Вадим Лезвин

Вопрос — куда они придут в 2026-м? Я внимательно слежу за потоками денег не из любопытства, а потому что деньги всегда приходят в недвижимость раньше, чем это видно в статистике. Сейчас — как раз такой момент. Что важно зафиксировать по рынку (коротко, без лишнего): — частные инвесторы массово выходят из вкладов; — деньги перетекают в ОФЗ и облигации с фиксированным купоном; — рынок заранее отыгрывает снижение ключевой ставки до 12–13% в 2026 году. Это не про «любовь к облигациям». Это про фиксацию высокой доходности перед разворотом цикла...

🤩🤩🤩 Мы в канале уже разбирали эти изменения по отдельности. Сейчас — коротко, по делу и с точки зрения ежедневной практики. 🤩 Маткапитал и ипотека: банк больше не главный С 1 января 2026 года согласие банка на выделение долей больше не требуется — даже если квартира в ипотеке и под залогом. Это сильно упрощает продажи: документы для опеки можно готовить заранее, без подвешенных сроков и «ожидания разрешения». Плюс — Соцфонд начал рассылать официальные уведомления о каждом перечислении маткапитала. Для сделок это важная фиксация. 🤩 Застройщики снова отвечают рублём Мораторий отменён. Штрафы за срыв сроков ввода возвращаются...

Продолжаем подводить итоги съеденных салатов года и смотрим, что ждет долгосрочную аренду столицы. Ключевые тенденции 2025 года: ▪️ Предложение выросло Количество квартир в аренду увеличилось на 14%, студий — на 59%. Многие объекты пришли с рынка продаж или были куплены инвесторами. Дефицит ликвидирован, но с декабря часть собственников приостановила сдачу из-за сезонного спада. ▪️ Популярность студий и трешек растет Традиционно лидируют одно- и двухкомнатные квартиры, но семьи и молодые арендаторы всё чаще выбирают студии и трешки — из-за дорогой ипотеки аренда стала выгоднее покупки...

! От лица всей команды Агентства недвижимости «Акрополь» хотим поблагодарить вас за этот год — за доверие, за возможность вместе решать важные задачи и реализовывать ваши проекты на рынке недвижимости. 2025 год был насыщенным: были новые сделки, сложные кейсы и, главное, бесценный опыт. Мы гордимся, что могли сопровождать вас на каждом этапе и помогать принимать правильные решения. Пусть в 2026 году вас ждут новые возможности, стабильные инвестиции и успех во всех начинаниях...

? Мы уже подвели свои итоги года и посмотрели, чего удалось достичь. А теперь — давайте посмотрим, что происходило на рынке вторичной недвижимости: сколько реально занимает продажа квартиры. По данным исследования «Жилфонд» и маркетплейса «Выберу ру» (см инфографику выше): ▪️ 28% россиян считают, что квартиру реально продать за 2–4 недели ▪️ 26% — за 1–2 месяца, 14% — за 3–4 месяца ▪️ 22% уверены, что процесс...

В 2026 году ипотека в России станет другим инструментом. Меняются не только ставки, но и логика: льготы станут адресными, банки — строже, а простых схем «взять две квартиры по одной программе» больше не будет. 🤩 Главное: • Семейная ипотека теперь одна на семью, ставка зависит от числа детей. • Комбинированная ипотека — шанс снизить долговую нагрузку при грамотном подходе...

Пока в городе серо, холодно и дорого, в зелёном Гектюрке — тишина, воздух и совсем другое ощущение жизни. Район для тех, кто устал от плотной застройки и хочет пространство, но без отрыва от города. 1+1 | 65,7 м² | 333 000 USD Новогодняя цена — без сюрпризов в расчётах: — НДС уже включён — без расходов на оформление права собственности — 50% первый взнос и рассрочка на 12 месяцев Гектюрк...

Кажется, если есть вся сумма на квартиру, проще заплатить сразу и забыть про банк. Но это не всегда оптимально. 🤩Покупка за наличные — психологический комфорт и простота сделки. 🤩 Но деньги «засыхают» в квартире: инвестиции, новые возможности, форс-мажоры — всё это становится проблемой. 🤩 Ипотека при наличии капитала может дать финансовую гибкость, резерв и возможность масштабирования...

? На рынке Москвы почти не осталось ситуаций, когда новые лоты выходят дешевле уже продающихся аналогов — в том же проекте, у того же застройщика, в той же очереди. Сейчас такое окно появилось. В одном из новых корпусов крупного проекта ПИК на юге Москвы, рядом с рекой и сформированной инфраструктурой, в продажу вышло всего 3 лота, и 2 из них дешевле рынка до 11,5%. Что именно по цифрам? Студия — Новый лот: 556 200 ₽/м² — Аналогичные предложения в проекте: от 628 200 ₽/м² Разница не в планировке и не в этаже...

Ипотечный рынок в России за последние годы пережил больше изменений, чем за предыдущее десятилетие. Льготные программы, рост ставок, ужесточение требований к заемщикам — все это стало новой нормой. Но 2026 год обещает стать очередной точкой перелома. Меняются не только проценты, но и сама логика ипотечного кредитования. Разберёмся спокойно и по шагам: что нас ждёт и к чему стоит быть готовыми. Одно из ключевых изменений, которое уже анонсировал Минфин РФ, — запрет на оформление двух льготных кредитов по семейной ипотеке на каждого из супругов с 1 февраля 2026 года...

Когда на руках есть вся сумма на покупку квартиры, первый импульс понятен: заплатить сразу, закрыть вопрос и жить без долгов. Без банка, без процентов, без ежемесячных платежей. Звучит логично и спокойно. Но на практике этот выбор не всегда самый выгодный. Иногда ипотека при наличии денег — не про бедность и кредиты, а про расчёт, гибкость и финансовую стратегию. Давайте разберёмся без лозунгов и крайностей: в каких случаях покупка за наличные действительно оправдана, а когда ипотека может оказаться более разумным решением...