Usefulblog

** КАК КУПИТЬ УЧАСТОК ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА: полный гид 2025** Мечтаете о собственном доме? Правильно выбранный участок — основа вашего будущего благополучия. Рассказываем, как избежать ошибок и сделать выгодное вложение. ** ПОЧЕМУ СЕЙЧАС — ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ?** • Цены растут быстрее инфляции • Льготные программы: семейная ипотека (до 6%), сельская (3%), IT-ипотека • Дефицит хороших участков вблизи городов • Земля — актив, который не обесценивается ** ШАГ 1: ВЫБИРАЕМ КАТЕГОРИЮ ЗЕМЛИ** ** ИЖС (идеально для дома)** ✓ Можно прописаться ✓ Подключение к коммуникациям ✓ Инфраструктура: школы, больницы ✓ Дороги чистят зимой  Выше стоимость ** СНТ (бюджетный вариант)** ✓ Дешевле ИЖС ✓ Часто лучше экология  Прописка через суд  Коммуникации за свой счёт  Дороги не чистят ** ЛПХ (с ограничениями)** ✓ Можно строить только в границах населённого пункта ✓ Подходит для сельского хозяйства ** ШАГ 2: ГДЕ ИСКАТЬ УЧАСТОК?** • Авито и ЦИАН — фильтруйте по "ИЖС" • Публичная кадастровая карта • Аукционы муниципалитетов (экономия до 70%) • Специализированные риелторы • Telegram-каналы и группы ВК ** ШАГ 3: ПРОВЕРКА УЧАСТКА (чек-лист)** 1. **Межевание** — границы должны быть в ЕГРН 2. **Обременения** — залог, арест (проверяйте выпиской ЕГРН) 3. **Коммуникации** — электричество 15 кВт по границе 4. **Грунтовые воды** — не выше 2 метров 5. **Экология** — отсутствие свалок, ЛЭП дальше 20 м 6. **Инфраструктура** — школа, магазин в радиусе 5 км 7. **Подъезд** — дорога чистится зимой 8. **Соседи** — оцените территорию вокруг 9. **Документы** — проверьте у собственника 10. **Категория земли** — только для ИЖС или ЛПХ в населённом пункте ** СЕКРЕТЫ ВЫПИСКИ ЕГРН:** • Заказывайте на rosreestr.gov.ru (350 рублей) • Получайте за 10 минут онлайн • Проверяйте: ФИО собственника, дату регистрации, обременения ** ШАГ 4: ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ** 1. **Договор задатка** (5-10% от суммы) 2. **Основной договор купли-продажи** 3. **Подача документов в Росреестр** (через МФЦ) 4. **Получение выписки ЕГРН** на ваше имя ** РАСЧЁТ СТОИМОСТИ:** Формула: (Цена сотки × Площадь) + Коммуникации + Дорога + Налоги **Пример:** 10 соток × 250 000 руб. = 2 500 000 руб. + Электричество 150 000 руб. + Газ по границе 0 руб. + Дорога 0 руб. **Итого: 2 650 000 руб.** ** ТОП-7 ОШИБОК ПРИ ПОКУПКЕ:** 1. Покупка без межевания (риск потерять часть участка) 2. Доверие риелтору без проверки документов 3. Непроверенный грунт (проблемы с фундаментом) 4. Путаница между ИЖС и СНТ 5. Передача денег до оформления договора 6. Неучтённый подъезд зимой 7. Участок рядом с ЛЭП (ограничения на строительство) ** ВЫГОДА ОТ ПОКУПКИ:** • Через 5 лет стоимость участка вырастет на 50-100% • Возможность построить дом по своему проекту • Независимость от арендодателей • Качественная жизнь за городом ** СОВЕТ:** Начинайте поиск с публичной кадастровой карты — это бесплатно и даёт полную информацию об участке. Читайте больше рецептов на нашем сайте usefulblog.ru/...tvo #купляучастка #ижс #загородныйдом #недвижимость #земельныйучасток #строительстводома #ипотека