Кирилл Войлуков

… С 01 июня государство, в прямом смысле этого слова, усилило контроль за размещением гостиниц и хостелов в жилых помещениях МКД. И если с нежилыми помещениями мы уже столкнулись в судебных процессах (ввиду несоответствия земельному законодательству), то вот что касается второй части, где выявить, по общему мнению, сложнее, – борьба только начинается. Все достаточно просто: ➡️Если отель или хостел включён в классификатор средств размещения, то они получают профилактические визиты, цель которых - проверить соблюдение санитарных норм, пожарную безопасность и прочее...

Многие мои доверители устойчиво уверены, что госорганы жестят в спорах о самовольных постройках, относятся изначально предвзято, проявляют «особый интерес» и вообще стараются снести именно их здание. При этом большая часть доверителей даже не догадывается, что есть оппоненты и пострашнее органов исполнительной власти. И это - соседи. 40% исков подаются или инициируются теми самыми «добрыми» соседями. Они либо сами выступают истцами в споре о сносе вашей самовольной постройки, либо пишут «куда надо», после чего у предпринимателя начинаются проверки, которые в итоге заканчиваются судом...

… В последнее время меня не покидает ощущение того, что что-то всё-таки меняется в судебной системе - как в общем подходе, так и в вайбах, которые витают в залах судебных заседаний. Бывший ещё недавно очевидный формализм сменяется гибкостью подхода и глубиной рассмотрения споров, на смену казёнщине же пришла состязательность (да, именно она, хотя я, как и многие, не полностью поддерживаю часть законодательных инициатив, например в части госэкспертов). Но… Независимо от последних новостей - к процессу теперь надо полностью готовиться (это я не про себя, а про «среднее по палате»)...

Представьте ситуацию: суд выносит решение в вашу пользу, в отношении вас должны совершить какое-то действие, выдать разрешение, поставить на ГКУ или что-то иное. Вроде бы победа и вступившее в силу решение суда, но проходит месяц, второй, третий, а решение не исполняется. Начинается какой-то тупик. Особенно когда речь идет, например, о госоргане. Мы прекрасно понимаем, что судебный акт обязателен к исполнению на всей территории Российской Федерации, но как выходить из ситуации, когда в ожиданиях такого исполнения проходит время...

Каждый собственник коммерческой или жилой недвижимости рано или поздно может столкнуться с ситуацией, когда построенный или реконструированный им объект не имеет разрешения на ввод в эксплуатацию. Вопрос, который неизбежно встает перед правообладателем: можно ли легализовать постройку без акта ввода и какие альтернативные механизмы для этого существуют? Анализ законодательства и судебной практики, особенно московской, показывает, что традиционный путь получения акта ввода часто недоступен, но закон и практика выработали несколько обходных путей...

… Сегодня, после вчерашнего заседания в Тверском районном суде, ощущение, что за май мы прошли полный цикл судебного дела по самострою, в рамках нескольких 3 перерывов в заседаниях – мы успели допросить эксперта, принести письменную позицию на иск Правительства о признание ОКС объектом незавершённого строительства, отбиться от третьих лиц на стороне Истца с их многочисленными ходатайствами, получить уточнение исковых требований и перекроить практически полностью позицию с учётом этих уточнений. Изначально город просил признать объект самовольной постройкой и применить все последствия...

Новая реальность 2026 года. Смена парадигмы - от «заморозки» к «легализации» В российском гражданском обороте объекты незавершенного строительства (далее — НС) долгое время занимали двойственное положение. С одной стороны, это полноценный объект недвижимости, права на который подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 130 Гражданского кодекса РФ). С другой стороны, это всегда «недострой», вызывающий обоснованные подозрения у контролирующих органов: не скрывается ли за...

2️⃣Вопрос: «Если здание стоит годами и органам власти нет никакого дела, стоит ли заранее его узаконивать?» #вопросответ Пишите в комментариях ⬇️свои вопросы, на самые интересные я отвечу. С Уважением, Ваш Войлуков К.В. КОНСУЛЬТАЦИЯ | ПРАВО300 | ДЗЕН | ОБО МНЕ | УСЛУГИ | ППА | MAX

По этой категории дел мы достаточно много судились с Росреестром и, что важно, неоднократно выигрывали споры в судах. Более того, в формировании сложившейся судебной практики по этим вопросам мы также принимали непосредственное участие. С этого года появился новый механизм - апелляционная комиссия при Росреестре, которая рассматривает заявления об оспаривании отказов в регистрации перехода прав. Изначально сама идея выглядела вполне разумно: быстрый административный порядок вместо длительных судебных процессов. Мы рассчитывали, что такой механизм позволит нашим доверителям экономить время и избежать очередных судебных тяжб...

В последние годы малый и средний бизнес все чаще сталкивается с ситуацией, когда арендуемое у государства или муниципалитета имущество, в отношении которого уже запущена процедура реализации преимущественного права выкупа по Федеральному закону от 22.07.2008 № 159-ФЗ, внезапно передается уполномоченным органом (например, Департаментом городского имущества, ДГИ) на праве хозяйственного ведения или оперативного управления государственному унитарному предприятию (ГУП) или муниципальному унитарному предприятию (МУП)...

Майские праздники официально закончились. В этом году они вышли не такими удобными для любителей коротких недель, но всё равно любимыми. Думаете, в информационной тишине мы только и делали, что жарили шашлыки? Как бы не так! Шашлыки мы видели только на картинке - в посте от 1 мая 😄 Для многих ограничения интернета стали полезным детоксом. Информационным, но всё же помогающим выдохнуть. Для меня это время тоже не стало исключением, и, поверьте, воспользовался им в полной мере, вложил всю творческую...

В 2025–2026 годах российская система изъятия имущества претерпела сразу три кардинальных сдвига. Во-первых, Генпрокуратура официальнозафиксировала трехкратный рост судебных решений о конфискации активов - с 11 до 31 тысячи за короткий период. Во-вторых, земельное законодательство завершило переход к модели «освоение → использование → изъятие за бездействие», запустив механизм трехлетнего срока для всех собственников с 1 марта 2025 года. В-третьих - и это принципиально меняет работу юриста - с 1...