〽️НИЖЕ РЫНКА |💰Имущество с торгов

Основная активность проекта «〽️ НИЖЕ РЫНКА» сейчас ведётся в MAX. Там выходят: • свежие лоты с торгов • разборы объектов • чек-листы проверок • реальные истории с торгов • ошибки покупателей • объяснение рисков и экономики сделок Telegram-канал оставляем как дополнительную площадку и архив полезных материалов. 👉 Основной канал в MAX: https://max...

Иногда покупатель выигрывает лот и думает, что главная задача решена. Но после победы начинается самое важное: • зарегистрировать право • получить доступ к объекту • разобраться с жильцами • снять ограничения • оценить ремонт • понять, как быстро объект можно продать На торгах важно считать не только цену покупки. Нужно заранее понимать, что будет после победы. Потому что иногда объект купили дёшево, а дальше начались расходы, суды и месяцы ожидания...

На торгах по банкротству описание объекта часто выглядит спокойно: 🏠 квартира 📍 хороший район 💰 цена ниже рынка 📸 есть фотографии 📄 указан кадастровый номер И новичку кажется: «Всё понятно, можно подавать заявку». Но карточка лота — это не полноценная проверка объекта. Перед участием нужно отдельно смотреть: 1️⃣ ЕГРН Кто собственник, что именно продаётся, есть ли ограничения, аресты, залоги и обременения. 2️⃣ Судебные споры Иногда по объекту уже идут процессы: выселение, снос, раздел имущества, споры с администрацией или соседями. 3️⃣ Зарегистрированных лиц Особенно по квартирам. Можно купить объект, но потом долго выселять бывших жильцов...

Основная активность проекта «〽️ НИЖЕ РЫНКА» сейчас ведётся в MAX. Там выходят: • свежие лоты • разборы объектов • чек-листы проверок • реальные истории с торгов • ответы на вопросы Telegram-канал оставляем как дополнительную площадку и архив полезных материалов. 👉 Основной канал в MAX: https://max...

Продолжаю историю. 💰 СКОЛЬКО РЕАЛЬНО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ? Вложения-Средний доход в месяц-Что нужно уметь ▪️200–500 тыс.-20–50 тыс.-Пользоваться агрегатором, проверять ЕГРН ▪️500–1000 тыс.-50–100 тыс.-Выбирать ликвидные лоты, делать осмотры ▪️1–3 млн-100–300 тыс.-Работать с обременениями, анализировать судебные акты ▪️от 3 млн-от 300 тыс.-Формировать пулы, управлять рисками 🛡️ ТРИ ГЛАВНЫХ РИСКА (ФИЛЬТРУЮ ИХ) Неликвид — перед покупкой проверяю аналоги на Avito/ЦИАН. Скрытые расходы — закладываю резерв 20–30% от цены...

) История успеха — это всегда про системную работу, а не про «случайно повезло». Рассказываю, как обычный человек может выйти на стабильный доход 100–300 тыс. в месяц, покупая и перепродавая имущество с торгов. Спойлер: разбогатеть за месяц не выйдет. Но за год — вполне реально. 📌 С ЧЕГО ВСЁ НАЧАЛОСЬ Первая сделка была страшной. Купил участок за 180 тыс. (рынок — 400 тыс.). Боялся, что ошибся, что документы не те, что не перепродам. Через 3 месяца продал за 370 тыс. Чистая прибыль с одной сделки — 190 тыс...

Практичный, проходимый, свежий (2020 год!). 💰 ВЫГОДА Рыночная стоимость (аналоги 2020 г. с пробегом ~100 тыс. км): от 650 000 ₽ Текущая цена на торгах: 545 400 ₽ 💡 КОМУ ПОДОЙДЁТ Тем, кому нужен рабочий внедорожник для леса, дачи, деревни. Тем, кто хочет получить автомобиль дешевле рынка. Инвесторам, которые понимают, что такие Нивы быстро уходят. 🎯 Оптимальные этапы для входа: 25 мая (436 320 ₽) 1 июня (381 780 ₽) ⚠️ Риск: если ждать слишком долго — лот могут забрать другие. 📋 ХАРАКТЕРИСТИКИ Модель: Lada 212140 (Нива), 4×4 Год выпуска: 2020 Двигатель: 1...

Покупка на торгах — не лотерея. Это система. Вот 5 шагов, чтобы купить квартиру, дом или участок в 2–3 раза дешевле рынка. 1️⃣ Берите публичное предложение, а не аукцион На обычном аукционе цена растёт. На публичном предложении — падает по графику. Выигрывает тот, кто первым подал заявку. Лучший этап для входа: 3–4 (цена уже 50–60% от рынка, конкуренция ещё не максимальная). ❌ Ошибка: ждать минимальной цены. К тому моменту лот уже заберут. 2️⃣ Ищите зелёные флаги, а не просто низкую цену 🟩Зелёные...

Друзья, дом за полцены — это мечта. Но иногда эта мечта превращается в кошмар: самострой, суды, снос. Чтобы вы не попали в такую историю, составили чек-лист обязательных проверок. Сохраняйте и пользуйтесь! 📋 ЧТО ПРОВЕРЯЕМ И КАК Что делаем-Как-Риск не проверить 1. Заказываем выписку из ЕГРН - Узнаём статус постройки (жилой/нежилой/самострой) - Купить дом, которого вообще нет в реестре 2.Проверяем разрешение на строительство - Делаем запрос в администрацию района - Дом построили незаконно — снесут без компенсации 3...

Земля в Подмосковье, свой дом, тишина, природа. Мечта, правда? А если этот дом через полгода снесут по решению суда? Рассказываю реальную историю. 🔥 ЧТО ПРОИЗОШЛО Женщина, назовём её Елена, нашла на торгах дом 120 м² в деревне Московской области. Начальная цена — 3,2 млн. Рыночная — около 7 млн. Елена выиграла лот за 1,5 млн. Соседи есть, дорога нормальная, электричество подведено. Она переоформила право собственности, перевезла вещи, сделала косметический ремонт. Через 3 месяца после переезда...

Продолжаем разбирать публичное предложение. Если пропустили первую часть — она закреплена вверху канала. ⏰ ПОЧЕМУ ВАЖНО СЛЕДИТЬ ЗА ВРЕМЕНЕМ В публичном предложении каждый этап заканчивается строго в определённое время. Например, 15 мая в 12:00. Что это значит? Заявку можно подать 14 мая в 23:59. Можно — 15 мая в 11:59. Можно — 15 мая в 12:00:00 (ровно в секунду окончания). А вот в 12:00:01 площадка уже закрыла приём. Поздно. Реальная история: клиент ждал 3 месяца. Нашёл идеальный участок. Отслеживал этапы...

) На обычном аукционе всё просто: кто больше поставил — тот и выиграл. Но есть другой формат — публичное предложение. Именно там можно купить имущество за 20–30% от рынка. Но и провалить сделку там проще всего. Сегодня разбираем, как работает публичное предложение и почему опасно ждать «до последнего». 🧩 ЧТО ТАКОЕ ПУБЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ? Это торги, где цена не растёт, а падает по заранее объявленному графику. 1 - 10 000 000 ₽ - 01.05 – 10.05 2 - 9 000 000 ₽ - 11.05 – 20.05 3 - 8 000 000 ₽ - 21.05 – 30...