Инвестиции в недвижимость. Ключ к богатству.

У многих в новой квартире через год уже нет свободного места. На балконе стоят велосипеды, в прихожей коробки, в шкафу зимние куртки, а ещё надо куда-то деть шины, лыжи и детскую коляску. Таких ситуаций становится всё больше, и там, где у одних бытовая проблема, у других появляется бизнес. Речь о Self-Storage: индивидуальном хранении вещей в отдельных закрытых боксах на специализированном складе. В США этот формат существует больше 60 лет, в Европе давно стал привычной услугой, а в России активно развивается только последние 10-15 лет...

На рынке недвижимости сейчас странная ситуация. Покупатели возвращаются, застройщики говорят о росте продаж, ипотеку оформляют активнее. При этом обычная ипотека остаётся дорогой, а квартиры под сдачу не всегда приносят тот доход, на который рассчитывали собственники. Разберу, что происходит на самом деле и что с этим делать инвестору. Ипотека оживилась, но не везде В сентябре банки выдали ипотеки примерно на 617 млрд рублей. Это рекорд с начала 2026 года: в августе было около 381 млрд. Рост большой, и кажется, что рынок восстановился...

Не каждый инвестор готов покупать квартиру за несколько миллионов или коммерческое помещение за 15-20 млн. Поэтому всё чаще смотрят на небольшие объекты: кладовые, машино-места, маленькие нежилые помещения. Порог входа у них невысокий. Стоит ли покупать их ради аренды, посчитаю на двух примерах. Начнём с кладовки. Допустим, в новом жилом комплексе продаётся кладовая 5 м² за 400 тысяч рублей, и сдать её можно за 3 тысячи в месяц. При непрерывной аренде это 36 тысяч в год, то есть 9% годовых до налогов, расходов и простоев...

Купили землю и ничего с ней не делаете? Теперь это может обернуться проблемами Покупка земельных участков — один из способов вложить деньги в недвижимость. Логика простая: взять землю в перспективном месте, подождать, пока территория разовьётся, и через несколько лет продать дороже. Иногда это действительно работает. Но в законодательстве появились требования, которые напрямую касаются собственников земли. С 1 марта 2025 года действует Федеральный закон № 307-ФЗ: он устанавливает трёхлетний срок освоения отдельных категорий участков...