн, нагрузка на пол, глубина склада → что происходит по рынку: как заполняются склады, где дефицит, где пошла вакансия → по каким ставкам реально сдают похожие объекты → кто сидит в объекте: профиль арендатора, устойчивость бизнеса, насколько он вообще надёжен → логистика локации: выезд...

Этот ИИ проверяет такие сделки за 30 минут — чтобы у Вас оставалось время не на ручную возню с цифрами, а на разбор того, что действительно важно. Что он показывает на первом проходе: → Какой доход пул даёт сейчас → Сколько он может приносить после ремонта, доупаковки и наведения порядка → Что происходит по похожим продажам и аренде в этой локации → Есть ли там реальный запас для роста или история уже “на потолке” → Как сделка выглядит при кредите в разных сценариях → Какая доходность получается...

Опытный брокер, собственник или девелопер очень быстро понимает: Вы реально в теме — или просто красиво говорите. И вот где многие технари и инвесторы сыпятся. Не потому что они плохо считают. А потому что слишком долго доходят до сути. На встрече по объекту это решает всё. Если в первые 5 минут Вы не можете уверенно говорить про: — ставку — чистый доход объекта — доходность — цену входа — запас по торгу …считайте, что внимание в комнате уже потеряно. Как это обычно происходит “по-старому” — днями...

Рынок недвижимости уже ушёл вперёд. А многие до сих пор принимают решения по файлу «финал_точно_финал_v8.xlsx». За этот год мы прогнали через нашу ИИ-платформу сотни сделок по недвижимости — и впервые открываем к ней доступ публично. (Как получить доступ — ниже 👇) Мы как команда разобрали тысячи объектов в разных сегментах. И слишком часто видели одну и ту же картину: Сделку считают долго. Файл тяжёлый. Логика местами “на доверии”. Цифры вроде есть — а уверенности в них нет. Поэтому мы сделали свою платформу...

Сделано для тех, кто хочет успевать больше и при этом не терять в качестве. Сегодня сильные инвесткоманды ищут не просто “быстрее”, а умный баланс между скоростью и глубиной. Эта платформа помогает: — быстрее разбирать сделки — увереннее принимать решения — вести больший поток объектов — и не проседать по качеству анализа Что даёт платформа: 1️⃣ Поток сделок (deal flow) Быстрый отсев всего входящего потока и фокус на объектах, которые реально стоят внимания. 2️⃣ Аналитика Оценка, аналоги, рыночный контекст — автоматически, без ручной сборки “по кускам”...

А многие всё ещё живут в Excel, как будто на дворе 2023-й. Просто вдумайтесь. Пока сильный аналитик считает сделку несколько дней, ИИ закрывает тот же объём работы за минуты. Пока команда “дособирает модель”, сделка уже может уйти тому, кто быстрее понял цифры. Это не просто неудобно. Это уже дорого обходится — в прямом смысле: потерянные сделки, упущенные входы, переплаты на торге. Мы сделали эту платформу не “потому что модно AI”. Мы сделали её, потому что годами видели одну и ту же картину в инвесткомандах: Проблема обычно не в людях...

Это трейд-ин. Когда Вы продаёте клиенту квартиру в новом доме, а чтобы он “созрел” — вы ещё и выкупаете его старую. Снаружи выглядит красиво: — закрыли сделку — клиент счастлив — план продаж растёт А внутри начинается другая математика: Вы внезапно становитесь скупщиком вторички. И если оценка сделана криво — маржа утекает тихо, но быстро. Проблема не в том, чтобы оценить одну квартиру. Проблема — когда их пакет. 70 штук в месяц. Разные районы, дома, состояния, документы, “хвосты”. И вот где девелоперы...

Самый дорогой вопрос звучит так: «Что на этом участке вообще стоит строить — чтобы не умереть на сетях, людях и финансировании?» Потому что реальность изменилась. Ставка 15,5% — это уже “нормально” по новостям… но проекты всё равно считают жёстче, чем год назад. По стройке у многих — пауза и осторожность: кто-то не стартует, кто-то режет планы, кто-то зависает. А сети… сети умеют убивать проект тихо: когда Вы уже почти решили “заходим”, а потом выясняется, что конечная стоимость подключения — сюрприз...

чтобы цифры были чистые, логика — прозрачная, а на выходе — инвест-резюме, с которым можно идти на инвесткомитет. Это ровно тот анализ, который помогает делать наша ИИ-платформа — без того, чтобы каждый раз собирать Excel “с нуля” и бесконечно править формулы. Что система закрывает: 1️⃣ Финансовая модель сделки целиком — покупка → эксплуатация → продажа, в нескольких сценариях 2️⃣ Финансирование в одной схеме — собственные средства, кредит, транши, график движения денег 3️⃣ Доходы и аренда — ставки,...

В ленте появляется официальный документ: Рижский вокзал, Москва, Рижская пл., 1 — выставляют на открытый аукцион. Знаковый объект. История города. 1901 год. Объект культурного наследия. ~5 000 м². И вот что действительно интересно — не сам факт торгов. Интересно, как быстро сегодня появляется понимание цифр. Я просто отправляю в этот ИИ скрин с распоряжением Правительства РФ о торгах и прошу оценить здание. И всё. Без долгих цепочек согласований и ожиданий. Просто запускаете анализ — и через 10...