Земельный юрист Александр Марков

Да, продать можно не только то, что в собственности, но и в аренде. Только называется это переуступка права аренды. И порой это очень даже взаимовыгодный вариант для сторон догвора. Но здесь есть свои нюансы. Запоминаем: ▷ передача права аренды возможна, если в основном договоре аренды не предусмотрен такой запрет ▷ при переуступке права аренды все права и обязанности переходят к новому арендатору ▷переуступить право аренды можно по участку, который находится в собственности как у государства так...

По общему правилу изменение вида разрешённого использования земельных участков — процедура бесплатная. Однако в Москве и Московской области подход к этому вопросу несколько иной и регулируется законами этих субьектов. Так в связи присоединением территорий к Москве новых территорий еще в 2013 г в Москве и Московской области была введена плата за изменение ВРИ ЗУ на новый ВРИ, предусматривающий строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, и порядок ее расчета, который постоянно...

Назначение земли играет ключевую роль в определении возможностей использования земельного участка. В Москве процедура изменения вида разрешенного использования участка особенно актуальна и также имеет место быть, но есть свои нюансы. Что нужно знать: ▪️собственник участка вправе самостоятельно выбирать любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территории города Москвы ▫️виды разрешенного использования земельных (далее — ВРИ) участков определяются правила землепользования и застройки города Москвы, установленные постановлением Правительства Москвы от 28...

Иногда возникает необходимость обьединить участки? Но сделать это можно далеко не всегда. Что нужно знать об объединении участков, чтобы не потратить время, силы и финансы впустую? ⠀ ▫️объединение участков - способ образования нового объекта недвижимости (участка) ⠀ ▪️обьединить можно только смежные участки (участки, которые имеют хотя бы одну общую границу) ⠀ ▫️при объединении «старые» участки прекращают своё существование, а «новому» участку присваивается новый кадастровый номер ⠀ ▪️обьединить...

В земельном законодательстве как и в других сферах предусмотрен ряд категорий граждан, которые имеют социальные гарантии.  К таким относятся и ветераны боевых действий. Согласно Федеральному закону от 12.01.1995 #5-ФЗ «О ветеранах» они имеют первоочередное право на получение земельного участка на следующих условиях: ▫️участок предоставляется без торгов ▪️участок предоставляется в аренду ▫️участок предоставляется для ведения садоводства или огородничества ▪️получить можно только 1 раз и 1 участок  ▫️земельный участок выбирается заявителем самостоятельно и не зависит от прописки...

Вот представьте, ваш участок в поле. Вы точно знаете где он? Здесь? А может быть здесь? Посмотрю-ка я в выписку из ЕГРН. И ничего там не увижу... Точнее увидите конфигурацию участка, но точно определить его местоположение на местности самостоятельно вы не сможете. Ибо нет там фотографий (снимков) местности, одни чертежи. Для этого и проводится вынос границ земельного участка в натуру на местности. Чтобы не промазать)) ⠀ Расскажу об основных моментах: ▫️вынос границ земельного участка может сделать кадастровый инженер...

Достаточно актуальный вопрос, который волнует многих. И так, допустим у вас в собственности 2 смежных (соседних то есть) земельных участка и, как не крути, но дом хочется построить «посередине». Участки мои, что хочу, то и творю. Но так ли это? Разбираемся. ⠀ ▫️правообладатели участков вправе возводить объекты капитального строительства (окс) в соответствии с целевым назначением участка (категорией земель и разрешённым использованием) ⠀ ▪️окс должен возводиться с соблюдением градостроительных регламентов...

Часто слышу о том, что многие говорят «надо выделить», подразумевая разделить.  Хотя это действительно разные вещи. Так в чем же отличия? ⠀ ▪️выдел участка - также один из способов образования участка. ⠀ ▫️выдел участка подразумевает выдел доли в праве общей собственности на участок, в результате которой образуется новый участок. ⠀ То есть осуществить выдел из участка, который принадлежит на праве единоличной собственности, невозможно. Также невозможно «выделиться», если вы, например, арендуете участок...

1 марта 2026 г нас вступают в силу глобальные новшества порядка изменения вида разрешенного использования земельных участков. Что нас ожидает: ▪️конкретизируется кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования участка. Спойлер — арендаторы по общему правилу не могут (такая судебная практика уже давно сформировалась). ▫️определены случаи, когда использование земельных участков допускается вне зависимости от установленных вида или видов разрешенного использования. Например,...

Немногие знают, что у нас в стране действует Федеральный закон от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ, согласно которому каждый гражданин вправе вести личное подсобное хозяйство в целях удовлетворения личных потребностей. Что такое личное подсобное хозяйство? Это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Причем излишки такой продукции можно продавать. Для того, чтобы вести личное подсобное хозяйство, любое лицо вправе получить земельный участок от государства...

Купили участок с лесом и решили построить на нем дом? Не торопитесь со сносом зеленых насаждений. Все дело в том, что да, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами, и не нарушает прав других лиц. Но Верховный суд РФ допустил ограничение права собственности, связанных с необходимостью охраны зеленых насаждений...

Земельный участок также как и здание, помещение является недвижимостью. Но весьма своеобразной, и намного более рискованной. И вот почему: ▫️риск изъятия земли в связи с использованием не по целевому назначению или, например, комплексным развитием территории. ▪️реальные штрафы за неиспользование земли. ▫️отсутствие единой базы данных, предусматривающей все ограничения по земельным участкам, снижающие рыночную стоимость участка или вообще делающие невозможным использование участка в соответствии с назначением земли...