Всё о недвижимости

! Сегодня я думаю о тех, кто подарил нам возможность просто жить. Планировать будущее. Покупать квартиры. Мечтать. Растить детей. Строить — в самом широком смысле этого слова. Это не само собой разумеется...

! С некоторыми застройщиками я не работаю. В 2026 году по ряду из них я присматриваюсь, анализирую — и пока есть вопросики. Рисковать своей репутацией и деньгами клиентов я не буду. Вот смотрите: Когда делаю подборку — вижу двух застройщиков, примерно в одной ценовой категории, разница 200-300 тысяч. 💛 Но один интереснее по локации, по качеству, по капитализации — цена будет расти, ликвидность выше. Только у него комиссия 1%. А у другого все 5%, к примеру. 💛 Человек, который покупает квартиру — вкладывает туда свои годы работы...

Ни разу вам не рассказывала о том, как инвестирую сама, какие объекты беру, по какому принципу выбираю и т.п. Всё началось в 2014 году. Без какой-то супер стратегии купили с мужем квартиру на вторичке, чтобы сдавать. Некий пассив на будущее. Мыслей заработать миллионы не было. Просто — пусть будет и работает. 💛 И вот она у нас хорошо выросла в цене. Мы закрыли ипотеку и часть переложили на другой объект. С тех пор в среднем 2–3 личные сделки в год. В этом году уже одна прошла, ещё две планирую — Москва и Казань...

? Я рассказала про масштаб. Показала рендеры. Сегодня про планировки и какие варианты покупки есть. Смотрите на карточках 💛 ЯР ПАРК — это не жилой комплекс. Это многофункциональный комплекс апартаментов бизнес и премиум-класса на 11 га, 1927 апартаментов, 307 000 м² жилой площади. 💛 Премиум — первая береговая линия Казанки, без отделки. Сейчас в продаже. 💛 Бизнес — с готовой отделкой, с управляющей компанией, под аренду. Старт продаж — май-июнь. Очень жду и уже готовлю клиентов для брони...

Платёж от 1 270 ₽/мес и отсутствие ПВ! Пока на майских все отдыхали, я встречала клиентов из регионов, проводила просмотры, сделки и мониторила рынок для вас. Собрала варианты с самыми лакомыми условиями: 💛💛💛 2-комнатная, 54,92 м², УЖЕ С РЕМОНТОМ 💛Казань, Советский район Заезжаете в готовую квартиру — без ремонтного ада и лишних трат. Или сразу сдаёте в аренду. 💛 Семейная по 2 договорам: 35 934 ₽/мес 💛 IT-ипотека: 52 587 ₽/мес 💛💛💛 2-комнатная, 49,22 м², предчистовая 💛 Казань, Приволжский район Дом сдан, ключи до 30...

Мы как раз снова тестово запустили его на 2 месяца, и на этой неделе там уже вышло много интересных разборов 💛 Там только цифры, реальные кейсы и выгодные варианты - без лишнего. Если хотите лучше понимать, какие сейчас есть возможности на рынке - очень рекомендую заглянуть 👀 Ссылка здесь 💛канал...

! 1 мая, а я в рабочем режиме — жду клиентов на консультации и просмотры. Праздники это отличное время, чтобы наконец всё посмотреть вживую. 💛 Много клиентов специально приезжают из других городов именно в эти дни — никуда не торопиться, спокойно всё обдумать...

! 💛 Мне очень часто дарят подарки — цветы, фрукты, что-то вкусное к чаю. А однажды клиент просто перевёл деньги на карту — сказал, хочу отблагодарить по-своему. Но греет душу больше любого подарка другое. 💛 Когда человек пришёл с задачей — а ушёл с решением, которое изменило его жизнь. 💛 Когда я знаю, что объект через несколько лет вырастет в цене и клиент получит прибыль. 💛 Что семья живёт в квартире, которую сами бы не подобрали. 💛 Что деньги вложены правильно, а не просто потрачены...

%. Акция действует буквально два дня — до конца апреля. Так что без лирики. ЛОКАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКА Центр города Ново-Савиновский район Советский район Приволжский район Таких условий по городу сейчас просто нет. Минимальный первоначальный взнос, ликвидные локации, надёжный застройщик и сверху ещё хорошие дисконты в расчётах. Если давно думали - вот тот самый момент, который потом будете вспоминать...

%. Акция действует буквально два дня — до конца апреля. Так что без лирики. ЛОКАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКА Центр города Ново-Савиновский район Советский район Приволжский район Таких условий по городу сейчас просто нет. Минимальный первоначальный взнос, ликвидные локации, надёжный застройщик и сверху ещё хорошие дисконты в расчётах...

Просто. Из-за рассрочки. У меня до сих пор волосы дыбом. На карточке планировка, которую купили за 16 500 000 ₽ Двушка. Средняя рыночная стоимость такой квартиры — 10 500 000–11 000 000 ₽. Так почему 16,5? Всё просто. Агент не разложил стратегию. Клиент купился на условия: первоначальный взнос всего 10%, 1 600 000 ₽ — и это же так удобно, правда? 💛 Платежи 60 000 ₽ в месяц, рассрочка до января 2028 года. Красота. Если бы был просто маленький первоначальный взнос и равные платежи — ну окей, можно было бы понять...