Всё о недвижимости

Сегодня, например, занимались одобрением под новый проект от одного из моих любимых застройщиков. Того самого, которого я спокойно могу рекомендовать своим клиентам. Здесь сильная концепция, закрытая территория, собственная сервисная компания и продуманные планировки. Но самое интересное сейчас — это условия входа. Например: 💛 1-комнатная квартира 30,27 м² Стоимость — от 6 290 000 ₽ Первоначальный взнос — 1 258 000 ₽ 💛2-комнатная квартира 47,64 м² Стоимость — от 8 330 000 ₽ Первоначальный взнос — 1 666 000 ₽ И главное — ипотека с платежом около 1 700 ₽ в месяц до сентября 2028 года. Да, вы все правильно прочитали...

🤍 Кто ещё не подписан на Макс - очень рекомендую это сделать. Ссылку прикрепляю 💛 Важно: Telegram никуда не делся, мы здесь, всё продолжаем, всё как обычно. Но в Максе тоже будет появляться контент - не просто дубли, а иногда что-то отдельное, дополнительное. Поэтому лучше просто подписаться, чтобы не потеряться и ничего не пропускать...

) ТУТ — с чего начался мой путь в инвестировании, как сейчас покупаю 2-3 квартиры в год. А сегодня показываю одну из, прям с расчётами. 💛💛💛 😉Покупала в 2023 году за 5 500 000 ₽, предчистовая отделка, брала под сдачу в аренду. Сейчас ценовая категория такой квартиры — 12 000 000 ₽. 💛 Тогда ещё действовала льготная семейная ипотека. Я взяла под 4%, платёж — 24 500 ₽/мес. Сдаётся сейчас за 55 000+ ₽/мес. В два раза, сами видите. Такую ипотеку закрывать мне смысла нет. Это дешёвые деньги, по сути та же рассрочка...

Уже много раз говорила, что ситуация с изменением ставки всё напряжённее. Хочу показать как это будет выглядеть на конкретном примере. Студия в центре Казани 28 м² Цена: 8 089 698 ₽ Первоначальный взнос: 2 426 910 ₽ Кредит: 5 662 788 ₽ 💛 До 1 июля — семейная ипотека 3,5% Платёж: 25 428 ₽/мес 💛 После 1 июля — ставка 12% Платёж: ~58 100 ₽/мес (в 2 раза каждый месяц) Переплата за 30 лет: ~15 253 212 ₽ Это больше, чем стоит сама квартира! ________ А теперь представьте вот такую картину. 💛 Вы оформляете ипотеку сегодня...

😉 Завтра один из застройщиков запускает очень сильные скидки до -40% Подробности и название проекта пока раскрывать нельзя, но уровень цен будет реально интересный. Например: студию в бизнес-классе можно будет купить от 7 млн ₽ 😳 И да, скидки действуют: 💛 при ипотеке 💛 и при покупке за наличные Но здесь важно понимать, самые интересные варианты обычно разбирают в первые часы старта. Поэтому если вы: 💛 давно присматриваетесь к покупке для себя 💛 хотите выгодно зайти в инвестицию...

💛 Лилия пришла ко мне по рекомендации. Живёт в Казани, есть ребёнок. Сама ИП, так что очень хорошо понимает, что деньги должны работать. На руках у неё было 5 миллионов первоначального взноса. И это на 2 объекта, не на один! Изначально она думала про Казань и было желание купить квартиру в СПб. Когда я показала ей условия — мгновенно приняла решение! Обе сделки провели дистанционно, весь процесс был под контролем. _____ Купили два объекта: 💛 Новороссийск — студия с ремонтом, бизнес-класс. 32 м², 7,5 млн, первый взнос 1,5 млн, платежи 30 тысяч в месяц...

И, честно, не каждый старт подходит всем. Где-то хорошие цены, но слабая локация. Где-то интересные условия, но потом люди не понимают, как выходить из рассрочки или как согласовать ипотеку дальше. Поэтому сейчас важно не просто «успеть купить». Важно - правильно зайти в проект и выбрать действительно сильный вариант под свою задачу: 💛 для жизни 💛 для инвестиций 💛 для сдачи 💛 для сохранения капитала 😉В понедельник старт продаж нового комплекса около метро Горки. И по цене это сейчас один из самых интересных стартов в этой локации...

Метро и развитие города. Нет такого понятия — «перспективный район». Есть перспективный проект в конкретной локации. Это всегда совокупность. Ведь можно зайти и в пригород Казани — и через несколько лет смотреть, как цена выросла. 1️⃣ Московский район Здесь есть инвестиционно привлекательные объекты. Ценники интересные, локации развиваются. Но нужно разбирать каждый жилой комплекс отдельно. Район большой, и там есть и хорошие проекты, и те, куда я бы не стала смотреть вообще. 2️⃣ Приволжский район Здесь сейчас разворачивается строительство метро в сторону РКБ...

ГК ТОЧНО анонсировала ЖК «Кадерле» - и это не просто новый жилой комплекс. 😉 Это 124 гектара, 64 дома, 821 тысяча квадратных метров и 27,5 тысячи будущих жителей. Для сравнения - это небольшой районный город. Что меня реально зацепило в этом проекте: 💛 40 га парков и зелёных зон. Почти треть территории - это природа, а не асфальт. 💛 4 школы, 8 садиков, 2 поликлиники - всё своё, внутри района. 💛 9 000 рабочих мест прямо в комплексе. Это значит, что часть жителей вообще не будет выезжать за его пределы по будням...

! Вчера в видео рассказывала про 3 ЖК, которые мне нравятся. Условия и квартиры там тоже классные, смотрите карточки 💛 💛 Платежи небольшие! Застройщики предлагают крутые условия по траншевой ипотеке и рассрочке — это одни из самых выгодных программ на рынке сейчас. _____ 💛2-комнатная, предчистовая, 60,3 м² 💛 Платёж — всего 50 000 ₽/мес до марта 2029 Первый взнос 30% — 4 079 295 ₽ 💛3-евро, 65,21 м², потолки 3,3 м 💛 Платёж — 1 902 ₽/мес до октября 2028 Первый взнос 20,1% — 4 184 162 ₽ Этот...

💃💃💃 Сегодня открылись продажи, и пока цены реально очень приятные. 😉И честно - очень рекомендую не тянуть. Потому что в прошлом году,билеты, которые сначала стоили условно 10–15 тысяч,ближе к мероприятию перепродавали уже за 80, 100 и даже 150 😅 И это я сейчас без преувеличения. Плюс у нас, казанских, здесь огромный бонус ☺️ Не нужно искать жильё, переплачивать за аренду и перелёты,как это делают люди из других городов...

Хочет квартиру уже два года. Всё понимает, деньги есть, ипотека одобрена. Но каждый раз находится причина подождать. Я не давила. Просто спросила: «А чего на самом деле боитесь?» Помолчал. Потом говорит: «Не знаю. Наверное, что приму неправильное решение». И знаете, это такая честная и такая человеческая история. Я её слышу очень часто. Мы все иногда застреваем. Не потому что глупые или нерешительные. А потому что решение кажется слишком большим. Слишком необратимым. Слишком «а вдруг». Именно поэтому мои клиенты не принимают решения вслепую. Мы вместе анализируем, сравниваем, смотрим на цифры и варианты со всех сторон...