Квартал говорит

Ипотека, ЦБ и Мошенники: Что изменится в ваших финансах в Октябре 2025?

Одна из самых обсуждаемых новостей сентября-октября — существенное повышение тарифов на ипотечное страхование. По данным рынка, в крупнейших российских банках, включая Сбербанк, стоимость полисов для заемщиков выросла на 20–30%. Что стоит за этим ростом? Две стороны одной медали: Повышение тарифов в этом случае является естественной реакцией страховщиков на возрастающие риски. Чем шире и сложнее география покрытия, тем выше вероятность наступления страхового случая, что вынуждает компании увеличивать резервы и, соответственно, стоимость полисов...

1 день назад

НДС могут поднять до 22% — как это скажется на ценах квартир в России и в Новосибирске в частности?

Повышение налога пока только обсуждается, но уже вызывает вопросы у покупателей жилья по всей стране — от Москвы до Новосибирска. Разбираемся, чего ждать и стоит ли волноваться. В правительстве России обсуждается возможность повышения ставки НДС с 20% до 22% с 2026 года. Пока это не решение, а инициатива, но она уже породила слухи: «Квартиры подорожают!», «Нужно срочно покупать!» Жители Новосибирска, как и всех регионов, справедливо хотят понять: а затронет ли это меня? Давайте разберёмся без паники — но с фактами...

1 неделю назад

15 квадратов счастья: почему все скупают микроквартиры и стоит ли в них жить?

В больших городах жить становится всё дороже. Цены на квартиры растут так быстро, что кажется, купить своё жильё — это несбыточная мечта. Но рынок недвижимости нашёл выход — микроформаты. Да, это те самые крошечные квартиры, студии и апартаменты, о которых так много говорят. Но это не только про экономию. Это про новый образ жизни, который подходит не всем. Раньше микроквартиры покупали, чтобы сдавать и получать доход. Но теперь эта схема работает всё хуже. Доходность от аренды всего 6-7% в год, а банковские вклады дают 15-19%...

2 недели назад

Ценз оседлости в ипотеке: кто останется без льгот и почему

Льготная ипотека стала главным драйвером рынка жилья. В 2023 году на неё пришлось около 60% всех выдач. Государственные субсидии обеспечили застройщиков заказами и сделали ипотеку ключевым инструментом решения жилищных задач. Но быстрый рост привёл к побочным эффектам: Для многих семей льготная ипотека перестала быть социальной поддержкой и стала источником прибыли. Чтобы вернуть программам их социальное назначение, власти начали искать новые правила. Одним из них стал ценз оседлости. Раньше ценз...

2 недели назад

Рост рынка аренды и причины его популярности Почему рынок аренды жилья растет как на дрожжах? 5 причин, которые меняют игру для покупателей и инвесторов В последние годы рынок аренды недвижимости переживает настоящий бум. Казалось бы, зачем покупать, если можно арендовать? Но все больше людей выбирают именно аренду — и не просто так. Если вы ищете жилье или инвестируете, понимание этих трендов поможет сделать правильный выбор. Гибкость без риска Аренда позволяет менять жилье без долгосрочных обязательств. Например, семья, переехавшая в новый город, может сначала пожить в арендуемой квартире, чтобы выбрать идеальное место для покупки. Рост цен и доступность ипотеки В Москве в первом полугодии 2025 года средняя цена аренды выросла на 6,5% и достигла 85 тыс. рублей в месяц, при этом спрос на долгосрочную аренду превышает предложение. Цены на покупку недвижимости растут, ипотека становится менее доступной, поэтому аренда — более выгодный и быстрый выход из ситуации. Инвестиционный интерес Инвесторы видят в аренде стабильный доход и гибкие возможности. По данным Дом.РФ, доходность аренды составляет около 6,8%, что даже выше, чем раньше. Рынок аренды также демонстрирует рост количества объектов — к III кварталу 2024 года предложение увеличилось на 80%. Демографические сдвиги и новые форматы аренды Молодые семьи и отдельные арендаторы все чаще предпочитают гибкие модели: совместная аренда, аренда с сервисами (уборка, техобслуживание), а также гибрид аренды и рассрочки для последующей покупки жилья. Технологии и удобство Онлайн-платформы упростили процесс аренды и управления недвижимостью, устраняя бюрократию и ускоряя сделки. Это особенно важно в условиях высокой мобильности и насыщенного рынка. Рынок аренды в 2025 году — это не просто временное решение, а полноценная альтернатива покупке жилья. Если хочется быть в курсе актуальных трендов, получать полезные советы и новости рынка недвижимости — подписывайтесь на мои соцсети. Вместе мы разберем все важные изменения и найдете лучшие решения для вашего комфорта и инвестиций!

3 недели назад