Основная активность проекта «〽️ НИЖЕ РЫНКА» сейчас ведётся в MAX. Там выходят: • свежие лоты с торгов • разборы объектов • чек-листы проверок • реальные истории с торгов • ошибки покупателей • объяснение рисков и экономики сделок Telegram-канал оставляем как дополнительную площадку и архив полезных материалов. 👉 Основной канал в MAX: https://max...
Иногда покупатель выигрывает лот и думает, что главная задача решена. Но после победы начинается самое важное: • зарегистрировать право • получить доступ к объекту • разобраться с жильцами • снять ограничения • оценить ремонт • понять, как быстро объект можно продать На торгах важно считать не только цену покупки. Нужно заранее понимать, что будет после победы. Потому что иногда объект купили дёшево, а дальше начались расходы, суды и месяцы ожидания...
На торгах по банкротству описание объекта часто выглядит спокойно: 🏠 квартира 📍 хороший район 💰 цена ниже рынка 📸 есть фотографии 📄 указан кадастровый номер И новичку кажется: «Всё понятно, можно подавать заявку». Но карточка лота — это не полноценная проверка объекта. Перед участием нужно отдельно смотреть: 1️⃣ ЕГРН Кто собственник, что именно продаётся, есть ли ограничения, аресты, залоги и обременения. 2️⃣ Судебные споры Иногда по объекту уже идут процессы: выселение, снос, раздел имущества, споры с администрацией или соседями. 3️⃣ Зарегистрированных лиц Особенно по квартирам. Можно купить объект, но потом долго выселять бывших жильцов...
Основная активность проекта «〽️ НИЖЕ РЫНКА» сейчас ведётся в MAX. Там выходят: • свежие лоты • разборы объектов • чек-листы проверок • реальные истории с торгов • ответы на вопросы Telegram-канал оставляем как дополнительную площадку и архив полезных материалов. 👉 Основной канал в MAX: https://max...
Продолжаю историю. 💰 СКОЛЬКО РЕАЛЬНО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ? Вложения-Средний доход в месяц-Что нужно уметь ▪️200–500 тыс.-20–50 тыс.-Пользоваться агрегатором, проверять ЕГРН ▪️500–1000 тыс.-50–100 тыс.-Выбирать ликвидные лоты, делать осмотры ▪️1–3 млн-100–300 тыс.-Работать с обременениями, анализировать судебные акты ▪️от 3 млн-от 300 тыс.-Формировать пулы, управлять рисками 🛡️ ТРИ ГЛАВНЫХ РИСКА (ФИЛЬТРУЮ ИХ) Неликвид — перед покупкой проверяю аналоги на Avito/ЦИАН. Скрытые расходы — закладываю резерв 20–30% от цены...
) История успеха — это всегда про системную работу, а не про «случайно повезло». Рассказываю, как обычный человек может выйти на стабильный доход 100–300 тыс. в месяц, покупая и перепродавая имущество с торгов. Спойлер: разбогатеть за месяц не выйдет. Но за год — вполне реально. 📌 С ЧЕГО ВСЁ НАЧАЛОСЬ Первая сделка была страшной. Купил участок за 180 тыс. (рынок — 400 тыс.). Боялся, что ошибся, что документы не те, что не перепродам. Через 3 месяца продал за 370 тыс. Чистая прибыль с одной сделки — 190 тыс...
