Финансовый советник Никита Демушкин

Земля на Бали: рост в 1,5–2,5 раза за 4 года в $. Что дальше? Мнение Никиты Демушкина, финансовый советник и инвестор на Бали* Индонезия - одна из самых быстроразвивающихся экономик Юго-Восточной Азии. Член G20, с устойчивым ростом ВВП, молодым населением и растущим внутренним спросом. За последние годы Индонезия усилила контроль над иностранными инвестициями, но при этом открыла новые возможности через прозрачные правовые механизмы. Сегодня - это страна, куда инвестируют глобальные фонды, корпорации и частный капитал. Почему Бали место №1 для инвестора на 2025 года - личные наблюдения Бали - это не просто курорт. Это центр притяжения для предпринимателей, инвесторов, удаленщиков и семей с капиталом со всего мира. Остров давно вышел за рамки «туристического рая» - здесь формируется устойчивая мультикультурная экономика, где недвижимость и земля становятся важнейшими активами. Спрос от потребителей на аренду, строительство и покупку - растёт каждый день. А вместе с ним и цены. Почему земля - это твёрдый актив? Земля - это актив, который невозможно «допечатать». Её количество ограничено. На Бали особенно: всего 20% территории пригодны для строительства. Больше земли здесь не появится никогда. На фоне растущего спроса это делает земельные участки твёрдым, надёжным и инфляционно-защищённым активом. Без арендного риска, без затрат на стройку, без операционных расходов. Ты просто держишь землю - и смотришь, как она растёт в цене. Почему я командировался на Бали за землёй? Я занимаюсь инвестициями уже 12 лет. Переехал на Бали, потому что увидел: здесь уникальное окно возможностей. Я профессионально ищу участки с потенциалом роста много лет, проверяю юридическую чистоту, выкупаю и предлагаю инвесторам. В мире, где риски повсюду, земля на Бали - это редкий актив, который даёт валютную доходность и стабильный рост. Рост капитала за 4 года - конкретные цифры Посмотри на таблицу роста цен (2021–2025): Цены в популярных районах выросли в 1,5–2,5 раза. Если бы ты вложил $100,000 в землю в 2020 году, сегодня твой актив стоил бы $200,000–250,000. Без стройки. Без арендаторов. Без лишних хлопот. Просто грамотная локация и правильная стратегия. Призыв к действию Ты не узнаешь из этой статьи названия точек, куда стоит заходить сейчас. Потому что они только входят в фазу роста, и доступ к ним получают единицы. Но я - один из тех, кто знает эти точки. Я здесь, на Бали. Мы уже инвестируем в эти районы, где минимальный порог входа для инвестора 100 000$. И если ты готов - присоединяйся. Напиши мне: @ND_FinExpert - и я поделюсь тем, что не публикуется в открытом доступе. Думай в долларах. Инвестируй в твёрдое. Действуй сегодня. Мой Телеграм @ND_FinExpert

5 советов от финансового советника для предпринимателей 30–45 лет Практичные. Сильные. Без воды. Ты - в золотом возрасте. И сейчас решается твоя финансовая судьба. Возраст от 30 до 45 лет - самый мощный по потенциалу: - По данным Harvard Business Review, средний возраст успешного предпринимателя - 35-45 лет. - В этот период чаще всего формируется основной капитал, который будет кормить тебя и твою семью дальше. - Именно сейчас ты можешь перевести усилия в результат - не просто заработать, а зафиксировать богатство. У тебя есть опыт, ресурсы, круг доверия и влияние. Ты уже прошёл путь от «выживания» до «полетели». Теперь главное - не упустить момент и не распылиться. Вот 5 советов, которые реально работают: 1. Не смешивай бизнес и личные финансы Выручка компании - не твои личные деньги. Если ты хочешь финансовой независимости - раздели финансы жёстко. Плати себе зарплату. Выводи дивиденды. Создавай личный инвестиционный портфель. Бизнес может упасть. А личный капитал - будет подушкой, опорой и свободой.  2. Создавай капитал, а не просто оборот Стабильный доход - это хорошо. Но капитал - это результат. Доход = ты работаешь. Капитал = деньги работают на тебя. Фиксируй каждый месяц: - Сколько ты вывел из бизнеса, - Сколько инвестировал, - Как растут твои активы. Пока ты не откладываешь и не инвестируешь - ты работаешь «в ноль», даже с большими доходами. 3. Страхуй ключевые риски Ты - главный актив. И если ты выпадешь из игры - бизнес может не выдержать. - Заболел - выручка упала. - Уехал - процессы замедлились. - Удар по бизнесу - рушится всё, включая семью. Страховка жизни, ответственности, имущества, ключевых сотрудников - это не «ненужная трата», а стратегия защиты активов. 4. Инвестируй регулярно, даже в кризис Кто выигрывает на дистанции? Тот, кто инвестирует системно. Не раз в год, не по настроению. А каждый месяц, независимо от новостей. Даже 50–100 тыс. в месяц с правильной стратегией и эффектом сложного процента дадут тебе сотни тысяч пассивного дохода через 10 лет. Главное - дисциплина и автоматизм. 5. Финансовый план - это не про Excel, а про свободу Пока у тебя нет чёткого плана - ты двигаешься на ощупь. Но как только ты видишь: - свои цели, - цифры, - сроки, - инструменты - жизнь начинает подчиняться логике и стратегии. У меня за плечами 1000+ финансовых планов. У всех, кто внедрял - менялась жизнь. Потому что план даёт ориентиры, дисциплину и спокойствие. Хочешь сделать себе лучший подарок в этом году? Наведи порядок в своих финансах и инвестициях. А ещё - скинь этот пост другу, которому 30–45. Возможно, ты реально поменяешь его жизнь. Если хочешь, чтобы я помог тебе выстроить всю систему - пиши в тг @ND_FinExpert. Это моя работа. И я делаю её хорошо. Служу Инвестору.🫡 Никита Демушкин Финансовый советник с 12-летним опытом Автор 1000+ личных финансовых планов Создатель инвестиционного продукта на основе земли и недвижимости на Бали

Рынок инвестиционной недвижимости Бали №1 в мире Мнение финансового советника Никиты Демушкина Когда инвесторы ищут точки роста в недвижимости, стабильную валютную доходность и защиту капитала, они всё чаще смотрят в сторону Юго-Восточной Азии. И первым в списке оказывается Бали. Это не просто рай для туристов. Это рынок с конкретными цифрами, трендами и возможностями. 1. Доходность от аренды до 20% годовых в валюте Доход от краткосрочной аренды вилл на Бали может достигать 12-20% годовых в долларах. Для сравнения: средняя доходность в Дубае - 6-8%, в Европе - 3-5%. Пример: вилла в аренду в районе Улувату приносит 4 500-6 000 долларов в месяц при стоимости строительства около 250 000 долларов. Срок окупаемости - от 4 до 7 лет. После этого объект работает на чистую прибыль(я лично видел такие объекты и даже их трогал). 2. Рост стоимости земли до 15% в год По данным сделок и наблюдений: Земля в инвестиционных районах стабильно дорожает на 10–15% ежегодно(хочу узнать какие районы, подпишись на канал, скоро выйдет статья на эту тему). Например, в Улувату за 3 года цена выросла с 250 млн до 900–1200 млн IDR за сотку. Инвесторы, купившие участки в 2020–2021 годах, сегодня фиксируют рост капитала до 100% + даже без строительства. 3. Туристический поток - устойчивый спрос В 2023 году Бали принял 6,2 млн туристов, из них более 2 млн - долгосрочные резиденты, фрилансеры и релоканты. Туризм стабильно растёт на 8–10% в год. Что это значит для инвестора? Аренда заполняется круглый год, особенно в районах с видом на океан. Средняя заполняемость вилл - 70-85%. 4. Вход от 100 000 долларов Участок 5 соток в розовой зоне с видом на океан можно купить за 100–130 тысяч долларов. Построить виллу — ещё 100–200 тысяч, в зависимости от проекта и отделки. Суммарно: за 200–300 тысяч долларов вы получаете актив, который генерирует доход в валюте и обладает ликвидностью, важно понимать, что я говорю про себестоимость. 5. Гибкость стратегий На Бали можно: покупать землю и перепродавать через 2–3 года с прибылью строить под аренду или под продажу входить в проекты с партнёрами или индивидуально использовать объект как личную виллу и при этом сдавать его Здесь можно адаптировать стратегию под себя. Минимум бюрократии и ограничений - максимум свободы. Но не всё так просто: риски есть Там, где высокая доходность, всегда есть и повышенные риски. На рынке много застройщиков и посредников, которые: не выполняют обязательств строят с нарушениями завышают стоимость и искажают информацию Поверьте, я знаю, о чём говорю. Как финансовый советник, я разобрал десятки кейсов, где инвесторы теряли деньги, просто потому что не проверили документы или связались с непроверенными подрядчиками, которые кричали, что умеют находить проверенные и редкие объекты. Хочешь инвестировать безопасно и осознанно? Я подготовил презентацию, где собрал: - факты о рынке - расчёты по доходности - примеры успешных стратегий - главные ошибки, которых стоит избегать Если хотите получить материалы, напишите "Бали" в Telegram @ND_FinExpert - и я всё пришлю. Никита Демушкин Финансовый советник с 12-летним опытом Автор 1000+ личных финансовых планов Создатель инвестиционного продукта на основе земли и недвижимости на Бали #Служуинвестору #Финансовыйсоветник #ИнвестициивБали #Недвижимостьидоходввалюте

Ваш инвестиционный портфель - это сад. Чем раньше вы это поймёте и начнёте высаживать его - осознанно, с заботой и стратегией - тем больше плодов он даст. И не только вам, но и тем, кто придёт после. Но есть несколько важных нюансов: 1. Сад требует внимания Нельзя просто «посадить» активы и забыть. Нужен уход: регулярный анализ, пересмотры, балансировка, удобрение. Иногда - и обрезка. В портфеле, как и в саду, растёт только то, чему вы уделяете внимание. 2. Каждое семя требует времени Не путайте рост с быстрыми результатами. Крипта может дать всплеск, а земля - стабильный, но медленный прирост. Важно, чтобы ваш сад был живой, разнообразный и сбалансированный. Не сажайте только кактусы - и не ждите от них яблок. 3. Если не вы - кто-то другой посадит сорняки Отсутствие финансового плана - это тоже план. Просто не ваш. Если вы не управляете деньгами, они работают на чужие цели, чужие бизнесы и чужие задачи. Ваш сад либо работает на - либо зарастает. 4. Осторожно: не каждое “редкое дерево” даст урожай Рядом всегда найдётся “советчик”, который скажет: «Купи вот это дерево, оно принесёт тебе горы яблок! Таких предложений больше не будет!» Ты хочешь плоды - и покупаешь. Красивая история, яркая упаковка, громкие обещания. Но дерево оказывается мёртвым. Его завезли издалека, оно не приживается, а тот, кто тебе его продал - даже не проверил. Ему не важен твой сад. Ему важна комиссия. 5. Вы - садовник. И именно вы выбираете, что будет расти в вашей жизни Можно плыть по течению - каждый раз с нуля решать, куда вложиться, что купить, кого послушать. А можно выстроить свою стратегию, создать систему и регулярно собирать урожай - осознанно, уверенно и в своё время. Можно пытаться вырастить арбузы во льдах. А можно спросить у эксперта: «Посмотри на мой участок. Где и что мне посадить, чтобы это действительно дало результат?» Потому что важно не просто что ты сажаешь.   А где, когда и зачем. Если ты хочешь перестать хаотично «сажать» и начать взращивать свой капитал, напиши мне @ND_FinExpert Я помогу выстроить личную финансовую экосистему, которая будет приносить плоды годами. Никита Демушкин #СлужуИнвестору 🫡 #финансовыйсоветник

Финансовое планирование - как вождение автомобиля Представьте себе человека, который впервые садится за руль. Он не знает, как работает двигатель, что делает карбюратор или как устроена система зажигания. Но ему это и не нужно. Достаточно выучить основы управления и соблюдать правила дорожного движения - и он уже может уверенно передвигаться по городу. С финансами - точно так же. Чтобы управлять своими деньгами, достигать целей и строить капитал, не нужно становиться экономистом или профессиональным инвестором. Нужно просто разобраться в основах финансового планирования - и начать применять их на практике. Почему я об этом говорю Последние несколько месяцев я почти не появлялся в медиапространстве. Кто-то, возможно, подумал, что я пропал. На самом деле - наоборот. Я глубоко погрузился в системную разработку полезного, честного и практичного контента по финансовому планированию для предпринимателей. Работая в этой сфере уже много лет, я заметил одну простую, но важную вещь: предприниматели умеют зарабатывать деньги, но часто не умеют управлять ими эффективно. Именно поэтому даже при высоких доходах у многих из них нет чёткого понимания: - куда движется их капитал, - что делать с деньгами на разных этапах жизни и бизнеса, - как защитить семью, - как выйти из операционки с финансовым запасом, - и как выстроить план не просто на год, а на 5–10–20 лет вперёд. Что я готовлю Моя цель - сделать финансовое планирование доступным, понятным и вдохновляющим, особенно для предпринимателей, у которых мало времени, но есть амбиции и желания. Скоро я начну делиться: - системными материалами по личному финансовому планированию, - реальными кейсами клиентов, - инструментами и шаблонами, - подходом, который работает в реальной жизни - не в теории, а на практике. Если ты предприниматель… …и чувствуешь, что зарабатываешь, но хочешь: - накапливать и приумножать, - снизить риски, - систематизировать финансовую часть жизни, - не просто «работать ради денег», а выстроить капитал под свои цели - подпишись, включи уведомления и оставайся рядом. Я здесь, чтобы делиться. И я верю, что деньги - это не просто цифры. Это инструмент для свободы, силы и осознанной жизни.