Элла Которова

Когда мы только начали оформлять сделку, всё выглядело как обычная ситуация. Женщина продавала квартиру, которую получила от своей матери. Дарственная, оформление было год назад. Все документы в порядке. Право собственности зарегистрировано. На первый взгляд ни одной проблемы. Покупатели были мои клиенты. Люди взрослые, опытные, покупали не первую недвижимость. Но я всегда советую не расслабляться. Даже если всё вроде бы чисто, обязательно нужно копать глубже. Особенно когда речь о квартирах, которые достались в дар...

Когда мои клиенты нашли эту квартиру, они были в восторге. Просторная двушка в старом доме, но с классным ремонтом. Светлая кухня, объединённая с гостиной, спальня с гардеробной, ванная больше обычной. Всё выглядело аккуратно, по-домашнему. Продавец был доброжелательным. Говорил, что всё делал для себя, из качественных материалов. И что никто не жаловался. Жил, радовался, решил переехать в дом побольше. На показе квартира и правда выглядела отлично. Я сразу обратила внимание, что стены не совсем как на плане...

С этой историей я сталкивалась уже не раз, но каждый раз она бьёт по нервам как в первый. Потому что кажется, что уже всё знаешь, уже всё предусмотрено, уже научилась читать между строк. А потом внезапно оказывается, что один тонкий момент может всё перевернуть. Так и было в этой истории. Ко мне обратилась пара. Молодые, с ребёнком, долго копили, искали варианты. Хотели новое жильё, желательно в районе с хорошей школой. Нашли квартиру в новостройке. Дом сдан, ремонт сделан, собственник живёт, вроде бы всё идеально...

Эта история всплывает у меня в голове каждый раз, когда кто-то из клиентов начинает говорить, что не хочет переплачивать за риелтора, нотариуса и вообще за всё, что связано с оформлением. Мол, у нас всё по-человечески, мы договорились, друг другу доверяем, зачем лишние расходы. Именно так начиналась и эта сделка, которая потом обернулась настоящей трагедией. Позвонила мне женщина, которую раньше консультировала по покупке. Тогда она решила искать сама. А спустя год снова появилась. Уже не радостная, а убитая...

Я всегда говорю своим клиентам, что никакая проверка не даёт стопроцентной гарантии. Можно подключить юриста, можно поднять архивы, можно всё перепроверить. Но человеческий фактор иногда ломает любые схемы. Эта история была именно такой. Всё было проверено. Всё казалось чистым. А в итоге — суд, нервы и долгие месяцы ожидания. Квартира была недорогой. Одинокая женщина, продавец. Лет шестьдесят, выглядела спокойно. Говорила уверенно, документы показывала сразу. Доверенность не использовалась, продавала сама...