Алина Фарукова

Когда родители оформляют доли на детей, они делают это от чистого сердца. С любовью, с верой в лучшее. Думают, что так защищают ребёнка. Что поступают правильно. И вроде бы действительно так. Но если не подумать на шаг вперёд, можно так закрутить ситуацию, что потом не разберёшься без судов и нервов. История была в одном из обычных районов. Семья купила квартиру с использованием материнского капитала. Всё по правилам. После сделки оформили доли на себя и двух детей. Поровну. Всё зарегистрировали...

Иногда кажется, что всё просто. Открываешь выписку, смотришь владельца, проверяешь документы, идёшь на сделку. А потом в этой простой схеме всплывает деталь, которая переворачивает всё. Потому что в реальности на одну квартиру может претендовать человек, который в выписке не указан. И когда ты узнаёшь об этом уже после сделки, становится поздно. Была у меня история. Работала с покупателем. Ищем квартиру, находим хороший вариант. Продавец взрослый мужчина, уверенный, вежливый. В выписке он один. Право собственности зарегистрировано давно...

Иногда на первый взгляд всё кажется идеальным. Приятный продавец, нормальные документы, квартира с ремонтом. А потом ты открываешь выписку и видишь фразу, от которой у любого нормального риелтора поднимается давление. Обременение в пользу физического лица. Вот тут я даже не начинаю торговаться. Просто закрываю ноутбук и говорю клиенту — ищем дальше. Кто-то скажет, что я преувеличиваю. Мол, если есть договор займа, если есть расписка, если стороны не против, можно всё провести. И да, юридически это возможно...

Я всегда говорю, что мелочей в договоре не бывает. Особенно если речь идёт о вторичке. Особенно если у продавца давно не горят глаза и он как будто торопится расстаться с квартирой. Потому что иногда за обычной продажей скрывается желание избавиться от старых долгов. И если ты вовремя не посмотришь, кто за что отвечает, то потом останешься один на один с квитанциями, которые тебе вообще не принадлежат. История произошла с молодой парой. Покупали однушку, первый раз в жизни. Денег было немного, взяли ипотеку, долго выбирали...

Есть у нас в профессии одна грустная правда. Чем ближе знакомство с риелтором, тем реже люди проверяют его работу. Мол, ну это же наш человек, он не подведёт. Именно на этом и играют те, кто забывает про порядочность, когда дело касается больших сумм. Эта история случилась с хорошей женщиной, которая просто хотела продать свою квартиру и уехать поближе к сыну. Всё началось с доверия. И закончилось разочарованием. Позвонила мне одна клиентка. Её подруга. Сказала, что срочно нужна консультация. Продала квартиру несколько недель назад, но внутри что-то не даёт покоя...