〽️НИЖЕ РЫНКА |💰Имущество с торгов

! Друзья, делюсь очередной победой. Выиграли с клиентом участок в Крыму. Ситуация была напряжённая, но стратегия и внимательность к деталям сделали своё дело. 📍 ОБЪЕКТ: Адрес: Республика Крым, г. Феодосия, пгт Приморский, ДТ «Отдых» Площадь: 8 соток Назначение: ведение дачного хозяйства Статус: совместно нажитое имущество (ст. 34 СК РФ) 💰 ФИНАНСОВЫЙ РЕЗУЛЬТАТ: Начальная цена: 2 104 200 ₽ Рыночная стоимость земли: 400 000 ₽/сотка → 3 200 000 ₽ Клиент настаивал на цене: 1 745 000 ₽ Цена выигрыша: на 1991...

Продолжаем разбор красных флагов. 🔴 КРАСНЫЙ ФЛАГ №3: СЛИШКОМ МАЛЕНЬКИЙ ДИСКОНТ Что проверяем: рынок (Авито, ЦИАН, Домклик). Красные флаги: 🚩 Дисконт меньше 30% от рыночной стоимости. Зачем вам рисковать на торгах, если на обычном рынке можно купить почти так же? 🚩 Цена выше кадастровой стоимости. Кадастровая обычно ниже рыночной. Если цена на торгах выше кадастровой — вы уже переплачиваете. Пример: квартира на рынке стоит 5 млн. На торгах старт — 4,2 млн. Дисконт 16%. С учётом рисков и заморочек — овчинка выделки не стоит...

! 1 — КАРТА И ВЫПИСКА ЕГРН. Вы нашли лот. Цена копеечная. Руки чешутся нажать «подать заявку». Стоп. За низкой ценой часто стоят проблемы, которые съедят всю экономию. Разбираем первые два красных флага. 🔴 КРАСНЫЙ ФЛАГ №1: ПЛОХОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ Что проверяем: карту (Яндекс.Карты, 2ГИС, Google Maps). Красные флаги: 🚩 Участок посреди поля, без подъездной дороги (грунтовка — не дорога). 🚩 Рядом промзона, очистные сооружения, ТЭЦ, мусорный полигон, кладбище. 🚩 В радиусе 2–3 км нет ни одного жилого дома...

₽) Друзья, наткнулся на лот, который вызвал у меня искреннее любопытство. Делюсь с вами. 🖼️ КАРТИНА «ЛЕГКОЕ БЛАЖЕНСТВО» / «EASY BLISS» Художник: Зимин А. Техника: холст, масло (тюббизм) Размер: 120×100 см Год создания: 2024 Место создания: г. Москва 💰 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ: Начальная цена - 4 322 700 000 ₽ Текущая цена - 2 401 500 000 ₽ Минимальная цена - 1 000 000 ₽ ❓ ПОЧЕМУ МНЕ СТАЛО ИНТЕРЕСНО Давайте честно. За эти деньги можно: 🏠 Купить квартиру в регионе 🚗 Взять отличный автомобиль 🌊 Приобрести земельный участок у моря А здесь — картина...

Друзья, коротко по делу. Участок в деревне Лысцево (Раменский район) — я уже покупал здесь себе для дальнейшей перепродажи. И не пожалел. Локация проверена, ликвидность отличная, спрос есть. Сейчас появился ещё один лот — забирайте, пока не ушёл. 📍 ЛОТ №1 Адрес: МО, Раменский р-н, д. Лысцево (ориентир — дом 167) Площадь: 7.34 сотки Назначение: дачное строительство Кадастровый номер: 50:23:0050557:96 Собственность: один собственник Юридическая чистота: ипотеки нет, залога нет, ареста нет, обременений нет ✅ 📉 ГРАФИК СНИЖЕНИЯ ЦЕНЫ 12...

) Продолжаем историю Сергея. Он боялся 3 года, но решился — и не прогадал. Разбираем главные страхи и развеиваем мифы. ЧЕГО БОЯТСЯ НОВИЧКИ: Страх/Реальность 🔴«Потеряю задаток» ✅Задаток возвращается, если вы не победили. А если победили — идёт в счёт оплаты. 🔴«Куплю кота в мешке» ✅Осмотр и проверка ЕГРН исключают 90% рисков. 🔴«Конкуренты перебьют» ✅На публичном предложении часто 1–2 реальных участника. 🔴«Сложно, ничего не понимаю» ✅Вы не обязаны знать всё. Есть агенты, которые делают всю работу...

Знаете, что общего между прыжком с парашютом и первой заявкой на торги? Страх первого шага. Вот реальная история. Клиент 3 года мониторил торги. Читал каналы, смотрел вебинары, даже выписки из ЕГРН научился заказывать. Но каждый раз в последний момент отступал: — «А вдруг там обременения?» — «А вдруг задаток не вернут?» — «А вдруг кто-то перебьёт ставку?» Он боялся потерять деньги, хотя проиграть можно было только время. В итоге он решился на участок в Подмосковье. Старт — 2,2 млн. Рынок — 3,5 млн...

Пошаговая инструкция, как не утонуть в тысячах лотов и найти свой идеальный вариант за 10 минут. 1️⃣ Заходим на сайт 👉 nrlot.torgi.me 2️⃣ Ставим фильтры — и сайт сам отсекает лишнее Вот основные параметры, которые помогут сузить поиск до 5–10 подходящих вариантов: ✅Тип имущества Земля / Квартира / Дом / Авто / Оборудование Убираем всё, что вам не нужно. ✅Регион. Ищем только в тех местах, куда готовы ехать. ✅Цена. От 0 до вашего лимита (лучше с запасом 20%) Не тратим время на заведомо дорогие лоты...

Клиент нашёл отличный дом. Всё проверили, осмотрели, утвердили. Подали заявку. Осталось только оплатить задаток — 10% от начальной цены. Задаток нужно внести до окончания приёма заявок. У клиента было 3 дня. Он решил не тянуть, оплатил… но не проверил реквизиты. Перевёл деньги на счёт организатора, а нужно было на счёт электронной площадки. Платеж ушёл не туда. Заявку отклонили. Лот ушёл другому участнику. Задаток мы вернули (через 3 недели), но участок потеряли. Дом с газом, участком и готовой инфраструктурой — за 40% от рынка...

Друзья, нашел для вас реально интересный лот. Участок в поселке у воды — с собственной инфраструктурой, газом и охраной. Такие места на торгах — редкость. 📋 ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА: Адрес: МО, Коломенский р-н (без деревни, отдельный поселок) Площадь: 10 соток (1000 м²) Назначение: дачное строительство Кадастровый номер: 50:34:0050401:922 Собственность: Один собственник Юридическая чистота: Нет залогов, арестов, обременений ✅ 📉 ГРАФИК СНИЖЕНИЯ ЦЕНЫ: 10.04.2026 - 789 300 ₽ 17.04.2026 - 749 835 ₽ 24...

Торги — это не только возможность купить имущество со скидкой 50–90%, но и способ потерять деньги. Рассказываю на реальных кейсах. 🔴 Причина №1: Не проверили обременения Как теряют: Купили квартиру, а в ней прописаны 8 человек. Выселить — 1–2 года судов. Купили авто — висит запрет ГИБДД. Поставить на учёт нельзя. Реальный случай: Покупатель выиграл Mercedes за 1,2 млн (рынок — 3 млн). Пришёл в ГИБДД — отказ. Выяснилось, что запрет наложили за день до торгов. Машина простояла 7 месяцев. За это время цена упала на 500 тыс...

РЕАЛЬНАЯ ИСТОРИЯ: НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ С АРЕНДАТОРОМ, КОТОРЫЙ НЕ ПЛАНИРУЕТ УХОДИТЬ! г. Екатеринбург, 2023 Что произошло? На торги выставлено нежилое помещение на первом этаже жилого дома. Рыночная стоимость — 8 млн руб. Начальная цена — 3,2 млн руб. В описании лота: «арендаторы отсутствуют, помещение свободно». Покупатель (назовём его Андрей) выиграл лот, оплатил, получил ключи. Заходит в помещение — там работает продуктовый магазин. Продавцы говорят: «Мы здесь 5 лет, аренда у нас до 2028 года, собственник — Иванов И...