Родион Пыряев Недвижимость в Крыму

🔴 Занижение цены в сделках с недвижимостью: риски и их причины Практика занижения цены в договорах купли-продажи постепенно уходит в прошло. Риски растут — для продавцов, покупателей и риелторов. Сейчас схема занижения цены объекта работает всё хуже — и вот почему: 🔴 Покупателю невыгодно – Не все банки одобряют такие сделки – Вычет получаешь только с «бумажной» суммы – Госпрограммы не работают с заниженкой – Продашь раньше нормативного срока владения — сам попадёшь на НДФЛ – Есть риск оспаривания сделки в суде 📕 Налог зависит от срока владения: – 3 года — если жильё единственное или получено по наследству – 5 лет — во всех остальных случаях – После этих сроков НДФЛ платить не нужно 📕 ФНС на чеку: Штрафы до 40% от суммы + налоги — если поймают на манипуляциях. Занижение — уже не «хитрый ход», а лотерея. А вы как считаете? 👍 — Всё правильно, риски не стоят выгоды 🙏 — Увы, иногда без занижения сделка не проходит 🥰 — Каждый сам решает, на что готов Риелторы I Комьюнити

Выбор хорошей новостройки — это не просто покупка квадратных метров, а инвестиция в своё будущее. Вот подробный разбор того, на что стоит обратить внимание: --- 📍 1. Локация — это всё Местоположение влияет на стоимость, удобство жизни и даже безопасность. Лучше выбирать районы с развитой инфраструктурой: школы, детсады, магазины, медицинские учреждения и транспортная доступность. Проверь, есть ли поблизости шумные магистрали или промзоны — это может сильно повлиять на комфорт. --- 🏗 2. Застройщик — репутация решает Изучи застройщика: сколько проектов он уже сдал, были ли задержки, какие отзывы оставляют покупатели. Полезно смотреть судебные дела и рейтинги строительных компаний. Надёжный застройщик — половина успеха. --- 📄 3. Документы — проверка обязательна** Убедись, что у застройщика есть разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на землю и проектная декларация. Не лишним будет свериться с ЕГРН и воспользоваться помощью юриста. --- 🔍 4. Качество строительства и планировка** Посети шоурум или уже готовые дома застройщика. Обрати внимание на толщину стен, отделку мест общего пользования, лифты. Планировка должна быть логичной и удобной: минимум «мертвых» зон и максимум полезного пространства. --- 💰 5. Финансовые условия и риски** Узнай об ипотечных программах, рассрочках и скидках. Важно понять, по какой схеме продаётся жильё — через эскроу-счета или нет. Эскроу повышает безопасность сделки: застройщик получит деньги только после сдачи дома. --- 🏡 6. Окружающая среда и соседи Посмотри, какой контингент заселяется, как выглядит двор, что с озеленением, есть ли прогулочные зоны. То, что кажется мелочью на этапе выбора, позже станет частью повседневной жизни. --- 👨🏻‍💻7. Хороший специалист в недвижимости сделает все за вас. Хорошая новостройка — это баланс надёжности, качества и комфортной жизни. Если хочешь, я могу помочь составить чек-лист для осмотра или подобрать примеры. Как думаешь, стоит продолжить? 😊

ТОП-5 ПРИЧИН КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В КРЫМУ! 🚉 После прочтения захотите чемодан – вокзал – Крым! Привет, друзья! Сегодня расскажем, почему квартира в Крыму — это не просто «купил и живи», а инвестиция в кайф! Готовы? Поехали! ✅ МОРЕ — ВАШ СОСЕД! Здесь не надо вставать в 5 утра, чтобы занять место на пляже, как в Анапе. В Крыму вас ждет 1000 км береговой линии: от уединенных бухт до шумных набережных. Хотите утром кофе с видом на море? Пожалуйста! ✅ КЛИМАТ, ГДЕ ВЫ ВСЕГДА В ПЛЮСЕ Здесь зимой — +10°C, а не «минус дубак». Здесь летом — +27°C, а не «жареный турист». Виноград растет, мандарины тоже, иногда и отопление включать не надо! ✅ ЦЕНЫ ПОКА НЕ МИЛАНСКИЕ Квадратный метр в Крыму еще не стоит, как полквартиры в Москве. Но это пока. Инвесторы уже поняли, что недвижимость тут будет только дорожать, так что кто первый встал — того и.. апартаменты в «Птице» на Золотых песках России. ✅ ЖИЗНЬ БЕЗ ПРОБОК И СТРЕССА Здесь нет этих бесконечных «Стою на МКАДе, задержусь на 2 часа». Здесь максимум пробка — это бабушка, переходящая дорогу к морю. Время идет медленно, но это и кайф. ✅ СВОЙ ДОМ У МОРЯ — ЭТО СТАТУС! Вы можете рассказать друзьям, что у вас квартира в Крыму, и они сразу: «Вау!». Потому что это престижно, красиво и просто правильное вложение! ☝🏻ВЫВОД: Хватит мечтать — пора покупать! Сегодня Крым — доступный, завтра — элитный. Пишите в Директ, подберем идеальный вариант!

Цены на новостройки не упадут — и вот почему👇🏻 – Застройщики закладывают в стоимость всё: рост себестоимости, скачки валют, подорожание материалов и логистики. А земля? Только дорожает. И снижаться в цене не собирается. Ипотека — окно возможностей, которое может захлопнуться – Сегодня ещё можно взять ставку 6% по льготной программе. Завтра — может быть уже 12–14%. А потом? 27, как на вторичке? Банки не выдают «задним числом». Если ты не прошёл одобрение сейчас — «потом» может и не быть. – Доходы растут медленно. Цены — быстро Квартира, которая сегодня стоит 6 млн, через год будет стоит 7,5 млн, а то и 8. И это не страшилка — это наша практика. Чем дольше ты копишь, тем дальше становится цель. – Аренда съедает твой будущий взнос Платишь по 40–50 тысяч в месяц? За год — это 500–600 тысяч. Эти деньги могли уже работать на твою квартиру. А вместо этого — просто ушли. Навсегда. 📈 Инвесторы всегда на шаг впереди Пока ты анализируешь, они уже купили на старте. Скидки, лучшие планировки, бонусы — всё достаётся тем, кто не ждал «идеального момента». 🤯 Идеального момента не будет «Когда подешевеет», «Когда ставки упадут», «Когда появятся деньги» — этот момент все ждут, но он не наступает. Потому что рынок движется не по желаниям, а по действиям. – Без действия — ничего не меняется Прошёл год? Или два? А ты всё ещё снимаешь. Через 5 лет ты можешь жить в своей квартире. А можешь — так и не начать путь к ней. Решать только тебе. Хочешь список лучших квартир, которые можно купить уже сейчас? Напиши «+» — и мы подберём предложения, от которых не захочется отказываться. #недвижимость #новостройки #ипотека #покупкаквартиры #квартираотзастройщика #инвестициивнедвижимость #агентствонедвижимости #купитьквартиру #жилье #квартирамечты #выборквартиры #порапокупать #живувсвоем #новаяквартира #реальнаяипотека

В Крыму прогнозируют двукратный рост цен на недвижимость за год. Инвесторы из Москвы, Петербурга и Сибири активно скупают жилье, ожидая завершения СВО, снятия санкций и развития мегакластеров. За последние месяцы цены выросли на 30%. Квадратный метр в новостройках южного побережья стоит 250 тыс.–1,4 млн рублей, на «вторичке» — 250 тыс. рублей. Люксовые объекты у моря в Ялте, Алуште, Симеизе и Форосе почти раскуплены. Самое время покупать недвижимость в Крыму , а я найду для тебя подходящие варианты 😎 #недвижимость #новостройки #ипотека #покупкаквартиры #квартираотзастройщика #инвестициивнедвижимость #агентствонедвижимости #купитьквартиру #жилье #квартирамечты #выборквартиры #порапокупать #живувсвоем #новаяквартира #реальнаяипотека

🔹 Сбербанк. Новости ипотеки С 16 июня Меняются условия по средневзвешенной ставке (комбо ипотека с господдержкой): Семейная ипотека ·  Уменьшается минимальная сумма кредита - 12,8/6,3 млн в зависимости от региона (ранее 14/7 млн); ·  Снижается минимальная ставка - 7,5% (ранее 10,3%) ИТ-ипотека ·  Уменьшается минимальная сумма кредита - 10 млн (ранее 10,5 млн); ·  Снижается минимальная ставка - 8,6% (ранее 10,3%). Субсидирование от застройщика в комбо ипотеке не применяется. Важно: Клиенты, которые уже получили одобрение по заявке на прежних условиях, также могут снизить необходимую сумму кредита и понизить ставку.