GATE - новостройки Питера

За годы работы на рынке новостроек у нас накопился список сигналов, по которым видно состояние застройщика ещё до того, как об этом напишут в новостях. Мы используем их каждый раз, когда проверяем объект перед тем, как советовать его клиенту. Ни один из них по отдельности не заменяет полноценную проверку, но вместе они дают достаточно честную картину — и позволяют увидеть проблему за месяцы до того, как она станет заметна всем. 1. Темп продаж Все стройки сейчас ведутся на банковские кредиты, привязанные к темпу продаж через эскроу-счета...

«А почему нельзя купить вторичку по семейной ипотеке? У знакомых же получилось». Такой вопрос нам задают регулярно. И самое интересное — знакомые действительно могут быть правы. С 2025 года семейную ипотеку в некоторых городах разрешили использовать не только для покупки новостройки, но и для квартиры на вторичном рынке. Но это не означает, что теперь любую вторичку можно купить под 6%. Разбираемся, где это работает и почему в Петербурге рассчитывать на такую схему не стоит. Базовая логика программы — покупка жилья у застройщика либо строительство собственного дома...

Увидели в новостях ипотечную ставку 18% и решили: «При таких процентах квартиру покупать невозможно»? Не спешите делать выводы. Одна из самых частых ошибок покупателей — смотреть только на среднюю рыночную ставку и считать, что именно столько придётся платить за конкретную квартиру. На практике условия могут сильно отличаться. Когда в новостях говорят о высокой рыночной ставке по ипотеке, речь идёт об определённых условиях кредитования. Но на рынке новостроек существуют программы, при которых застройщик вместе с банком предлагает покупателю сниженную ставку...

Многие уверены: если покупка оформлена через «оплату частями» или беспроцентную рассрочку в приложении маркетплейса, то банк даже не обратит на неё внимания. На практике всё может быть иначе. Перед одобрением ипотеки банк оценивает не только вашу зарплату и кредитную историю, но и текущую долговую нагрузку. И активные рассрочки тоже могут попасть в поле зрения банка. Для многих рассрочка — это просто удобный способ оплатить покупку без переплаты. Но если одновременно открыто несколько таких договоров, банк может увидеть человека, который регулярно пользуется заёмными деньгами...