М2Капитал

«А я говорила-говорила-говорила…» (та фраза, которую терпеть не могут мои друзья) одна история из моей практики, спустя 9 лет Когда я уже одной ногой была в судебке, а второй ещё отбивала звонки по остаточной брокерской рефлексии, мне написали старые клиенты. - У нас новый офис. Ну как новый… красивый, просторный, со вторым этажом и лёгким налётом. - Хм, это как? - Ну там… типа… сестры- долевые собственницы. Одна «не участвует», вторая вроде как да. Всё нормально, ну почти, хотим арендовать себе под офис...

8 месяцев назад

Какие риски несёт покупка земли, если участок включён в КРТ или может попасть в программу?

Привет, друзья! Я бы хотела продолжить тему КРТ и редевелопмента в Москве, потому что довольно часто в последнее время сталкиваюсь с ситуацией, когда, как в той самой классике: «Крошка сын к отцу пришёл и спросила кроха: что такое КРТ - хорошо для инвестора или плохо?» И вот тут начинается самое интересное. Потому что КРТ - это не однозначное «да» и не однозначное «нет», а это скорее: «а вы точно понимаете, куда полезли?» И вот что получается: с одной стороны - потенциальный рост, инфраструктура, участие в редевелопменте, а с другой -заморозка, изъятие, судебные тяжбы и годы ожиданий...

9 месяцев назад

Семейка пакует чемоданы. Забудьте о московских субсидиях и льготах! Пока вы читаете этот пост, чиновники уже собираются «закрутить гайки» - запрет на семейную ипотеку для иногородних могут ввести раньше 2026 года, а разговоры о переносе стройки в регионы уже давно не шутка. Вы уже скоро не сможете даже мечтать о семейной ипотеке, которая ещё вчера казалась «всегда доступной». Москва и крупные города хотят оставить её только для своих. Регистрация не та? Извините, давай, до свидания! Регион? Пожалуйста, проходите мимо. Никаких больше «подожду, когда курс откатится» или «возьму через год, когда будет скидка». Будет…,но не для вас. Всё очень просто: -Законы уже готовы. - Все, кто должен был сказать «да», давно сказали. - Выбор времени закончился. Останетесь с вариантами, которые никто не выбрал, по ставкам, от которых глаза вылезают на лоб. И с арендой, где кран капает, а сосед курит кальян и разводит «стасиков» прямо под дверью. Хотите успеть? Действовать нужно уже сейчас. Не через неделю, не «после отпуска», а именно СЕЙЧАС. Есть конкретные квартиры, чёткие условия, время, но и оно заканчивается. Писать или нет-решайте сами. Тут без «мотивационных речей» и смайликов, только факты

9 месяцев назад

NDA в России: миф, бесполезная бумажка или реальный инструмент

- Мы же NDA подписали… - А теперь скажи это арендаторам, которые узнали о продаже раньше, чем ты успел открыть Excel. Вот это классика: подписали бумагу, выдохнули, открыли данные, а через неделю - утечка, сбой, слив, и… тишина. Так работает NDA без зубов или, как ещё я это называю: «Бумажный молчальник с хорошими намерениями и нулевыми последствиями». 𐃏 Что вообще такое NDA? Если по-простому - это договор о молчании. Когда одна сторона открывает информацию, которая имеет ценность, а другая сторона обязуется: – не разглашать, – не использовать в своих целях, – не передавать третьим лицам...

9 месяцев назад

Москва на пути обновления. КРТ, реновация и редевелопмент - что это дает городу и инвесторам?

Старый пятиэтажный дом соседствует со стройкой нового высотного комплекса: типичный контраст современной Москвы. Москва переживает масштабную перестройку городского пространства. Одновременно действуют несколько программ: от реновации жилья до комплексного развития территорий (КРТ), призванных обновить устаревшие кварталы и промзоны. Городские власти активно привлекают инвесторов к этим проектам, обещая выгоду всем сторонам: городу - новые налоги и рабочие места, девелоперам - перспективные площадки под застройку, жителям - комфортное жильё и среду...

9 месяцев назад