Найти в Дзене
⚠️ Внимание: новая ловушка от органов опеки при семейной ипотеке под 6%
Если у вас есть дети и вы планируете использовать семейную ипотеку, чтобы улучшить жилищные условия — остановитесь и прочитайте это до конца. Мы с женой решили переехать в другой город и заодно продать свою обычную трёшку, чтобы купить трёшку «плюс» в элитном доме. По деньгам планировали так: сейчас первоначальный взнос вношу я — из тех денег, что накопил на брокерском счёте, а остальное берём в семейной ипотеке под 6%. Потом продаём свою старую квартирую: половину вырученных денег тратим на ремонт новой квартиры, а вторую половину возвращаем на брокерский счёт...
6 дней назад
Цены на сталь рухнули. Аналитики спят. Отчет за 4 квартал 2025 — ещё не вышел. И да, Северсталь может быть уже в убытке.
Привет, друзья. Сегодня я не буду говорить вам, что «всё хорошо». Потому что сегодня — день, когда рынок шепчет правду, а аналитики всё ещё листают презентации про «стабильный спрос» и «прогнозы на 2026». Вы слышали, что цены на горячекатаный лист упали? Да, с 64 585 руб./т в конце 3 квартала — до 58 975 руб./т. Это минус 8,7%. Большинство аналитиков, остановились бы на этом, и пошли писать отчёты, где «ситуация стабильна», «снижение временно», «рынок корректируется». Но я — я не из тех, кто ждёт, пока кто-то другой сделает выводы...
1 неделю назад
Прогноз по рынку недвижимости на 2026 год
Буквально вчера изучал рынок недвижимости и заметил очень странную и непонятную тенденцию. Например, однокомнатную квартиру в моём городе можно купить у застройщика за 6 млн рублей без ремонта, а на вторичном рынке — уже готовую «однушку» с приличным ремонтом в хорошем районе — всего за 3 млн рублей. Если рассуждать логически, покупка готовой вторичной квартиры за 3 млн выглядит привлекательнее, чем приобретение «черновика» у застройщика за 6 млн. Но здесь есть одно маленькое, но важное «но». Если у вас на руках есть 3 млн рублей, выбор очевиден...
551 читали · 3 недели назад
Итого 426 314 рублей получено Дивидендами и Купонами
Решил подвести итоги — посчитать, сколько пришло дивидендами и купонами в этом году, и получил цифру 426 314 руб. Из этой суммы пришло купонами — 213 395, а дивидендами — 212 919 руб. Я сам удивился — но выплаты купонами почти равны полученным дивидендам. Стратегии &Дивиденды_и_Купоны_Prime в этом году исполнилось 8 месяцев, и если разделить 426 314 рубля на 8 месяцев — получим, что стратегия приносила примерно 53 289 рублей ежемесячного пассивного дохода. Лично я считаю, что эта сумма — неплохая прибавка к зарплате, и год для стратегии прошёл достаточно неплохо...
1 месяц назад
Создать Доходность от 31% годовых или ПДС своими руками? Наверное, вы слышали про Программу Долгосрочных Сбережений (ПДС) — пенсионные накопления за счёт граждан при поддержке государства. Вроде неплохо: вносишь свои деньги — получаешь сверху до 36 тыс. ₽ в год. Звучит заманчиво… но есть нюансы. Во-первых, забрать деньги нельзя будет 15 лет или до пенсии. За это время инфляция может превратить накопления в стоимость тыквы. Во-вторых, деньги лежат на счёте фонда, а не на вашем. При дефолте — вы их вряд ли увидите. АСВ, скорее всего, не поможет — денег может не хватить на всех. В-третьих — самое главное: вы не знаете, куда реально инвестирует фонд ваши деньги. Есть ли они вообще — или уже потрачены, а на счёте лишь цифры? Поэтому предлагаю создать аналог ПДС своими руками — без рисков, из-за которых вместо накоплений получите дырку от бублика. НПФ по ПДС может инвестировать только в облигации. Значит, и вы — вкладывайтесь в надёжные облигации с рейтингом ААА/АА. Не изобретайте велосипед. • Ты можешь подобрать облигации самостоятельно или воспользоваться моей готовой личной подборкой в инвестиционной стратегии "Копилка с купонным доходом". Выбирай, что тебе ближе — а мы продолжаем. • Теперь нам надо получить налоговый вычет — чтобы не только повысить свою доходность, но и при этом получить от государства до 88 тыс. рублей. Чувствуешь разницу? Получить 36 или 88 тыс. рублей? Я лично выбираю возможность получить от государства до 88 тыс. рублей — и поэтому открываю ИИС и пополняю его на сумму до 400 тыс. в год. (Ты можешь пополнить и на большую сумму, но налоговый вычет получишь только с 400 тыс.) Таким образом, надёжные облигации дадут тебе 18% годовых + налоговый вычет 13–22%, и в сумме ты получишь доходность от 31% до 40% годовых. Доходность до 40% годовых — это хорошо, но и это ещё не всё. Твои деньги при этом будут защищены намного лучше, чем в банковском сейфе. А всё потому, что деньги, которые ты успел внести на свой личный ИИС, не заберут по решению суда, не поделят при разводе, и даже судебные приставы не имеют права их забрать. Вот о какой серьёзной защите идёт речь. Поверь мне, банковские депозиты могут только мечтать во снах о такой защите. А теперь перейдём, наверное, к самой серьёзной части нашего разговора — это контроль за своими деньгами. Если ты передаёшь свои деньги по ПДС, то ты не видишь, куда и сколько проинвестировали твоих денег, как ими управляют, какие операции совершают — и точно ли на них купили облигации, или они зависли у кого-то в кармане? А вот в случае, когда ты открыл свой личный ИИС и подключился к стратегии "Копилка с купонным доходом", ты сразу видишь: какие облигации и на какую сумму куплены, не забывает ли управляющий реинвестировать выплаченные купоны, успевает ли он подбирать новые выпуски, чтобы твои деньги не лежали без дела? Да, ты можешь всё это видеть на своём личном счёте и лично следить за этим. А теперь давай подойдём к вишенке на торте. Самая главная проблема ПДС — это то, что ты не можешь по своему желанию забрать оттуда деньги и вывести их, когда захочешь. Например, если в стране начнётся кризис и тебе понадобятся деньги — ты их вернуть уже не сможешь. Это будет незаконно. Зато в случае с ИИС тебе не обязательно ждать 5 лет, ты можешь закрыть свой личный счёт досрочно и получить обратно все свои внесённые деньги + полученный доход от инвестиций. Единственное — придётся вернуть налоговый вычет. Но поверь мне: вернуть государству его же деньги — это намного лучше, чем потерять весь свой капитал и остаться без штанов. Спасибо за то, что прочитал до конца — и не забудь сохранить этот пост себе, чтобы он был у тебя под рукой, когда понадобится. А также у меня личная просьба к тебе: поставить лайк и подписаться, чтобы помочь мне в продвижении. Спасибо за внимание — и до встречи в следующих постах! #хочу_жить_на_дивиденды #хочу_жить_на_купоны #7sanches7_Учит
1 месяц назад
Если нравится — подпишитесь
Так вы не пропустите новые публикации этого канала