Инвестиции с Just Money

🏠 И еще немного про ипотеку, очень много новостей на эту тему, ну как же про них не рассказать? 💡 22% вместо 6%: за нелегальную аренду ипотека взлетела в 3,5 раза 📝История. Житель Москвы оформил семейную ипотеку под 6% и сдавал квартиру без ведома банка. Когда арендатор пожаловался на повышение арендной платы, банк потребовал пересчитать ставку до рыночной — 22% либо погасить кредит за 14 дней. ✅Факты дела: • Квартира в залоге, сдача без согласия запрещена договором. • Пересчёт добавляет процентов к ежемесячному платежу - в 2-3 раза больше. • Общая сумма долга вырастает кратно. 🔍Вывод: сдавать льготное жильё можно только с разрешения банка. Нарушение условий = потеря субсидированной ставки. #льготнаяипотека #семейнаяипотека #аренда #банки

🏨 Овербукинг в отелях России станет неизбежным? С 1 марта вступают в силу новые правила бронирования: гости смогут отказываться от номера за сутки до заезда с полным возвратом предоплаты. Для клиентов — плюс, для отельеров — новая головная боль. 📉 Риски для бизнеса: • Отель не всегда успевает перепродать освободившийся номер. • Финансовые потери становятся регулярными. • Операторы будут вынуждены прибегать к овербукингу — бронированию сверх фактического количества номеров, чтобы компенсировать отказы. 🏙️ Цифры по рынку: • Сочи: 70 тыс. номеров, из которых качественных — 30 тыс. • Москва: качественных номеров — всего 22 тыс. 💬 Мнение эксперта: «Загрузка отеля — вещь очень чувствительная. Каждый номер на счету. При отказе 5–6 гостей мы можем не заселить важную делегацию, потерять деньги и репутацию. Штраф заплатить проще, чем соблюдать такие правила» (Станислав Ивашкевич, Ivashkevich Hospitality). ⚖️ Итог: Новые правила защищают потребителей, но подталкивают отельеров к рискованным схемам. Рынок будет искать баланс между сервисом и выживаемостью. #гостиничныйбизнес #овербукинг #новыеправила #туризм #отелиРоссии

💎 Льготная ипотека больше не разгоняет цены? Мнение эксперта Аналитики сходятся во мнении: в 2026 году льготная ипотека не станет драйвером роста цен на жильё. Рынок достиг точки равновесия, где дальнейшее ускорение цен сдерживается фундаментальными факторами. 📌 Ключевые тезисы: • Цены на новостройки сегодня оторваны от реальных доходов граждан и рыночных ставок. • Более 80% ипотечных сделок — льготные программы, но это уже заложено в текущие цены. • Риск для новых покупателей — возможный пересмотр или отмена программ при дефиците бюджета. • Если господдержку убрать, строительство может встать, а цены — обрушиться. 💰 Актуальные цены на новостройки (начало 2026): • В среднем по России: ~198 тыс. руб./м² • Старая Москва: ~800 тыс. руб./м² • Новая Москва: ~335,1 тыс. руб./м² • Санкт-Петербург: ~300 тыс. руб./м² ⚠️ Вывод: Рынок живёт в режиме «ипотеки для льготников» уже несколько лет. Нового ценового рывка за её счёт не ожидается — упираемся в потолок платёжеспособности. #льготнаяипотека #ценынажилье #рынокнедвижимости #прогноз2026 #аналитика

КРЫМСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ЧЕСТНЫЙ РАЗГОВОР О ВОЗМОЖНОСТЯХ И ОГРАНИЧЕНИЯХ 🎙 12 февраля в Штаб-квартире Ассоциации «Женщины Бизнеса» состоялась закрытая встреча экспертов и инвесторов. В центре внимания — парадоксальный рынок недвижимости Крыма. 🔥Главные выводы встречи: Крым перестаёт быть стихийным рынком. Сегодня это территория, где формируется новая инвестиционная реальность — с чёткими контурами спроса, ценовыми рекордами и… серьёзными ограничениями. ✅ПЛЮСЫ, КОТОРЫЕ ПОДТВЕРДИЛИСЬ 🔸 Турпоток: цель — 14 млн к 2030 году. Западное побережье получит федеральный кластер на 212 га (яхтенная марина, термы, 12 км набережной). Это +1 млн туристов ежегодно. 🔸 Цены: элитные апартаменты — 1,1 млн/м². Но это всё ещё ниже Сочи. Переток инвесторов с Краснодарского края уже идёт. 🔸 Спрос: 50 регионов РФ + 8 стран. Покупают не только Москва и север, но и промышленные центры Урала. 🔸 Земля: главный интерес 2025–2026. Участки под ИЖС и коммерцию (виноградники, агротуризм, конно-спортивные клубы). ✅МИНУСЫ, О КОТОРЫХ ГОВОРЯТ ШЁПОТОМ, НО МЫ СКАЗАЛИ ВСЛУХ 🔸 Логистика. Аэропорт закрыт, очереди на Крымский мост, дефицит ж/д билетов. Это не слухи — это реальность, которую инвестор обязан закладывать в модель. 🔸 Безопасность. Воздушные тревоги и работа ПВО создают психологический барьер. Недальновидные уходят, стратегические — покупают. 🔸 Иностранные активы. Десятки объектов, принадлежащих гражданам Украины, заморожены. Рынок не может их реализовать из-за правовых и банковских ограничений. 🔸 Дефицит бюджетного жилья. Херсонские сертификаты 2023–2024 вымели всё дешёвое вторичное жильё. Сегмент «эконом» практически исчез. 🏆 ГЛАВНЫЙ ТРИГГЕР. Несмотря на всё это, ПМЭФ-2025 принёс Севастополю инвестиции на сотни миллиардов рублей. Сапун-гора, 6-й км Балаклавского шоссе — там появятся микрорайоны с социальной инфраструктурой мирового уровня. Это не точечные стройки, а комплексное освоение территорий. 📌 Крым сегодня — рынок для тех, кто: - не боится персональных санкций; - принимает политический контекст; - мыслит горизонтом 7–10 лет; - выбирает федеральных застройщиков и первую береговую линию. 💥 Венчурный подход, а не поиск «быстрой перепродажи». Рынок взрослеет. Кто зайдёт сейчас — получит актив, который другие начнут рассматривать через 3–5 лет. 💓Благодарю спикеров и гостей за диалог! Следите за анонсами следующих встреч Комитета по инвестициям и недвижимости и участвуйте!

🏠 В России стало меньше бесхозной недвижимости Росреестр сообщает о значительном сокращении объектов без правообладателей в ЕГРН. 📊 Ключевые цифры: • За 2025 год количество снизилось на 3,1 млн объектов. • Общее число бесхозных объектов сейчас — 25,3 млн. • С 2020 года показатель уменьшился на 22,7 млн. • Доля таких объектов упала с ~29% до ~15%. 📌 Причина изменений: Реализация закона о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Это позитивный сигнал для рынка — реестр становится более точным и «чистым». #Росреестр #ЕГРН #недвижимость #статистика2025 #бесхознаянедвижимость