⚠️ С 1 февраля 2026 года «Семейная ипотека» сильно меняется. Рассказываем, к чему готовиться. Минфин утвердил новые правила. Теперь супругов обяжут быть созаемщиками, а детей проверят по прописке. Разбираемся, что изменилось на практике. 🔹 1. Супруг становится обязательным созаемщиком Раньше можно было взять ипотеку на одного, предоставив нотариальное согласие второго супруга. С 1 февраля 2026 это правило отменяется. ✅ Оба супруга — солидарные заемщики. ❌ Исключение: если муж или жена — иностранный гражданин. 🔹 2. Регистрация ребенка и родителя должна совпадать Теперь программа подтверждается не только фактом рождения ребенка, но и совместным проживанием. Ребенок должен быть прописан с родителем-заемщиком. Если вы в разводе — ипотека доступна только тому, с кем официально живет ребенок (по прописке). 🔹 3. СНИЛС ребенка стал обязательным Документ теперь нужно прикладывать к заявке наравне с паспортом. Что это значит на примерах (Важно!) 📌 Пример 1. Муж и жена (нет прошлых льготных кредитов). С 01.02.2026 — только вместе как созаемщики. 📌 Пример 2. У супруги была льготная ипотека до 23.12.2023. Новую «Семейную» взять можно, но жену добавят в сделку принудительно. 📌 Пример 3. У супруги есть льготная ипотека после 23.12.2023. Взять новую «Семейную» получится только при двух условиях: рождение ребенка И полное погашение старой льготной ипотеки. Какие программы считаются льготными: «Сельская», «Дальневосточная», IT-ипотека, «Льготная 2020», региональные программы и сама «Семейная». 📋 Новый список документов: Для женатых: свидетельство о браке. Для холостых: заявление о отсутствии брака. Обязательно: СНИЛС ребенка + справка по форме 8 (до 14 лет) или паспорт ребенка с пропиской (14+). ⛔ Важный нюнас: Если скроете факт брака, банк вправе повысить ставку по договору. 💎 Итог: С февраля «Семейная ипотека» для пар становится совместным финансовым бременем. Банк будет проверять кредитные истории и доходы обоих супругов. ❗Особое внимание: Заявки, поданные ДО 1 февраля, но с договором ПОСЛЕ этой даты, будут пересмотрены по новым правилам. 👉 Если планировали сделку — советуем проконсультироваться с ипотечным специалистом заранее. #СемейнаяИпотека #Ипотека2026 #Недвижимость #Минфин #Кредит #СоветыЮриста
Недвижимость / Спроси у Лизы
А что с рассрочкой? 🚨 С 1 апреля вступает в силу новый закон о рассрочках. Паниковать или радоваться? В интернете уже разносят «страшилки»: ❌ «Рассрочку отменяют!» ❌ «Ипотека станет недоступной!» ❌ «Покупать что-либо — поздно!» Спойлер: это не так. Но изменения действительно грядут. 👉 Главное — закон ударит не по новостройкам, а по сервисам «Покупай сейчас — плати потом» (BNPL): «Долями», «Яндекс Сплит», Ozon и др. ✅ Что именно меняется с 1 апреля 2026 года? 🔹 Срок рассрочки ограничат — максимум 6 месяцев (с 2028 года — всего 4). 🔹 Вводится лимит долга — до 50 000 ₽. 🔹 Запретят скрытые комиссии и двойные цены. Товар не может стоить дороже «в рассрочку», чем при полной оплате. 🔹 Штрафы — по четким правилам. 🔹 Все операторы перейдут под надзор Банка России. ✅ А что с рассрочкой от застройщика? Прямые договоры с девелопером закон НЕ ТРОГАЕТ. Застройщик по-прежнему вправе предлагать свои условия. ✅ Что будет с кредитной историей? Если ваш общий долг по таким сервисам превысит 50 000 ₽ — информация попадет в БКИ. Банк увидит вашу реальную нагрузку. Это может повлиять на решение по ипотеке или сумму кредита. 💎 Итог: Рассрочку не отменяют. Ее делают честнее, прозрачнее и безопаснее для кошелька. Маскировать проценты и накручивать цены больше не получится. Сохраняйте пост, чтобы не забыть важные даты и не попасть в ловушку слухов. 🔥 #закон #рассрочка #финансы #bnpl #новости
Догазификация
Москва, декабрь 2025 года. Этот год войдет в историю России как один из самых масштабных и противоречивых социальных проектов последних десятилетий. Программа «догазификации», анонсированная еще несколько лет назад, в 2025 году достигла своего пика и столкнулась с суровой реальностью. Обещание «голубого топлива в каждый дом» реализовалось далеко не для всех, обнажив системные проблемы и создав новые вызовы. Благодаря этому, по данным на конец года, уровень газификации в стране вплотную приблизился к 90%...
Перепланировка? Что делать? Какие риски?
Перепланировка квартиры — отличный способ увеличить пространство, улучшить эргономику и сделать жилье по-настоящему своим. Однако этот процесс окружен мифами, строгими правилами и бюрократическими процедурами. Неправильные действия могут привести к крупным штрафам и даже принудительному возврату квартиры в исходное состояние. Это руководство поможет вам разобраться в юридических и технических тонкостях перепланировки. Закон четко разделяет эти два понятия (Жилищный кодекс РФ, ст. 25). На практике эти процессы часто идут вместе, и на них требуется единое разрешение...
Коммерческая недвижимость?
Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге: тренды, спрос и перспективы Санкт-Петербург остается одним из ключевых рынков коммерческой недвижимости в России. Благодаря развитой инфраструктуре, высокому спросу со стороны бизнеса и туристической привлекательности, город предлагает инвесторам и предпринимателям широкие возможности. 🔥 Актуальные тренды 2024–2025 Рост спроса на офисы класса А и В+ – компании оптимизируют площади, но качественные локации по-прежнему востребованы. Развитие торговых и фуд-кортовых пространств – популярны компактные форматы в центре и жилых районах...
