Земельный участок в Казани и пригороде

? Цены на землю растут каждый год. Не потому что так говорят, а потому что готовых участков с инфраструктурой становится всё меньше. Газ, вода, асфальт, нормальные соседи — это не масштабируется бесконечно. Самая частая мысль, которую мы слышим: «Ладно, посмотрим через полгода. Может, будет выгоднее». А теперь честно 👇🏻 Через полгода вы будете выбирать из того, что осталось, а не из того, что подходит. И вот, где становится больно сильнее. Когда: ▫️цена уже выше, ▫️хорошие участки выкуплены, ▫️а «акция» — это не минус, а максимум «успей до следующего подорожания». Именно поэтому мы сейчас показываем акционные участки, а не «когда-нибудь потом»...

Цены растут. Но переплачивать необязательно. Скажем честно: земля под Казанью дорожает. Это не страшилка и не маркетинговый трюк — это реальность рынка, которую вы и сами видите. И именно поэтому мы иногда делаем то, что не любят классические девелоперы — даём возможность зайти в покупку без перегруза по деньгам. Сейчас у нас есть акционные участки. Это не «всё подряд подешевле», а конкретные лоты, которые мы открываем на ограниченное время. Что это значит на практике👇🏻 ▫️первый взнос 50 000 ₽, если заходить сейчас; ▫️рассрочка до июля; ▫️без процентов, напрямую от нас, без банков и мелкого шрифта...

В Новых Сокурах по пятницам происходит одна простая, но сильная вещь. Около ▫️▫️▫️ человек собираются вместе. Есть мечеть, есть медресе — иншаллах будет развиваться дальше. И каждую пятницу людей бесплатно угощают пловом. 🍛 Приезжают не только местные — собираются из разных населённых пунктов. Без афиш. Без рекламы. Без «продающих презентаций». И вот в этот момент особенно ясно понимаешь: загород — это не про сотки, заборы и красивые рендеры. Это про людей рядом. Про ощущение, что ты не один. Про среду, где принято делиться и быть вместе. Мы больше 10 лет работаем с землёй и видим одну и ту же боль: люди не доверяют девелоперам не из-за документов...

+15–20% за год. Есть фраза, которую мы слышим постоянно: «Мы пока присматриваемся…» И в обычной жизни это нормально — время есть, спешить некуда. Но с недвижимостью (особенно с землёй) есть одна штука: пока вы «присматриваетесь», рынок уже двигается дальше. По данным мониторинга цен по Татарстану, за год стоимость земельных участков востребованных категорий в среднем выросла на 15–20%. Не везде одинаково, конечно — земля сильно зависит от локации, статуса, инфраструктуры. Но тренд понятный: цены не стоят на месте. Сегодня смотришь участок — «чтобы детям был двор, воздух, тишина». Через полгода возвращаешься к идее — а цена уже другая...

? 🚜❄️ Многие крутят пальцем у виска: «Ребята, на дворе метель, какая стройка? Ждите весны!». Но у нас другая логика. Пока другие спят в берлогах, в посёлке «Элитный» кипит работа, от которой плавится снег. Мы знаем твой главный страх. Купить участок зимой, а весной обнаружить, что там трубы не проложены, а дорога превратилась в болото. Покупать «обещания» страшно. Поэтому мы не обещаем. Мы делаем. Прямо сейчас. Посмотри видео во вложении📎. Это не архивная съемка, это происходит прямо сейчас во второй очереди «Элитного»: ▫️ Идеальная геометрия. Тяжелая техника выравнивает рельеф. Мы буквально «чертим» прямые линии будущих улиц, чтобы весной здесь был асфальт, а не полоса препятствий...

!» — правда или лапша на уши? 🍜 После новостей о налогах (см. пост выше 👆🏻) многие напряглись. Логичный вопрос: «А перекроет ли рост цены участка этот новый налог, или я просто буду терять деньги каждый год?». Менеджеры по продажам любят петь сладкие песни: «Берите сейчас, через год сделаете x2!». Но давайте честно: поле в глуши без дороги не подорожает и через 10 лет. Оно просто зарастет бурьяном 🌱 Откуда берется реальный рост? Вспомните Сокуры 3–4 года назад. Те, кто поверил в направление тогда, сейчас в огромном плюсе...

? 😰 С 1 января 2026 года правила игры поменялись. Оценка земли переходит на Национальную систему пространственных данных (НСПД). Если раньше кадастровая стоимость могла годами «отставать» от рынка, то теперь государство увидит всё как на ладони 👀​ Что это значит для вашего кошелька? Система объединит данные Росреестра, налоговой и муниципальных властей в один цифровой кулак ✊🏻 Больше никаких «слепых зон»: ▫️ Занизить стоимость участка не выйдет. ▫️ Неучтенные постройки (гаражи, бани) станут видны на спутниковых снимках и попадут в налог...

? 💸 «Земля — это надежно, бери — не прогадаешь». Звучит красиво. Но инвесторы (особенно начинающие) часто слышат за этим другой вопрос: «А как мне не купить кусок поля, который потом годами будет висеть на Авито мертвым грузом?» Если у вас есть капитал, который страшно держать под подушкой, но и в акции лезть не хочется — земля кажется выходом. Но тут важно понимать: это не депозит, снять деньги за один клик не выйдет. Главный страх инвестора: Вложиться в «перспективный» участок, а через 5 лет обнаружить, что там всё так же чистое поле, дороги нет, а спрос нулевой. Хорошая новость: риски можно просчитать заранее...

? Все мы помним те времена, когда хороший участок в Лаишевском или Высокогорском направлении можно было купить за совсем другие деньги. Тогда казалось: «подожду еще немного, может подешевеет». Но земля — это актив, которого не становится больше. Пока мы сомневаемся, инфраструктура развивается, дороги строятся, и те же сотки дорожают на 20-30% в год...

? 🤯 Кто-то уверен: «Квартира — это понятно, а дом — вечная стройка». Кто-то каждый вечер паркуется в три приёма и думает: «Опять этот муравейник. Может, пора на землю?» Сравним честно — не в рублях за метр, а в качестве жизни. 🏢 Квартира: Комфорт или золотая клетка? Выбор за понятный сценарий: ипотека → ключи → ремонт. Через пару лет многие признаются: Устали, соседи сверху топают, снизу сверлят. Парковка во дворе — ежедневный квест на выживание. Ощущение жизни «в коробке»: вроде своё, а воздуха не хватает. 🌿 Участок: Сложности или свобода? Среда под себя: вы сами решаете, где будет спальня, а где — зона барбекю...

👩‍👧‍👦 Картинка в голове красивая: дети бегают во дворе, вы пьете кофе на террасе, никаких соседей с перфоратором за стеной. Но как только начинаешь искать, накрывает хаос: «А где школа? А почему так дорого? А вдруг обманут?». Давайте разложим этот путь на 7 понятных шагов. 📍 Шаг 1. Главный вопрос: как вы будете жить? 🤩ПМЖ (каждый день): критичны школа, садик и асфальт до ворот. 🤩Дача (выходные): важнее тишина, лес и цена, можно потерпеть грунтовку. 💰 Шаг 2. Бюджет и горизонт Посчитайте: сколько вы готовы вложить в ближайшие 2 года (забор, свет, скважина)? Готовы строиться сразу или участок полежит «на вырост»? 🚗 Шаг 3...