Найти в Дзене
Статьи
Ипотечное мошенничество 2025: Как «воздушные» кредиты разрушают рынок и 20 «красных флагов» для защиты ваших денег
Ипотечный фрод давно перестал быть проблемой подделки одной справки о доходах. Это высокоорганизованная индустрия с миллиардными оборотами, где мошенники используют deepfake, синтетические личности и инсайдеров внутри банковской системы. Разбираемся в анатомии системного мошенничества, разделяем фрод ради жилья и фрод ради прибыли, и даем исчерпывающий чек-лист «красных флагов», который поможет защитить ваши сбережения и чистоту сделки. Эволюция фрода: От средневековья до Deepfake Ипотечное мошенничество — явление не новое...
3 недели назад
От пещеры до небоскрёба: 5 главных этапов эволюции недвижимости и ее системное влияние на ваш кошелек
Недвижимость — это не просто стены и крыша. Это самый древний, самый надежный и самый влиятельный актив человечества, который в своем развитии прошел путь от шалаша из прутьев до многотриллионного глобального рынка. В этой статье мы проследим ключевые этапы этой невероятной эволюции. Вы узнаете, как древние законы Хаммурапи влияют на современные сделки, почему владение квартирой в Москве или Новосибирске — это часть культурного кода, и как «финансизация» недвижимости привела к мировому кризису 2008 года...
4 недели назад
Экономия 15 000₽ = Потеря 5 000 000₽. Смертельная ошибка 9 из 10 покупателей "вторички".
И в итоге новый покупатель остается не просто «в пролете». Он остается без квартиры и с действующей ипотекой, которую банк требует продолжать платить. Да, именно так: никакого «извините, мы вам спишем кредит» не будет. И что-то мне подсказывает, что новую волну таких кейсов мы еще увидим. Истории разные, но схемы похожи. Люди продают квартиры, у которых в биографии «богатая молодость»: приватизация 90-х, наследники, о которых никто не знает, сделки на коленке, доверенности, оформленные «у соседа в подъезде», и пожилые владельцы, которые могут искренне забыть, что подписали...
1 месяц назад
Семейная ипотека 2025: льготы, ставки и «развод ради второй квартиры»
С 1 ноября вступили в силу новые правила семейной ипотеки. Официально — «для поддержки семей». На деле — всё сложнее: растут взносы, ставки, а вместе с ними — тревога и сарказм в чатах «ипотечников». Ещё пару лет назад большинство банков позволяли войти в семейную ипотеку с 15–20 % первоначального взноса. Сейчас реальность иная: на banki.ru видно, что ряд банков уже требует 30–40 %, особенно по программам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для вторичного жилья. Например, у Альфа-Банка взнос начинается от 30...
1 месяц назад
Новые правила игры: как изменения в НДФЛ и ипотечных ставках влияют на рынок недвижимости
Российский рынок недвижимости снова на пороге перемен. Пока законодатели обсуждают освобождение от НДФЛ при продаже жилья, банки осторожно реагируют на снижение ключевой ставки Центробанка. Всё это вместе меняет ландшафт рынка — и для тех, кто продаёт, и для тех, кто берёт ипотеку. В Госдуме рассматривают законопроект, который может освободить граждан от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости, полученной в наследство или в дар. Сейчас налог взимается, если срок владения объектом меньше минимального (обычно пять лет)...
1 месяц назад
Коммерческая недвижимость 2025: цифровизация, новые форматы и рост ставок в Новосибирске
Рынок коммерческой недвижимости в России в 2025 году не замер, а перестраивается. Управляющий директор «Авито» Олег Изотов называет происходящее «разбегом» перед новым этапом роста. По данным «Авито Недвижимости», на платформе размещено более 280 тысяч объявлений, 83 тысячи пользователей и 63 миллиона просмотров в месяц. Это крупнейший показатель в стране и зеркало реального состояния рынка. Рынок активно уходит в «цифру»: Это упрощает жизнь арендаторам, инвесторам и риэлторам. Теперь можно видеть реальные данные, а не «пыль в объявлении»...
2 месяца назад
Почему ваша новая квартира — не гарантия: как не потерять жилье и деньги из-за двух «добровольных» страховок 🤯
Вы купили квартиру в новостройке по льготной ипотеке? Поздравляем! Но знаете ли вы, что прямо сейчас ваше жильё могут оспорить в суде, а ипотечная ставка может незаметно вырасти на целый процент? Разбираемся, как титульное страхование (ТС, Title Insurance — финансовая защита права собственности) защищает вас от мошенников в новостройках и почему банки вынуждают нас оформлять страховку жизни и здоровья (СЖЗ, Life & Health Insurance) под угрозой повышения ставки. Это не просто «страховка», это ваша финансовая подушка безопасности...
2 месяца назад
Ипотека, ЦБ и Мошенники: Что изменится в ваших финансах в Октябре 2025?
Одна из самых обсуждаемых новостей сентября-октября — существенное повышение тарифов на ипотечное страхование. По данным рынка, в крупнейших российских банках, включая Сбербанк, стоимость полисов для заемщиков выросла на 20–30%. Что стоит за этим ростом? Две стороны одной медали: Повышение тарифов в этом случае является естественной реакцией страховщиков на возрастающие риски. Чем шире и сложнее география покрытия, тем выше вероятность наступления страхового случая, что вынуждает компании увеличивать резервы и, соответственно, стоимость полисов...
2 месяца назад
НДС могут поднять до 22% — как это скажется на ценах квартир в России и в Новосибирске в частности?
Повышение налога пока только обсуждается, но уже вызывает вопросы у покупателей жилья по всей стране — от Москвы до Новосибирска. Разбираемся, чего ждать и стоит ли волноваться. В правительстве России обсуждается возможность повышения ставки НДС с 20% до 22% с 2026 года. Пока это не решение, а инициатива, но она уже породила слухи: «Квартиры подорожают!», «Нужно срочно покупать!» Жители Новосибирска, как и всех регионов, справедливо хотят понять: а затронет ли это меня? Давайте разберёмся без паники — но с фактами...
3 месяца назад
15 квадратов счастья: почему все скупают микроквартиры и стоит ли в них жить?
В больших городах жить становится всё дороже. Цены на квартиры растут так быстро, что кажется, купить своё жильё — это несбыточная мечта. Но рынок недвижимости нашёл выход — микроформаты. Да, это те самые крошечные квартиры, студии и апартаменты, о которых так много говорят. Но это не только про экономию. Это про новый образ жизни, который подходит не всем. Раньше микроквартиры покупали, чтобы сдавать и получать доход. Но теперь эта схема работает всё хуже. Доходность от аренды всего 6-7% в год, а банковские вклады дают 15-19%...
3 месяца назад
Ценз оседлости в ипотеке: кто останется без льгот и почему
Льготная ипотека стала главным драйвером рынка жилья. В 2023 году на неё пришлось около 60% всех выдач. Государственные субсидии обеспечили застройщиков заказами и сделали ипотеку ключевым инструментом решения жилищных задач. Но быстрый рост привёл к побочным эффектам: Для многих семей льготная ипотека перестала быть социальной поддержкой и стала источником прибыли. Чтобы вернуть программам их социальное назначение, власти начали искать новые правила. Одним из них стал ценз оседлости. Раньше ценз...
3 месяца назад
Рост рынка аренды и причины его популярности Почему рынок аренды жилья растет как на дрожжах? 5 причин, которые меняют игру для покупателей и инвесторов В последние годы рынок аренды недвижимости переживает настоящий бум. Казалось бы, зачем покупать, если можно арендовать? Но все больше людей выбирают именно аренду — и не просто так. Если вы ищете жилье или инвестируете, понимание этих трендов поможет сделать правильный выбор. Гибкость без риска Аренда позволяет менять жилье без долгосрочных обязательств. Например, семья, переехавшая в новый город, может сначала пожить в арендуемой квартире, чтобы выбрать идеальное место для покупки. Рост цен и доступность ипотеки В Москве в первом полугодии 2025 года средняя цена аренды выросла на 6,5% и достигла 85 тыс. рублей в месяц, при этом спрос на долгосрочную аренду превышает предложение. Цены на покупку недвижимости растут, ипотека становится менее доступной, поэтому аренда — более выгодный и быстрый выход из ситуации. Инвестиционный интерес Инвесторы видят в аренде стабильный доход и гибкие возможности. По данным Дом.РФ, доходность аренды составляет около 6,8%, что даже выше, чем раньше. Рынок аренды также демонстрирует рост количества объектов — к III кварталу 2024 года предложение увеличилось на 80%. Демографические сдвиги и новые форматы аренды Молодые семьи и отдельные арендаторы все чаще предпочитают гибкие модели: совместная аренда, аренда с сервисами (уборка, техобслуживание), а также гибрид аренды и рассрочки для последующей покупки жилья. Технологии и удобство Онлайн-платформы упростили процесс аренды и управления недвижимостью, устраняя бюрократию и ускоряя сделки. Это особенно важно в условиях высокой мобильности и насыщенного рынка. Рынок аренды в 2025 году — это не просто временное решение, а полноценная альтернатива покупке жилья. Если хочется быть в курсе актуальных трендов, получать полезные советы и новости рынка недвижимости — подписывайтесь на мои соцсети. Вместе мы разберем все важные изменения и найдете лучшие решения для вашего комфорта и инвестиций!
3 месяца назад