ПОЛЕЗНЫЕ ЛЮДИ | KZN

Всегда ли нужно платить НДФЛ со всей суммы продажи НЕЖИЛОЙ недвижимости? ❌ Не всегда. Если объект использовался в предпринимательской деятельности — налог рассчитывается с полной стоимости сделки. Срок владения при этом роли не играет: месяц, неделя или день — использовали в бизнесе, значит платим со всей суммы. ✔️А вот если нежилое помещение не применялось для предпринимательства, есть варианты: ✅ можно уменьшить доход на сумму фактических расходов при покупке (сколько реально заплатили за объект); ✅ если расходов не было или они маленькие — налоговую базу можно сократить на фиксированный вычет 250 тыс. руб. 🤔 Почему именно 250 тыс., а не 1 млн, как при продаже квартиры? Потому что миллионный вычет применяется только к жилой недвижимости. Для нежилой — установлен лимит 250 тыс. руб. 📌 Поэтому лучше заранее разбираться в налогах. Консультация перед сделкой поможет избежать неприятных сюрпризов и правильно рассчитать обязательства. @ПОЛЕЗНЫЕ ЛЮДИ | KZN 🔔ПОДПИШИСЬ ____________________ #налоги #риелторказань #полезныелюди #финансы #ипотека #самозанятые #недвижимость2025 #законопроекты #жизньвстране

У нас, как у любых людей. бывают взлеты и падения. И переживания после неудачной сделки тоже бывают. Совместно с психологом мы сделали тест который поможет тебе разобраться в собственных эмоциях и не поймать депрессию. Тест: Ты копаешься себя после неудачной сделки? Проходи этот мини-тест и посчитай сумму баллов: 1. Я виню себя за результат сделки, даже если обстоятельства были сильнее (0 — нет, 1 — иногда, 2 — постоянно) 2. Я всё время перебираю в голове свои фразы и действия, пытаясь понять, где ошибся (0 — нет, 1 — иногда, 2 — всегда) 3. Я боюсь следующей встречи с клиентом, потому что «вдруг опять не получится» (0 — нет, 1 — сомневаюсь, 2 — очень боюсь) 4. Мне сложно расслабиться вне работы из-за чувства, что я «всё время должен быть на связи» (0 — могу отключаться, 1 — иногда теряюсь, 2 — постоянно «включён») 5. Я сравниваю себя с другими агентами и чувствую, что «всегда хуже» (0 — уверен в себе, 1 — время от времени, 2 — часто) 6. Я не говорю о своих ошибках в команде из страха показаться слабым (0 — делюсь, 1 — не всегда, 2 — никогда не рассказываю) 7. Я удерживаю негативные эмоции, вместо того, чтобы выпустить их и перезагрузиться (0 — отпускаю, 1 — иногда держу, 2 — часто держу внутри) 8. После неудачи мне трудно снова уверенно вести сделку (0 — быстро вхожу в ресурс, 1 — сложно, 2 — требуется время) Результат: 1–4 балла — ты справляешься. Умеешь отстраиваться и беречь себя. 5–10 баллов — проседает внутренняя уверенность, но есть ресурсы, чтобы восстановиться. 11–14 баллов — ты на грани выгорания и самокритики. Важно подключить поддержку и работать с наставником, РОП-ом. 15–16 баллов — сигнал «SOS». Вероятно, пора обратиться к психологу или коучу, выйти на детальный разбор и стратегию восстановления. Что делать дальше? Фокус на победы: выпиши минимум 3 успешные сделки, даже мелкие, и перечитывай. Разговор с коллегами: поделись чувствами — помни ты не одни, у других тоже случаются ошибки и неприятности. Установи границы: отключи уведомления, выделяй личное время, У тебя ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть отдых от работы, Мини-ритуалы восстановления: прогулка, дыхание, смена обстановки, путешествия. @ПОЛЕЗНЫЕ ЛЮДИ | KZN 🔔ПОДПИШИСЬ #ПолезныеЛюди #ТестДляАгентов #РиэлторКазань #КоворкингДляРиэлторов #ЛичныйБренд #РиэлторТест

☝️ Ловите памятку от нашего брокера; как получить семейную ипотеку на строительство дома в 2025 году Пока условия не ужесточили — разберёмся, как построить дом под 6% годовых _____________________ #новостройки #риэлтор #полезныелюдиказань #семья #ипотека

Вопрос от подписчика: Можно ли вернуть подаренную квартиру? В целом — нет, но бывают ситуации, когда закон всё-таки даёт такой шанс. Договор дарения — штука безвозмездная: подарил — и забыл. Просто передумать не выйдет. Но есть исключения, и они вполне конкретные: 🔹 Если дарителя вынудили — угрожали, обманули или психологически давили. В таких случаях можно оспорить сделку в суде. 🔹 Если даритель не осознавал, что делает — например, на момент сделки был тяжело болен, страдал психическим заболеванием или уже был признан недееспособным. 🔹 Если одаряемый портит имущество — разрушает квартиру, не ремонтирует, содержит в антисанитарии и т.д. Тогда даритель вправе обратиться в суд с доказательствами: фото, акты, показания соседей. 📌 Есть и ещё один важный момент: Можно прописать в договоре условие: если одаряемый умирает раньше дарителя, то имущество возвращается обратно. В этом случае ничего через суд доказывать не надо — достаточно подать заявление в Росреестр с договором и свидетельством о смерти. 💡 Главное: такие условия обязательно обсуждать и фиксировать ещё на этапе оформления сделки. @ПОЛЕЗНЫЕ ЛЮДИ | KZN 🔔ПОДПИШИСЬ __________________ #ПолезныеЛюди #Юрпроверка #БезопаснаяСделка #РиэлторКазань #КоворкингДляРиэлторов #СделкиБезРиска

🔥Объясните это своим клиентам — сэкономите нервы и деньги! Многие клиенты уверены: если им уже одобрили ипотеку, дальше можно спокойно жить «как раньше», например делать покупки на ВБ в рассрочку ⠀ ❗️ Но банки проверяют заёмщика не только на старте, а ещё и перед подписанием кредитного договора. И тут начинаются проблемы: 📌 Микрозайм или «сплит» — и вот уже банк видит новую задолженность. Даже если сумма смешная, алгоритм может срезать скоринг. ⠀ 📌 Оформленная кредитка (пусть и неиспользованная) или «карта рассрочки» — это новые обязательства. Банк считает: «У клиента появилась доп. нагрузка». ⠀ 📌 Перегруженный лимит по старой карте — кажется, что не страшно, но банк видит: клиент тратит больше, чем зарабатывает. 💣 Итог: в потеке могут отказать прямо в день сделки — на этапе, когда уже готовы все документы, внесён аванс и люди ждут ключей. ✅ Совет для клиентов: 🔹 После одобрения ипотеки ничего не оформляйте: ни микрозаймов, ни сплитов, ни кредиток. 🔹 Не вносите резких изменений в кредитную историю. 🔹 Платите вовремя по действующим кредитам. 💬 А у вас были такие случаи, когда сделка срывалась из-за мелких кредитов или сплита? Напишите в комментариях — давайте обсудим ! @ПОЛЕЗНЫЕ ЛЮДИ | KZN 🔔ПОДПИШИСЬ ______________________ #полезныелюди #риэлторказань #коворкингдляагентов #недвижимостьказань #лайфхакидляриэлторов