Мельник Ирина, GNEZDO GROUP

До февраля 2026 года остались считанные недели. Лимиты в банках заканчиваются еще быстрее. Для кого идет счет на дни: 1. Запрет на ВТОРУЮ льготную ипотеку для семьи. Сейчас можно оформить по одной квартире на каждого супруга по ставке 6%. После февраля семья будет рассматриваться как единый заемщик - только 1 ипотека на семью. КОМУ ВАЖНО: Успейте купить квартиру для сдачи в аренду или как вклад ребенку на будущее. 2. Конец эпохи «ДОНОРОВ» по ипотеке. Сейчас можно привлечь родственника, у которого есть маленький ребенок, как созаемщика и получить льготную ставку...

Разбираемся, кому и на что можно рассчитывать прямо сейчас. Кто точно подходит на СЕГОДНЯ (ноябрь 2025): 1) Родитель ребенка до 6 лет включительно (СПб и МСК). В некоторых регионах РФ подходят семьи с 2мя детьми до 18лет. Это главное условие. Не брак, а факт родительства. 2) Семьи с ребенком-инвалидом до 18 лет. Возраст ребенка не имеет значения. 3) Родители, НЕ состоящие в браке. Мамы- и папы-одиночки, бывшие супруги - все имеют право. 4) Семьи, у которых УЖЕ есть одна льготная ипотека (брали до декабря 2023)...

Знаете, в чем главное заблуждение? Многие думают, что это похожие программы. На самом деле, они работают по совершенно разной логике. Давайте разберем, чтобы вы точно поняли, какая подходит именно вам. Главное отличие: Подарок vs. Скидка Программа "Молодая семья" — это ПОДАРОК от государства. Представьте, что вы нашли квартиру за 6 млн рублей. Государство говорит: "Хорошо, мы дадим вам 30% (1.8 млн) безвозмездно. Эти деньги вы не возвращаете. Остальные 4.2 млн вы доплачиваете сами". Семейная ипотека — это СКИДКА на процент по кредиту...

Рассмотрим конкретные типовые ситуации: 1. Покупка Новостройки от Застройщика (100+ застройщиков, 300+ ЖК) Вердикт: однозначно да Риелтор - ваш персональный навигатор и аналитик. Выбор из сотен ЖК: Он знает реальную ситуацию на стройплощадках, репутацию застройщиков, темпы строительства, скрытые проблемы ЖК, которые не видны в рекламе. Не привязан к одному Застройщику, дает объективную картину рынка. Поможет выбрать не просто квартиру, а лучшее соотношение цены и качества. Сопровождает вас на сделке:...

Важные изменения в программе семейной ипотеки, которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года. После этой даты условия станут значительно строже, и некоторые возможности будут недоступны. Что меняется в правилах? Согласно новым требованиям Минфина: • Супруги больше не смогут оформлять две отдельные льготные ипотеки • Каждая семья сможет получить только один кредит по программе • Будут исключены возможности привлечения "доноров" (когда вы можете использовать семейную ипотеку другого человека, включив...

Изменения в программе семейной ипотеки, вступят в силу с 1 февраля 2026 года. После этой даты условия станут строже, и некоторые возможности будут недоступны. Вот условия, что реально меняют все: Согласно новым требованиям Минфина: • Супруги больше не смогут оформлять две отдельные льготные ипотеки • Каждая семья сможет получить только один кредит по программе • Будут исключены возможности привлечения "доноров" (возможность использовать семейную ипотеку родственников/знакомых, если нет своих детей) Сделайте это до того, как станет поздно...

Раньше я рассказывала, почему рынок изменился и куда смотреть. Сегодня покажу, как это работает. Покупали квартиру весной этого года. Объект: Однокомнатная квартира в СПб. Класс: комфорт+ Локация: 400 метров от метро, 1 станция до центра. Стадия: Старт продаж (апрель 2024). Отделка: Чистовая от застройщика. Срок сдачи: 2028 год. Почему мы купили именно здесь? Это тот самый «точечный вариант»: Локация-мечта: пешая доступность к метро и центр в 5 минутах. Застройщик-тяжеловес: один из лучших на рынке, что гарантирует качество и ликвидность...

Давайте смоделируем будущее, сложив все факторы из предыдущих постов. Сценарий №1: Вы покупаете квартиру сегодня. Вы фиксируете текущую цену. Есть ли для этого сейчас инструменты? Есть рассрочки, траншевые ипотеки, ипотеки со сниженными % на стройку. Если есть семейная ипотека (ребенок до 6 лет включительно, состоите в браке или нет не имеет значения) - вы выиграли в лотерею! Вы успеваете до ужесточения правил семейной ипотеки (если это ваша ситуация). Пока дом строится, его стоимость растет...

В прошлом посте мы выяснили, что цены не упадут. Теперь главный вопрос: а что будет со спросом? А здесь нас ждет подъем. Объясняю на пальцах. Фактор №1: Ключевая ставка - таймер обратного отсчета. Сейчас ставка 16,5%. Но ЦБ уже дал прогноз: 2026: прогноз ЦБ 13-15% 2027-2028: прогноз ЦБ возвращение к 7.5-8% Что это значит? Чем ниже ставка, тем дешевле ипотека. Тем больше людей выйдет на рынок. А когда спрос растет при ограниченном предложении, цены тоже растут. Покупая сейчас, вы работаете на опережение...