ПОЛЕЗНЫЕ ЛЮДИ | KZN

Всегда ли нужно платить НДФЛ со всей суммы продажи НЕЖИЛОЙ недвижимости? ❌ Не всегда. Если объект использовался в предпринимательской деятельности — налог рассчитывается с полной стоимости сделки. Срок владения при этом роли не играет: месяц, неделя или день — использовали в бизнесе, значит платим со всей суммы. ✔️А вот если нежилое помещение не применялось для предпринимательства, есть варианты: ✅ можно уменьшить доход на сумму фактических расходов при покупке (сколько реально заплатили за объект); ✅ если расходов не было или они маленькие — налоговую базу можно сократить на фиксированный вычет 250 тыс. руб. 🤔 Почему именно 250 тыс., а не 1 млн, как при продаже квартиры? Потому что миллионный вычет применяется только к жилой недвижимости. Для нежилой — установлен лимит 250 тыс. руб. 📌 Поэтому лучше заранее разбираться в налогах. Консультация перед сделкой поможет избежать неприятных сюрпризов и правильно рассчитать обязательства. @ПОЛЕЗНЫЕ ЛЮДИ | KZN 🔔ПОДПИШИСЬ ____________________ #налоги #риелторказань #полезныелюди #финансы #ипотека #самозанятые #недвижимость2025 #законопроекты #жизньвстране

У нас, как у любых людей. бывают взлеты и падения. И переживания после неудачной сделки тоже бывают. Совместно с психологом мы сделали тест который поможет тебе разобраться в собственных эмоциях и не поймать депрессию. Тест: Ты копаешься себя после неудачной сделки? Проходи этот мини-тест и посчитай сумму баллов: 1. Я виню себя за результат сделки, даже если обстоятельства были сильнее (0 — нет, 1 — иногда, 2 — постоянно) 2. Я всё время перебираю в голове свои фразы и действия, пытаясь понять, где ошибся (0 — нет, 1 — иногда, 2 — всегда) 3. Я боюсь следующей встречи с клиентом, потому что «вдруг опять не получится» (0 — нет, 1 — сомневаюсь, 2 — очень боюсь) 4. Мне сложно расслабиться вне работы из-за чувства, что я «всё время должен быть на связи» (0 — могу отключаться, 1 — иногда теряюсь, 2 — постоянно «включён») 5. Я сравниваю себя с другими агентами и чувствую, что «всегда хуже» (0 — уверен в себе, 1 — время от времени, 2 — часто) 6. Я не говорю о своих ошибках в команде из страха показаться слабым (0 — делюсь, 1 — не всегда, 2 — никогда не рассказываю) 7. Я удерживаю негативные эмоции, вместо того, чтобы выпустить их и перезагрузиться (0 — отпускаю, 1 — иногда держу, 2 — часто держу внутри) 8. После неудачи мне трудно снова уверенно вести сделку (0 — быстро вхожу в ресурс, 1 — сложно, 2 — требуется время) Результат: 1–4 балла — ты справляешься. Умеешь отстраиваться и беречь себя. 5–10 баллов — проседает внутренняя уверенность, но есть ресурсы, чтобы восстановиться. 11–14 баллов — ты на грани выгорания и самокритики. Важно подключить поддержку и работать с наставником, РОП-ом. 15–16 баллов — сигнал «SOS». Вероятно, пора обратиться к психологу или коучу, выйти на детальный разбор и стратегию восстановления. Что делать дальше? Фокус на победы: выпиши минимум 3 успешные сделки, даже мелкие, и перечитывай. Разговор с коллегами: поделись чувствами — помни ты не одни, у других тоже случаются ошибки и неприятности. Установи границы: отключи уведомления, выделяй личное время, У тебя ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть отдых от работы, Мини-ритуалы восстановления: прогулка, дыхание, смена обстановки, путешествия. @ПОЛЕЗНЫЕ ЛЮДИ | KZN 🔔ПОДПИШИСЬ #ПолезныеЛюди #ТестДляАгентов #РиэлторКазань #КоворкингДляРиэлторов #ЛичныйБренд #РиэлторТест

☝️ Ловите памятку от нашего брокера; как получить семейную ипотеку на строительство дома в 2025 году Пока условия не ужесточили — разберёмся, как построить дом под 6% годовых _____________________ #новостройки #риэлтор #полезныелюдиказань #семья #ипотека

Вопрос от подписчика: Можно ли вернуть подаренную квартиру? В целом — нет, но бывают ситуации, когда закон всё-таки даёт такой шанс. Договор дарения — штука безвозмездная: подарил — и забыл. Просто передумать не выйдет. Но есть исключения, и они вполне конкретные: 🔹 Если дарителя вынудили — угрожали, обманули или психологически давили. В таких случаях можно оспорить сделку в суде. 🔹 Если даритель не осознавал, что делает — например, на момент сделки был тяжело болен, страдал психическим заболеванием или уже был признан недееспособным. 🔹 Если одаряемый портит имущество — разрушает квартиру, не ремонтирует, содержит в антисанитарии и т.д. Тогда даритель вправе обратиться в суд с доказательствами: фото, акты, показания соседей. 📌 Есть и ещё один важный момент: Можно прописать в договоре условие: если одаряемый умирает раньше дарителя, то имущество возвращается обратно. В этом случае ничего через суд доказывать не надо — достаточно подать заявление в Росреестр с договором и свидетельством о смерти. 💡 Главное: такие условия обязательно обсуждать и фиксировать ещё на этапе оформления сделки. @ПОЛЕЗНЫЕ ЛЮДИ | KZN 🔔ПОДПИШИСЬ __________________ #ПолезныеЛюди #Юрпроверка #БезопаснаяСделка #РиэлторКазань #КоворкингДляРиэлторов #СделкиБезРиска

🔥Объясните это своим клиентам — сэкономите нервы и деньги! Многие клиенты уверены: если им уже одобрили ипотеку, дальше можно спокойно жить «как раньше», например делать покупки на ВБ в рассрочку ⠀ ❗️ Но банки проверяют заёмщика не только на старте, а ещё и перед подписанием кредитного договора. И тут начинаются проблемы: 📌 Микрозайм или «сплит» — и вот уже банк видит новую задолженность. Даже если сумма смешная, алгоритм может срезать скоринг. ⠀ 📌 Оформленная кредитка (пусть и неиспользованная) или «карта рассрочки» — это новые обязательства. Банк считает: «У клиента появилась доп. нагрузка». ⠀ 📌 Перегруженный лимит по старой карте — кажется, что не страшно, но банк видит: клиент тратит больше, чем зарабатывает. 💣 Итог: в потеке могут отказать прямо в день сделки — на этапе, когда уже готовы все документы, внесён аванс и люди ждут ключей. ✅ Совет для клиентов: 🔹 После одобрения ипотеки ничего не оформляйте: ни микрозаймов, ни сплитов, ни кредиток. 🔹 Не вносите резких изменений в кредитную историю. 🔹 Платите вовремя по действующим кредитам. 💬 А у вас были такие случаи, когда сделка срывалась из-за мелких кредитов или сплита? Напишите в комментариях — давайте обсудим ! @ПОЛЕЗНЫЕ ЛЮДИ | KZN 🔔ПОДПИШИСЬ ______________________ #полезныелюди #риэлторказань #коворкингдляагентов #недвижимостьказань #лайфхакидляриэлторов

🧠 «Почему мне сложно озвучить свою комиссию?» Сколько раз ты начинал(а) мяться и оправдываться, когда доходило до слов «моя комиссия»? В это время у коллег всё легко: «моя работа стоит 200 тыс. руб.». А у тебя — ком в горле, тревога, и понимаешь, что сам(а) себе рубишь доход. 👉 Что в итоге? Называешь цену вдвое ниже рынка, потом злимся и чувствуешь себя «дешевым» специалистом. А ещё получаешь упрёки от коллег. И самое обидное — ведь работаешь ты не хуже, а часто даже лучше! Давай разберём, почему так происходит и что с этим можно сделать. 🪞 Почему трудно назвать цену? ✅ Страх, что нас «не выберут» ✅ Ощущение, что мы «не заслуживаем» больших денег ✅ Детский сценарий: «чтобы меня любили — надо быть удобным и хорошим» ✅ Нет ощущения собственной ценности и уверенности в результате, который даём клиенту Это всё нормально! Почти у каждого риелтора это было или есть. ❤️ Что поможет? 💡 1. Пропиши свою пользу на бумаге. Каких ошибок ты помогаешь избежать? Сколько ты экономишь клиенту нервов, времени и денег? Когда увидишь реальную ценность — станет легче говорить цифру. 💡 2. Начни проговаривать цену вслух. В зеркало или другу: «Моя комиссия — 200 тыс. руб., это фиксированная сумма». Сначала страшно, потом станет легче. 💡 3. Смотри на результат, а не на страх. Ты не «продаёшь себя». Ты решаешь задачу клиента и берёшь за это оплату. 💡 4. Дыши! Серьёзно. Когда клиент задаёт вопрос про комиссию — вдох‑выдох, и только потом говори. Если пост был полезен — ставь «🔥» и подпишись, впереди ещё много разборов про психологию продаж. ________________________ #риелторказань #психологияпродаж #ценауслуг #демпинг #риелторскиелайфхаки #полезныелюдиказань

⚖️ Зачем риэлтору заказывать юрпроверку в “Полезных Людях”? По факту, проверить квартиру можно и самому — выписка из ЕГРН, обременение, собственники… Всё вроде бы понятно. ⠀ Но когда на кону безопасность сделки, хочется опереться на сильного юриста, правда? ✅ В “Полезных Людях” мы делаем полную юридическую проверку объекта и выдаём официальное заключение. Это значит: У риэлтора есть документ, который подтверждает, что объект на момент сделки проверен. Клиенту спокойнее, когда не только на словах «все в порядке, можно брать», а есть заключение профессионального юриста. Это помогает выстроить доверие и показать серьёзный подход к сделке. ✨ Согласитесь, Юр проверка - это не для галочки✔️ Она снижает лишние риски при покупки недвижимости, позволяет выявить возможные проблемы, которые могут привести к потере права собственности или другим негативным последствиям. Плюс экономит время, а главное — даёт уверенность, что сделка будет чистой. 📌 Вопрос: а как вы обычно проверяешь объекты? Напиши в комментариях — обсудим! 📲 Если хочешь узнать, как работает юр проверка у нас в коворкинге, напиши «Юрист» — расскажем💚 @ПОЛЕЗНЫЕ ЛЮДИ | KZN 🔔ПОДПИШИСЬ ________________________ #ПолезныеЛюди #Юрпроверка #БезопаснаяСделка #РиэлторКазань #КоворкингДляРиэлторов #СделкиБезРиска

ПсихоЛогично 🧠 3 способа быстро перезагрузить голову в плотном дне. Совет от психолога, который точно знает, что такое «7 показов, 3 консультации и клиент, который уже 4-й раз передумал» ✅ Переведи внимание с «внешнего на внутреннее» (1 минута) Закрой глаза. Сделай 3 глубоких вдоха. Сфокусируйся на ощущениях в теле: где тепло, где напряжение, где покалывает. Тело — это якорь в настоящем, и оно быстро выключает мысленный шум. 🔁 Техника простая, но рабочая. ✅Назови вслух, что с тобой сейчас происходит Прямо скажи: 🗣️ «Я устал. Я раздражён. Мне сейчас сложно. И это ок». Когда ты даёшь себе право чувствовать, эмоции перестают захлёстывать. ⛔ Не беги от перегруза — назови его, и он потеряет силу. ✅ Микро смена среды — даже на 3 минуты Выйди на улицу, в кафе, в магазин — куда угодно, где другая картинка. Пусть мозг поймёт: «Мы переключаемся». Можно даже просто умыться холодной водой или выпить что‑то кислое (лимонную воду, например) — это быстро включает «новый фокус». 🧃 Трюк актёров перед сценой: смена вкуса или пространства - моментальная перезагрузка. 🛠 Важно: Это не заменит полноценный отдых. Но в дне, когда всё горит и все на ушах, это поможет не сорваться, не выгореть и не наговорить лишнего. @ПОЛЕЗНЫЕ ЛЮДИ | KZN 🔔ЗДЕСЬ МНОГО ПОЛЬЗЫ ____________________________ #полезныелюди #риэлторскиелайфхаки #психологиядляагентов #выгорание #ресурсныйриэлтор #перезагрузка

⚠️ Защити своего клиента или Почему квартиры с незаконной перепланировкой — это ловушка, о которой надо говорить Регулярно на «подборах» встречается такая картина: ⏺Собственники объединили балкон с комнатой ⏺Передвинули стены в панельном доме ⏺В «хрущевке» обеднили кухню с жилой комнатой У знающего риелтора шок, а собственник: «Что такого? Нам нравится, зато места больше стало.» А теперь без шуток, что грозит покупателю в будущем: 1. ❗️Штраф от 2 до 2 500 ₽ — за отсутствие согласования За незаконную перепланировку гражданам грозит штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Казалось бы, смешные деньги — но это только начало. 2. 🔧 Придётся вернуть всё назад — за свой счёт Если БТИ обнаружат незаконные работы, они обяжут восстановить прежний вид. А платить — новому собственнику. Результат: затраты в десятки раз больше, чем мог бы быть штраф. 3. 🏦 Ипотека под запретом Банк отказал в ипотеке? Скорее всего — из-за неузаконенной перепланировки. А без ипотеки многие просто не купят. (Это сюрприз для продавьца) 4. ⚠️ Риск аннулирования страхового случая Страховка не работает, если причиной проблемы стало "самовольное вмешательство». То есть — ты застрахован, но при протечке или пожара — платить будет собственник. 5. 🔻 Стоимость недвижимости упадёт Даже если всё красивое и модное — это сразу «минус» 5–30 %, а для некоторых квартир — «непродаваемо» 6. 🏗️ Возможна даже принудительная продажа Если перепланировка угрожает дому или жильцам, квартира может уйти на торги с принудительной продажей. Деньги вернут — но только после вычета штрафов и восстановительных работ ✍️ Итог Да, купить квартиру с незаконной перепланировкой можно (это не запрещено) Но любые переделки — риски и путь к непредвиденным расходам, отказам по ипотеке или страховке и даже к юридическим проблемам. ‼️ВАЖНО! Ответственность за перепланировку несет настоящий собственник, а не тот кто всю эту красоту делал. 👉 Работаешь с покупателем: ⏺Проверяй документы и БТИ ⏺Включай защитный пункт в договор ⏺Уходи от сомнительных вариантов @ПОЛЕЗНЫЕ ЛЮДИ | KZN 🔔ЗДЕСЬ МНОГО ПОЛЬЗЫ _______________________ #полезныелюдиказань #работабездоговора #риэлторскийопыт #юрконсультация #агентыКазань