Адвокат, юрист по недвижимости

Увеличивается ли доля супруга в квартире, если он погасил ипотеку личными средствами? Супруги купили в ипотеку квартиру. Впоследствии один из супругов получил наследство, продал добрачную недвижимость или просто получил в подарок от родителей денежные средства. Указанные денежные средства будут являться личным, не совместно нажитым, имуществом супруга. Далее супруг этими своими личными денежными средствами погашает ипотеку за приобретенную в браке квартиру. Увеличивается ли при этом его доля в квартире? Ответ: нет. Режим общей совместной собственности не изменится. Продавец деньги за квартиру получил сразу, так как банк деньги отправляет сразу после государственной регистрации права собственности на покупателя. Соответственно, уплачивая оставшуюся часть долга банку, супруг исполняет обязанность перед банком по погашению задолженности, а не по оплате квартиры. Если брак впоследствии распадается, может ли на что-то претендовать супруг, оплативший ипотеку своими личными деньгами? Да, он может взыскать со второго супруга часть понесенных затрат (личные денежные средства), но у него не возникает права на увеличение доли в приобретенном за счет кредитных средств жилом помещении. (пример, определение ВС РФ от 09.07.2024г. по делу 5-КГ24-78-К2)

Делится ли квартира, купленная в ипотеку до брака? В России статистика разводов показывает, что примерно 7 из 10 браков заканчиваются разводом. При этом чаще всего пары разводятся в период от 3 до 5 лет брака. А вот средний срок ипотечного кредита в России варьируется от 25 до 26 лет. Соответственно, пока выплачиваешь ипотеку можно успеть несколько раз сходить замуж 😂 Итак, вводные: до брака будущий супруг приобрел квартиру за счет кредита, частичное погашение которого осуществлялось в период брака. Является ли общей совместной собственностью супругов такая квартира? Самая редкая, но все же встречающаяся позиция суда – супруг не может претендовать ни на долю в квартире, ни на возмещение денег, выплаченных в период брака. В данном случае суд соотносит сумму денежных средств, внесенных по ипотечному кредиту в браке с суммой, которую заплатил супруг до заключения брака и после его расторжения. И если брак длился совсем недолго, и указанная сумма не существенная относительно стоимости квартиры, то супруге вообще может быть отказано во взыскании какой-либо компенсации. Второй вариант встречается чаще. Общей совместной собственностью супругов является часть квартиры, соответствующая части ее стоимости, выплаченной за счет общих совместных средств супругов в период брака. Например, будущий супруг купил в ипотеку квартиру стоимостью 10 млн.руб., при этом внес первоначальный взнос 2 млн.руб. Потом вступил в брак, и уже в период брака были оплачены оставшиеся 8 млн.руб. Поскольку 8 млн. руб – совместно нажитые средства, то супруга может претендовать на долю в квартире, равную половине этих денег – четырёх миллионов, то есть на 40% от квартиры, что составляет 2/5 доли в праве собственности. И самый распространенный вариант в сложившейся судебной практике - Квартира, приобретенная супругом до вступления в брак, является его собственностью, несмотря на то, что погашение ипотечного кредита частично осуществлялось в период брака. Супруге должна быть компенсирована половина денежных средств, выплаченных по кредитному договору в период брака. Обратимся к тому же примеру. Стоимость квартиры 10 млн.руб., 2 млн. – первоначальный взнос, внесенный до заключения брака, 8 млн руб. оплачены в период брака. Квартира также остается в личной собственности супруга, но он должен выплатить супруге 4 млн.руб. компенсации. И еще говорят, что наличие ипотеки является сильно сдерживающим от развода фактором, согласны?😉