Каждую неделю я слышу одно и то же: «Марина, ну когда уже эти цены рухнут?». И каждую неделю вижу, как те, кто не ждёт, заходят в сделки на лучших условиях Меня зовут Марина Триандофилиди, я занимаюсь недвижимостью больше 20 лет. Прошла несколько кризисов и точно знаю: пока одни гипнотизируют графики в ожидании обвала, другие покупают активы, которые через 3 года будут стоить на 30–50% дороже...
В 2024 году был арестован владелец Seven Suns Development Алексей Рыжков. Уголовное дело, замороженные стройки в Москве, сотни семей без квартир и без понимания, что будет дальше. И это в 2024 году — когда эскроу-счета уже работали, когда рынок казался безопасным. Меня зовут Марина Триандофилиди, уже более 20 лет я занимаюсь недвижимостью и основала свое агентство в Москве. Я видела разное. И сегодня расскажу, как мы в агентстве проверяем застройщиков — и почему с некоторыми из них просто не работаем. Рынок стал безопаснее — но не на 100% С 2019 года в России работают эскроу-счета. Это значит: деньги покупателей лежат в банке и переходят застройщику только после сдачи дома...
Каждую неделю мне пишут одно и то же: «Марина, подождём ещё немного — и купим дешевле». Я слышу это уже три года подряд. И каждый раз, когда человек «ждёт», квартира, которую он присматривал, стоит дороже...
Один из самых частых вопросов, который я слышу от клиентов прямо сейчас: «Марина, ипотека сумасшедшая, но и накоплений на полную оплату нет. Что делать, цены-то растут?» Отвечаю развёрнуто — потому что этот выбор реально важен и полностью меняет правила игры...
Люди годами выбирают квартиры по ремонту, этажу и виду из окна. И упускают единственное, что реально двигает цену. Транспорт. Точнее — метро. Я видела, как районы за 5 лет вырастали вдвое. И как люди, которые зашли в правильную локацию на год раньше других, заработали больше, чем на любом вкладе...
